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買預售屋不知道要選哪一層?內行人揭建案小知識:這5種「樓層」最好議價

買預售屋不知道要選哪一層?內行人揭建案小知識:這5種「樓層」最好議價

好房網News記者黃暐迪

房地產

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2020-11-05 09:19

俗話說「嫌貨人才是買貨人」,民眾在買房時不一定能找到滿分物件,但卻能透過不斷參考與比對找出最適合自己居住的好房;相反的若是沒有親身看屋或是多比較,只聽別人說哪些物件不好,而退縮不敢出手,反而可能在價格上吃了虧。

 

YouTuber建築先生日前拍影片分享,各建案的樓層價差沒有所謂的公定標準,大樓物件通常2樓到4樓價格會是最低的,如果碰上以下5種特殊狀況, 還可能會有更多的議價空間。

 

一、二樓車道上方戶 YouTuber建築先生表示,近10年來蓋的新成屋的2樓,已經沒有大家傳統想像的2樓地板會冒泡泡的情況,而且很多新建案的2樓,都規劃CP值超高的露台戶,所以不一定是最便宜的;但是如果房屋的下面是車道的話,車子進出、鐵捲門開關噪音聲,都會影響居住的品質,但如果你不介意的話,反而可以撿到便宜。

 

二、機械車位上方的樓層 有些在市中心或鬧區的建案,因為基地不大會設置機械循環車位,由於停車時機械啟動的震動容易產生噪音,對於在車位上方的樓層戶,建設公司很可能願意以優惠的價格來銷售。

 

三、高層建築的設備樓層 根據建築消保法規,超過50米的高層建築必須要在中間樓層設置「中繼水箱」以及「加壓幫浦」等設備,當中繼水箱啟動時幫浦打水上頂樓會產生許多噪音,所以中繼水箱的樓層以及上下樓層,通常也是有機會議價的樓層。

 

四、灑水設備樓層 若是一般50米以下的大樓,11樓以上的樓層必須配置消防灑水頭,主因是多數的消防雲梯只能到10樓的高度,所以在11樓以上的樓層,必須要配置所謂的消防灑水頭以火災發生意外。 但是一般人都會介意消防灑水管線外露,入住時會做天花板的裝修,但這樣天花板就會比其他樓層高度來的低,造成居住空間比較侷促,所以這樣的狀況也會有一點點的議價空間。

 

五、頂樓戶 頂樓戶令人詬病的通常是擔心日曬會讓房間比較熱,或是下雨時有漏水的可能,很多人買頂樓的時候都會希望有較優惠的折扣,不過若頂樓是「樓中樓」或是「露台戶」,價格反而會是整棟大樓最貴的,不一定能夠有較大的議價空間。 不過近年來的新建案,因為工法的技術比較成熟了,一般在頂樓的防水也會特別加強,建築先生建議如果真的很想買頂樓,就厚臉皮去跟代銷或建商議價,畢竟有試有機會,沒試就等於自行放棄議價的空間了。
 

※本文獲好房網授權轉載,原文:眾人嫌棄不敢買?專家揭最好議價的「五種樓層」

 

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