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驚!房貸利率衝上3.5%,公股銀估第4季恐再調升,民眾申貸會受影響?房價居高不下能降溫?

驚!房貸利率衝上3.5%,公股銀估第4季恐再調升,民眾申貸會受影響?房價居高不下能降溫?
▲公股銀行房貸利率區間上揚至2.185%~3.5%,第四季新增房貸利率區間恐再上升。

工商時報 記者呂欣芷

稅制

工商時報資料照片

2024-10-23 12:05

受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響,不少國銀房貸額度瀕臨滿水位,貸款審核條件更嚴格,加上中央銀行再度調升存款準備率,整體房貸利率抬升,公股銀行房貸利率區間上揚至2.185%~3.5%,第四季新增房貸利率區間恐再上升。

 

央行欲透過調升存準率收縮資金,對銀行授信產生緊縮效果,成本增加下,不少銀行調整訂價,近期公股銀房貸利率區間明顯較上半年有所調升。

 

銀行房貸水位吃緊,民眾申貸已受影響。合庫銀行指出,9月青安以外的新增房貸利率區間約介於2.5%~3.2%,因市場資金成本上升,第四季利率將再視情況調整。

 

華南銀行9月新承作購屋貸款平均利率約2.3%,為反映央行提升存準率造成資金成本上揚,同時避免民眾因較低的借貸成本,忽略風險控管意識,已逐步調整授信利、費率條件,預估第四季新承作房貸利率將微幅上升。

 

 

房價居高不下,後續房市交易量可能稍微降溫

 

土地銀行雖不受《銀行法》第72條之2規範,9月新增房貸利率區間、平均利率較今年其他月份無顯著差異,但因應市場、各銀行房貸水位等因素影響,第四季利率區間也將逐漸上升。現各公股銀行9月平均房貸利率均已逾2%,有銀行利率區間上限衝高至3.5%。

 

合庫銀分析,第四季隨央行不動產總量管制,及為穩定房價祭出的第七波信用管制效應下,房市觀望氣氛濃厚,民眾在貸款成數及寬限期有所限制下,購屋態度轉趨謹慎。但國內經濟展望升溫、新青安房貸推升剛性需求、年底新屋交屋潮等因素,房市仍有一定量能,且建材價格及薪資成本居高,成本面不易讓房價有下跌空間,第四季房市料呈「量縮價平」態勢。

 

臺銀強調,近期銀行體系不動產貸放資金緊俏,加上央行信用管制措施,房價居高不下,後續房市交易量可能稍微降溫。

 

 

※本文授權自工商時報,原文見此

 

 

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