台灣房價居高不下，許多父母選擇將自己名下的房地產過戶給小孩，想幫助孩子減輕買房壓力。一心替小孩著想，卻忽略了其中的稅務成本。如何轉移資產，精打細算尋找最省稅的方法，成了不少家長的課題。
買賣、贈與、繼承，哪種最節稅？
一般房屋過戶情況大致有買賣、贈與、繼承三種方法，主要的稅目：買賣會產生所得稅、土地增值稅；贈與會產生贈與稅、土地增值稅；繼承會產生遺產稅。
(資料來源：財政部)
部份父母會創造三角金流，將房子用買賣方式，先低價賣給小孩，小孩付錢給父母後，父母再以別的名目把錢轉給孩子，以躲避所得稅的課稅級距。
「假買賣真贈與，房屋買賣價格低於市價7~8折政府會視為贈與，政府會函發公文要求補稅。」信達聯合會計師事務所所長胡碩勻表示，如果政府發現金流是假的，會依正常價格重新計算所得稅。
贈與稅的說明中規定，每人一年免稅額上限為244萬。若想使用贈與小孩的方式，跟繼承相同，都是用公告土地現值跟房屋評定標準價格計算。
胡碩勻說明，繼承通常省去土地增值稅，遺產稅級距從5000萬開始課徵10%，贈與稅級距從2500萬課徵10%，而且繼承的公告土地現值算法，不會涉及過去購買的實價，會從死亡當下重新計算。因此繼承通常較節稅，但也視個案情況評估。
「台灣參照的公告現值比實際價格低很多，有些人會擔心如果政府效法歐美改變課稅的稅制，採用實價課稅，有可能出現不如直接使用贈與較節稅。」
胡碩勻也補充，繼承人的資金存款不夠繳納遺產稅時，可使用實物抵繳。如果是繼承土地，可將用不到的畸零地抵繳；繼承股票，可將股權抵繳送給政府。不過若實物抵繳的財產本身流動性不佳、不易保管、不易變現等情形，政府會依比例抵稅，並不會照單全收。
房貸是節稅好工具
一般民眾普遍都有房貸等於欠債的負面想法，但胡碩勻認為，其實房貸是不錯的節稅工具。在所得稅列舉扣除額中「房屋購屋借款利息」，每年有30萬節稅額可使用。
若父母親的房子有房貸，希望贈與房子給小孩時，由小孩來繼續償還房貸，這部分稱為「附有負擔贈與」，由受贈人(小孩)負擔的部分，可從贈與總額中扣除。不過政府會衡量受贈者的還款能力，如果受贈人未成年、財力證明不足，政府判斷無法履約，會不得使用負債扣除額，胡碩勻建議行使贈與行為前，需好好提前規劃。
至於名下有一個房地產，該如何讓三個小孩繼承，胡碩勻提供幾個除了共同持分以外的方法提供參考，歡迎收聽本集的《毛利小姐變有房》https://reurl.cc/DlDA1m
