隨著房價高漲，購買一間屬於自己的房子，漸漸的高不可攀，我們發現，很多年輕人買房子的自備款，都來自父母親的資助，再透過80%的銀行貸款，類似繳納租金的概念，慢慢償還銀行貸款，取得房屋所有權。
當然，也年輕人不想被房屋貸款套牢，所以除了不婚、不生子外，也不買房，避免背負20～30年房貸，成為房奴。
所以，這時後如果能夠從父母親的身上，受贈與取得或是繼承取得房屋，真的可以減少30年的奮鬥，多麼的讓人羨慕。
故事就從這裡開始，一對夫妻生了3個小孩，大哥、二哥都出外打拼，只留下小弟陪伴父母親一起生活。
日子久了，父母親也年紀漸長，眼看大哥、二哥事業有成，小弟孝順有加，老夫妻就將唯一的一間登記在媽媽名下的房屋，透過公證遺囑，載明媽媽百年後，遺贈給小弟，讓小弟的孝順得到相對的回報。
公證遺囑成立後，老爸爸老媽媽為了避免兩老百年後，三兄弟因為遺產發生兄弟鬩牆，發生爭執，所以，把相關公證遺囑的資訊，揭櫫三兄弟，三兄弟尊重父母親的決定，同意遵守。
老三知道這件事情以後，喜出望外，心想終於可以減少30年奮鬥，擁有真正屬於自己的房子了。
漸漸的，對於父母親的態度丕變，甚至對於父母親不理不睬，最後，直接搬出去了。這時候，老大緊張了，因為父母親越來越老，不能沒有人照顧，只好搬回家，就近照顧年邁的雙親。
日前老媽媽生病了，在加護病房住了10餘天，病情穩定後才轉到普通病房，第一件事情，居然是聯絡我們，趕快幫她把名下原來想遺贈給老三的房屋，贈與登記給老大。我們確認老媽媽意識清楚，意思表示沒有問題，就協助老媽媽完成了贈與登記給老大的任務。
辦理前，老媽媽跟我們提醒她之前有一份擬將房屋登記給老三的公證遺囑，這樣是否會違法？我們請她放心，因為依據民法第 1202 條規定：遺囑人以一定之財產為遺贈，而其財產在繼承開始時，有一部分不屬於遺產者，其一部分遺贈為無效；全部不屬於遺產者，其全部遺贈為無效。但遺囑另有意思表示者，從其意思。老媽媽聽了後安心許多，請我們儘快辦理。
或許，這場重病老媽媽有了特別的感受；或許老三的「收手」太快，讓到手的鴨子飛了；或許，當初老媽媽不該事先公佈這份遺囑.....
個案中告訴我們，遺囑是可以隨時變更的，別以為父母親的遺囑成立後，受遺贈人就可以直接躺平等待，一定要相信「人在做，天在看」，要怎麼收獲，就要怎麼栽！
作者簡介_鄭文在
正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
