經常有很多民眾與子女間的房地產移轉，都想透過子女來購買父母的房子以規避贈與稅；但子女通常沒有足夠資金可以支付給父母，於是就想出用借款給子女的名目，來讓子女有錢、有金流可以買自己的房子，但《遺產及贈與稅法》第5條第6款即明確規定跟父母借款而來的資金購買父母親的房子，即使有金流仍會國稅局視同贈與，而課徵贈與稅。
▲四大NG行為 恐被當贈與追稅（圖片來源：《遺產&贈與稅的節稅新思維》）
無償代人還債 須課贈與稅
由於父母無償代子女繳納房屋貸款之代償行為，不論是償還部分本金或利息，已使子女獲有財產上的利益，實質上與贈與現金或存款無異，應於當年度贈與總額超過免稅額時，報繳贈與稅。
舉例說明，陳太太的兒子尚有未繳清房貸新臺幣600萬元，陳太太因想減輕兒子的負擔，而在今年度以自有資金，替兒子償還剩餘貸款，在扣除掉當年度贈與稅免稅額244萬元後，陳太太應申報並繳納贈與稅35.6萬元【（600萬－244萬）×稅率10%】。
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《遺產及贈與稅法》明定，在請求權時效內無償免除或承擔債務，其免除或承擔的債務，以贈與論，應課徵贈與稅。
國稅局官員強調，不是只有直接把錢交到子女手中才叫贈與，父母親幫兒子繳清房貸（償還債務）也是贈與，會被國稅局核課贈與稅。
國稅局提醒父母親注意這類贈與稅務問題。新聞案例中，爸爸的兒子在台中買了一間房子，買價約3,800萬元，從不動產買賣契約中得知，自備款約1,800萬元，2,000萬元來自銀行貸款。一年後兒子卻還清了2,000萬元的房貸。
經國稅局追查發現：還清房貸時，兒子才剛研究所畢業，尚在當兵階段，僅有的所得，是來自軍方發的一點薪水。「就是因為這位兒子名下突然有了一棟房子，兒子的經濟並無償還貸款的能力，因為出現異常，國稅局才會介入查稅。」經查資金流程，發現是爸爸的定期存款到期，拿了2,000萬幫兒子把貸款還了。
所以，無條件地的幫兒子償還貸款，也是一種「贈與行為」，要課徵贈與稅。
借款？還款能力低 不能僅憑借據
很多父母以借款名義，將資金移轉給子女來買房；這種屬於二親等內親屬間的資金往來，如果要主張是借貸，應明確交代借款原因及用途、借貸資金的償還期限、利息支付及資金歸還情形。並且保存借貸關係確實的相關憑證，包括：公證人作成之公證書、設定抵押文件、利息支付事實等，以供國稅局查核。否則，國稅局仍會認定為贈與，要求補繳贈與稅並處以罰鍰。
不過，即使父母保留借款憑證供查核，但子女如果無支付利息及還款的經濟能力，國稅局查核之後，仍可能認定該筆借款為贈與。換句話說，這樣的資金移轉手法，還是會有被課徵贈與稅的風險。
作者簡介_朱家棟
學歷：國立中興大學 財稅系碩士
專長：投資分析、退休規劃、稅務諮詢
經歷：外匯分析師及交易操盤經理人、永達保險經紀人經理、國泰人壽山東濟南本部總經理、國泰人壽OIU大陸市場負責人、國泰人壽專任稅務講師、台積電特約稅務講師
本文摘自FUN學出版《遺產&贈與稅的節稅新思維》
