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離婚時房子都給你，我只要1/3 的錢，誰比較有利？
賴女士想跟丈夫離婚，她在思考贍養費時很傷腦筋，因為她的丈夫存款不多，房子卻很多。
後來兩人提出的離婚條件，是想將丈夫名下的房子都過戶給妻子，但妻子拿到房子後，必須在1 年內給先生3,000 萬元。
考慮到這幾間不動產市值約1 億元，賴女士心想，只要丈夫過戶給自己後，先賣掉一、兩間房子，就會有3千多萬元，剩下的房子還價值7千多萬元，這條件看起來還不錯。
後來，賴女士想想不太對勁，自己怎麼沒有先考慮到房地合一稅的問題呢？
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離婚房產這樣分輕鬆節稅
由於丈夫名下的房子，早在2016 年房地合一稅上路之前就取得了，故採舊制來課房屋交易所得稅，不適用高額的房地合一稅。
如果兩人還沒離婚前，丈夫便將房子過戶給妻子，就沒有稅的問題；但妻子立刻賣，就會面臨到房地合一稅的問題，而且要是2 年內就賣掉的話，非自用住宅，獲利要繳45％ 重稅，取得成本也會以金額非常低的公告現值來當成本計算。
房地合一稅是用實際的房地交易金額減掉取得成本，來計算所得，若妻子取得成本很低，一旦出售，就得面臨驚人的房地合一稅，估算可能要一、兩千萬。
這樣的話，即使賣掉房子，恐怕也沒辦法給丈夫3,000 萬元，這樣不就無法履行離婚協議了嗎？
如果當初先把賴女士預定要出售的房子，請丈夫先不要過戶到妻子名下，然後夫妻去簽一紙信託合約，把丈夫的房子暫時信託登記到妻子名下，並且於合約載明，妻子在1 年內有權出售其房屋，若賣掉之後再給丈夫3,000 萬元現金。
由於房屋並沒有真正的過戶，妻子的轉售房屋就不會有房地合一稅的問題，而且丈夫的房子也不適用房地合一稅，兩人都可以省去巨額的稅金。
作者簡介_胡碩勻
信達聯合會計師事務所所長，臺灣及英國會計師CPA，台灣創速及XCELNEXT 創投董事，聯發國際獨立董事，經濟部中小企業處榮譽會計師。曾任會計師公會智庫委員、行政院新創基地及新創總會顧問、教育部大學創業教練、文策院投審委員；財務桌遊《財豹力》及許願石發明人，國立政治大學經營管理碩士畢業。
本文節錄自任性出版的《節稅的布局（修訂版）： 搞懂所得稅、遺產稅、贈與稅與房地合一稅， 你可以合法的少繳稅，甚至一輩子不繳稅。》
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