企業老闆與個體戶要注意，公司承租房子當店面做生意，不能以「未稅」的租金扣繳，而須以租金「總額」進行扣繳，否則公司負責人將面臨補稅及罰款的處罰。
由於房價高漲，在租房市場中，房東通常處於較強勢地位，並常在把房子租給公司的房客時，於契約中要求一切的稅、費，均須由公司的房客負擔，而房東只拿純粹的「未稅」租金做收入，這時有可能出現相關的稅務糾紛。
這裡要先說明的是，個人和公司租房，在稅務處理上，有一個很大的不同，即個人給付租金時，不用辦理扣繳稅款，但公司在付租金時，必須按付出去的租金總額扣繳10%稅款，另外依衛福部規定，公司也要依租金支出金額，扣繳1.91%的二代健保費。
實際的案例是，A君向B君承租店面，銷售珠寶，每月租金是75000元，但B君在租賃契約中增加一個條文，約定租金所衍生的扣繳稅款及二代健保費等稅、費都須由珠寶店負責繳納，B君每月淨拿「未稅」的75000元做為租金收入。
由於A君是珠寶店的負責人，依稅法規定，A君每月須就珠寶店支付給B君的租金支出，進行扣繳稅款，再交付給稅捐機關，A君誤認為珠寶店支付給B君的實際租金，和珠寶店承擔的稅、費是兩回事，所以，珠寶店只按每月支付給B君的75000元租金，進行扣繳稅款。
但是，財政部台北國稅局可不是這麼算的，依照財政部的規定，公司承租房屋，約定替房東承擔相關稅費者，則房客承擔的稅、費，也須算是公司租金支出的範圍。
國稅局表示，珠寶店支付給B君每月租金75000元，還須加上珠寶店所承擔的稅、費，兩者加總起來，才算是珠寶店實際支付給B君的租金總額，國稅局以反推的方式算出，珠寶店實際支付給B君的租金總額，每月是85140元。
算法是：75000元／{（1－租金扣繳稅率（10%）－ 二代健保費率(1.91%) }
= 75000元／（1－0.1－0.0191）
= 75000元／（0.8809）= 85140元
因此，珠寶店付出去的租金總額，應包含現金支付及負擔的稅、費，總計是85140元，因租金的扣繳稅率是10%，則珠寶店每月應交給國稅局的扣繳稅款是8514元，但珠寶店每月只按75000元的金額扣繳10%稅款，即7500元，所以，珠寶店每月少扣繳了1014元（8514元－7500元）。
這裡要提醒大家，雖然實際支付租金的是珠寶店，但租金的扣繳義務人，是珠寶店的負責人即A君。所以，珠寶店有短報扣繳稅款時，國稅局補稅和處罰的對象，就是A君而不是珠寶店，國稅局遂對A君補課珠寶店原先短扣的扣繳稅款。
這個案例顯示，公司承租房屋，務必了解相關的稅務「眉角」，儘管房東要求公司承擔稅、費，公司負責人在計算租金的扣繳稅款時，要記得把這些稅、費加進去計算租金總額，否則形成短報扣繳稅款現象，公司負責人就會面臨補稅再加處罰款的雙重損失了。
(2).jpg)
