53歲的理財顧問吳家揚，年輕時在科技業上班，靠著單押個股暴賺3千萬後，因為不相信存股，大舉錢進不動產及保險，「我不愛公寓，我只愛有公設、管理好的大樓，這種房子有豪宅的條件，價格卻只有一半，適合當退休宅，貸款利率抓2%，房價增值未實現獲利至少4%，成功在42歲賺5千萬大樂退！」
存股2成賺錢 8成都賠錢
「我的理財方法從來不是主流，所以大家不愛聽。」吳家揚自嘲。他大一就投入股市，深知股票風險高，從來不是存股的信奉者，「存股心理素質要強，9成的人都不強，買少少、遇大跌就賣股，哪叫存股？存股只有2成的人賺到，8成都賠錢。」
吳家揚能夠從翻身，要從34歲那年說起，他進入台塑轉投資的華亞科，看好公司前景，向銀行借錢認股上千張，3年後公司上市，一舉出脫大賺3千萬，37歲達成財富自由，因為想提早退休，便將資產重心轉入不易變現的不動產及保險。
不愛老舊公寓 買房看公設
一家三口原本租舊公寓，有錢之後開始找人生第一間房子，「外觀破破爛爛、沒有電梯、停車位的公寓，我連看都不看，我喜歡的是有公設、有視野、飯店式管理的漂亮大樓，我現在的家就有泳池、健身房及電影院，16年前買的時候屋齡6年，生活機能方便，走路10分鐘內有捷運、醫院、賣場的區段。」
吳家揚笑說，許多人不愛花錢買公設，他的看法相反，這種房子住起來很舒服，配備像豪宅，價格又不到豪宅一半，是真正的「好宅」，最適合當退休宅；相對的，老公寓格局不好、昏天暗地，因為年限問題不易貸款，抗震差，屋內有壁癌、漏水，不在考慮之中。
他的不動產除了台北這間「好宅」之外，還有南部老家舊公寓的貸款改建出租，「房貸利率2%，獲利設定4%，房子資產淨值一直增加。」
善用保單理財 手上有39張
利用保單理財也是他的強項。「我出社會後就拿薪水的一半買保單，至今握有39張保單，投入金額達2400萬元，主要是類長看、投資型壽險、儲蓄險、醫療險等，保價金的增值幅度平均4％，今年有些老保單可以加碼，再多繳50幾萬的保費。」
在他眼裡，可以加碼的舊保單是被遺忘的聚財寶貝，像儲蓄險舊保單，增額後回饋金增加，保價金也增加，「這種商品很少了，多是10年前推出的，對保險公司來說是賠錢貨，不會主動通知，自己要注意。」
因為股票不是資產重心，遇股災也不怕，隨著房地產與保險持續成長，他在42歲時成功賺到5千萬，至今大樂退11年，資產仍在增加中。
「我的母親在看護之家一躺10多年，一年住宿費用要40多萬元，母親沒有保險，如果我付不出費用，她就會被養老院踢出來。所以存保單要趁早，不然老了生病要花錢，小孩可能會抱怨當時為何不買個保險就好了？給家人甚至社會帶來問題。」
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本文獲「Yahoo奇摩房地產」授權轉載，原文：【買房財之道】8成存股都賠錢！他靠保單養本 買房包租42歲賺5千萬大樂退
