政院版「囤房稅2.0」近日正在立法院財政委員會審議。但民間團體批評，修法通過後，持有四戶以上的多屋者一年僅需多繳數千元的房屋稅，實質效益不大，建議由中央另外課徵「空屋稅」，以重稅引導多屋者釋出空屋，增加租屋市場的供給量。對此民進黨立委吳玉琴表示，「調整稅制引導空屋釋出」朝野已有共識，將再做相關研議。
根據2020年主計處調查，台灣空屋率高達13.1%，換算下來全台約有118萬間空屋。其中，直轄市、都會區的空屋就佔了82萬，超過全國空屋的三分之二。但另一方面，空屋率最高的主要是五年以內落成的新屋，且持有房屋數越多，空屋率越高。擁有4到9戶者，空屋率為42.95%；持有10戶以上者，空屋率竟高達61.98%。
都會區的高空屋率，帶來租金上揚、租屋市場供不應求的問題。由租屋族成立的居住政策倡議團體「租客聯盟」10月22日舉行「促進空屋使用論壇」，民間團體現場提出由中央立法開徵「空屋稅」作為解套的構想，並邀集民進黨、國民黨、民眾黨、時代力量四黨立委代表出席與回應。
Ours秘書長彭揚凱：台灣「房屋持有成本太低」是最大問題
在論壇中，Ours都市改革組織秘書長彭揚凱直指，導致台灣空屋率高的問題癥結在於房屋持有成本太低，房屋稅、地價稅的實際有效稅率低於0.1%，屋主沒有出租或出售房屋的壓力。他形容：「台灣二、三千萬的公寓，一年要繳的房屋稅，比一台60萬汽車的牌照稅還便宜。」
對此，雖然行政院日前已推出「囤房稅2.0」草案，但民間團體認為這項修法無法改善空屋問題，因為計算下來擁有四戶以上者，一年需要多繳的稅僅數千元。因此民間團體提出由中央立法開徵「空屋稅」，針對多屋者課徵重稅，搭配「出租免徵」原則，以鼓勵屋主釋出空屋並申報，改善租屋黑市問題。
彭揚凱強調，Ours支持行政院的「囤房稅2.0」，但希望再加上由中央課徵的「空屋稅」，兩者相輔相成，促進租屋市場透明化。
民進黨立委吳玉琴：已通過多項法案改善居住問題
民進黨立委吳玉琴現場回應，民進黨自2016年執政以來，已努力通過許多改善居住的法案，包括《住宅法》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《平均地權條例》等，目前在租屋市場上已有40多萬件的住宅量，與2016年相比已提升15倍，佔總體需求的46%，未來希望達到六成的目標。
對於民間團體提出的「空屋稅」政策，吳玉琴表示，該法案在劃定適用範圍上仍有許多待解的技術問題，包括「如何界定空置」、「空置率多少算合理」，以及民團提出對空屋加徵「5倍重稅」是否合理等問題。但「調整稅制引導空屋釋出」，朝野均有共識，會再做相關研議。
2000萬房屋課稅32.4萬 台灣「稅基」脫離現實
國民黨立委吳怡玎則以台北市文山區28坪、屋齡9年的華廈為例指出，其房地市價高達2000萬，但房屋課稅現值僅32.4萬，若依據行政院「囤房稅2.0」法案來計算，通過後屋主只需比現行法規多繳約4000元，釋出房屋的誘因顯然不足。
吳怡玎直言，現行法規針對非自住房屋稅率需「家戶持有第四戶」才會課徵。換言之，「持有非自住2戶」的人事實上已經有5間房屋，影響人數不多，呼籲各政黨不要擔心改革的選票衝擊，相信通過改革能獲得更多支持。
另外，台灣民眾黨、時代力量均有提出各自的「空屋稅」法案版本，並對民團倡議表示支持。台灣民眾黨立委張其祿也於現場補充，目前最大的問題在於評定房屋現值的「稅基」過低，導致現在實質稅率僅0.063%，其實只要稅基正確，課徵1%就很驚人，長遠政策將以推動「實價課稅」、「實坪制」、「實際居住免稅」為目標。
政府無對症下藥 2016年後房價狂飆
台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝痛批，民進黨2016年執政以來房價屢創新高，2021年通過的「房地合一稅2.0」沒有對症下藥，反讓房市供給減少，造成房價飆漲46%，今年初通過的《平均地權條例》修法亦效果不彰。他還指出：「法人擁有多屋比例，短期交易行為均明顯高於自然人，內政部明明知道還抵死反對囤房稅。」
黃耀輝強調，「住者適其屋」是基本人權，房屋不該變成炒作工具，呼籲內政部不要躲起來，應積極改善台灣囤房嚴重的現況。而在空屋稅外，也應推行「租屋強制登錄」、「房東租稅大赦」、「房客租金支出改為特別扣除額並提高額度」等配套措施，改善租屋黑市、保障租客權益。
