這是一個只有富豪玩得起的暴利遊戲！去年全國只有２％的家庭出售土地；但若只看最有錢萬分之一家戶，65.5％都有賣地賺錢，平均每戶頂級富豪賺進7626萬元。
兩周前我在《今周刊》發表不同財富組投資土地的年報酬率，發現最富有的萬分之一是六％，而中位數投資者只有四．三％。這區區每年一．七個百分點的獲利率差距，一般人可能覺得「不怎麼樣」；但是這樣的獲利差滾利數十年下來，其累積數字就堪稱驚人。
也許一般讀者要看絕對金額（而非百分比），才會比較有感覺。以下，我們就來看看絕對金額。全台灣在民國一○二年約有六百萬申報納稅戶，其中只有二％的家庭當年有土地出售紀錄，也才有土地增值所得。
全國平均來看，每戶當年的土地交易所得，只有不到四萬元。同年，全國家戶的平均綜合所得（包括薪資、股利、利息、執行業務等）為六十二萬餘元，因此平均家庭土地增值所得占綜合所得的比率很小，大概只有六．三％。
但是最有錢的萬分之一家庭（大約六百戶），他們的情況呢？統計資料顯示，這最有錢萬分之一家戶中，一○二年有出售土地的比率竟然高達六五．五％，幾乎是三分之二富有家戶都有賣地賺錢。這種「普遍」的土地交易情況，與全國平均二％的低比率，真有天壤之別。
那麼有錢的萬分之一家戶，每年靠土地交易賺多少錢呢？平均每戶七六二六萬元！同年，他們的綜合所得平均為一億五百萬元，故其土地交易所得與綜合所得的比率，達七成二，遠大於平均家庭的二％。請讀者注意：每戶逾七千六百萬元的土地交易所得，其實是用公告現值算的。如果公告現值只有市價一半，那麼土地交易所得的實際數字其實要翻一倍。以比率來看，就是同組家庭綜合所得的一四四％。
為什麼有錢人這麼喜歡投資土地賺錢呢？原因大概有二：其一，普通人其實也想買賣土地賺錢，但買不起信義區、大安區豪宅，只有有錢人買得起。其二，土地增值是分離課稅，稅率在二○％至三○％之間，再加上公告現值折半的扭曲，實質稅率只有一○％至一五％，遠低於其他綜合所得的最高邊際稅率四○％至四五％。這麼好康的漏洞，有錢人當然不會放過。
（本專欄隔周刊出）
