在台北，一名17歲的少年成功購買了一棟價值2千萬的房子，卻沒有被課徵任何贈與稅。這背後的秘密，竟然是父母的神操作！
父母親要買房子給小孩，取決於時間的長短。
長期規劃：10年贈與4千萬現金，直接買孩子的名字
如果今天小孩子還很小，父母每年各有200多萬贈與額度，而且是匯到專戶。
從7歲到17歲累計到10年，累計贈與金額超過4,000萬，這樣等到孩子17歲時，就有足夠的現金購買房子。
國稅局如果來查詢，父母可以自信地說：「我從頭到尾都有申報，每一年都有申報，這些錢都是孩子自己的。
短期操作：父母先買房，再用公告現值低價贈與給孩子
然而，如果時間很短，例如小孩子要結婚了，這時候直接拿錢去幫孩子買房，大量的現金就會被認定為贈與，並課徵高額的贈與稅。
這時候，父母可以選擇先買房，將現金壓縮為房產的公告現值贈與給孩子，這樣可以大大降低贈與稅的金額。
贈與不動產眉角！媽媽用免稅贈與送兒房，為何兒子竟被課700萬重稅？
但贈與不動產，有一個點要特別小心！
有一個媽媽，她分年用贈與的方式把房產贈與給她的兒子，一塊錢的贈與稅都不用繳。
結果兒子收到贈與的房子後不到5年的時間，就賣掉了這個房子，結果被課了700多萬的房地合一稅。
同樣贈房給兒子，免稅神操作 VS 700萬重稅，秘訣到底在哪？
神操作，說的是「父母親如何移轉給小孩，可以最省稅」；700萬重稅的新聞，是指子女拿到贈與的房產再出售，要繳的房地合一稅。
這2個新聞說的，是不同的階段，不同的稅。
當子女用累積10年受贈的現金買房，房產取得的成本是市價，如果一樣在五年內賣掉時，這樣的利潤就還好，房地合一稅就不會太高。
然而，當父母將房子贈與給孩子時，情況就不同了。
假設一棟市價3,000萬的房子，父母以公告現值1,000萬贈與給孩子。
受贈5年內孩子急於變現，將房子以3,000萬賣出。國稅局會認定孩子的成本是公告現值1,000萬，獲利為2,000萬。
並根據持有年限課稅：持有1到2年課45％，3到5年課35％。
這樣一來，孩子可能需要繳納高達700萬以上的房地合一稅。
R姐貼心提醒
R姐建議各位子女，接收到父母贈與的房產後，最好長期持有，不要急於變現。
這樣才能避免高額房地合一稅，避免「繳納的房地合一稅」比「省下的贈與稅」更多，也才能讓父母的心意不被辜負。
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作者簡介_廖嘉紅
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家族信託規劃顧問、退休理財顧問、國家級的人身與財產保險經紀人双證照、投資及管理不動產豐富資歷。
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