男尊女卑的時代，夫妻一起打拼的財產，許多都登記先生名下，隨著時間的流逝，這群人已經來到花甲之年，有的身上有慢性病，有的已經不良於行，但是他們都有一個特點，資產都是先生多太太少。
當有一方往生躺平時，就是申報遺產稅的時候，目前遺產稅的免稅額是1333萬元，配偶扣除額是553萬元，喪葬費用是138萬元，如果有小孩每位還有56萬元扣除額。
也就是4口之家，夫妻及2個小孩，如果太太往生發生繼承，遺產稅免稅額加上扣除額就有2136萬元。
屆時，如果往生者名下有不動產，依照土地稅法第28條：已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。
也就是持有多年的土地，免徵土地增值稅，該土地的前次移轉現值，從被繼承人往生日起重新計算，之前持有的土地增值稅將一筆勾銷，節稅的效果不可小覷。
試想，如果往生者因為男尊女卑，導致名下沒有現金也沒有不動產，那就虧大了。
老夫老妻名下不動產差很大 如何平衡調整？
至於，如何將老夫老妻名下的不動產做適度的調整呢？依照土地稅法第28-2條：配偶相互贈之土地，得申請不課徵土地增值稅。
利用這個法條，可以將先生名下的不動產適度的贈與給太太，讓夫妻之間的不動產均衡一下，如果太太往生，不是名下不動產掛零，兩袖清風離開，屆時，從先生名下受贈的不動產土地增值稅「洗洗土地增值稅」，達到節稅效果。
試想，如果沒有透過不動產夫妻贈與，太太往生時沒有不動產可以免徵土地增值稅節稅，那就真的可惜了，只能「躺平睡」，而不能「洗洗稅」了。
老公擁5千萬不動產、老婆零資產 1招省下400多萬遺產稅
個案中的大男人名下資產以不動產居多，概算房屋及土地公告現值約近5000萬元，至於太太名下則沒有任何不動產及現金。
經過試算後，如果先生將名下近2500萬元的不動產， 透過夫妻贈與登記到太太名下，未來如果先生先往生，應納遺產稅只要少許，達到降低遺產稅的效果，如果太太先往生應納遺產相近。
更厲害的是如果太太先往生，其中的不動產有近200多萬元的土地增值稅，因為繼承而免稅，連同降低的遺產稅，有近400多萬元的節稅效果。
夫妻倆聽到這裡馬上交出證件，請我們儘快辦理。
您的爸爸是大男人嗎？或是您的媽媽是大女人呢？這個個案值得讓爸爸媽媽發生繼承前，倆老可以「洗洗稅」，而不是「趟平睡」！
作者簡介_鄭文在
正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
