央行週四(9/19)召開理監事會，理事會一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施及調升存款準備率0.25個百分點(1碼)，以收回市場游資。
至於「第七波信用管制」也再出手，央行表示，為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自9月20日起實施。
主要修正重點如下：
1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
央行舉日本泡沫化、美國次貸危機為例 向銀行「道德勸說」
央行總裁楊金龍在理監事會後記者會說明，央行8/21與各家銀行個別洽談時，有特別舉日本房市泡沫化、美國次貸危機，兩個案例都有一個共通點，就是當時大家都普遍認為房地產會一直漲上去、當時經濟也都很好，且都認為市場會有效率自動調節，「但最後沒有」，因此當大家都預期如此時，就是一個訊號，就有小心的必要。
楊金龍說，這次加強房市信用管制，主要是各家銀行整體信用資源，近4年不動產放款成長速度高於企業放款，且向不動產傾斜的幅度都很大，加上考量各家銀行規模、營運策略等條件都不同，先前才會對各家銀行先進行道德勸說，給各家銀行1年的彈性調整期。
第七波房市管制擴及全國 央行：盼藉此機會讓市場稍微冷卻
楊金龍說，這次存款準備率提高1碼，主要是所謂的「限貸令」問題，是因為「銀行法」72-2達到上限，並非資金不足，只是要稍微限縮，讓銀行在做不動產放款時，能稍微謹慎一些。
他表示，這一波管制措施擴大到全國都適用，是因為央行的確有觀察到許多地方房價漲幅都很大。
楊金龍更直言，這次調整，也是要給投資客、投機客一個「lesson」，希望能讓他們了解到，並不是說要貸多少，就能很容易貸到多少，也希望藉此機會，讓社會知道必須要讓房市稍微冷卻下來，因此這次才會再度做出選擇性信用管制。
不過他強調，對於首購族、危老都更、企業興建廠辦、社宅，銀行的資源仍是綽綽有餘的，提高存款準備率，只是希望銀行在不動產放款時能更為謹慎，「我不認為會這樣會加劇所謂『限貸令』的狀況」。
通膨明年可望降至2%以下，本次維持利率政策不變「連2凍」
央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量本年以來國內通膨緩步回降趨勢，明年可望降至2%以下；此外，預期下半年及明年國內經濟續溫和成長，今、明兩年產出缺口皆為微幅負值，因此理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。
本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。
另外，央行自2020年12月以來，六度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低不動產授信風險，不動產貸款之逾放比率仍維持低檔，信用品質尚屬良好。
9/20起4項房市信用管制新制實施
惟2023年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至今年8月底為11.0%，係2006年5月以來新高，另建築貸款年增率亦回升，至8月底為5.0%，致全體銀行不動產貸款占總放款比率、不動產貸款集中度居高，至本年8月底為37.5%，接近歷史高點之37.9%。
央行說，8月12日至21日本行分別邀請34家本國銀行座談，以道德勸說方式，請其在不影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金前提下，研提未來1年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案，改善信用資源過度集中不動產貸款情形，未來將定期審視各銀行改善成效，並透過實地查核，督促銀行落實執行改善方案。
為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年9月20日起實施。主要修正重點如下：
1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
存準率調升0.25個百分點 10/1實施
此外，央行提到，搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，以強化道德勸說措施及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場，因此新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點（1碼)，自10月1日起實施。
央行表示，未來仍將持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
調升存準率約收回市場游資1200億元
上次6月央行理監事會決議，一致同意維持政策利率不變，但調整選擇性信用管制措施及調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點），出手收回市場熱錢，當時央行總裁楊金龍指出，調升存準率1碼約收回市場游資1200億元，可解讀為「貨幣政策是進一步緊縮」。
另外，上次第六波房市管制措施，加碼下調「特定地區」第2戶貸款成數，六都與新竹縣市「2房」貸款成數從原先的7成降至6成，但沒有下修豪宅的總價認定標準，市場認為其管控力道較預期溫和。
邱達生：利率按兵不動是最好選擇
亞太商工總會執行長邱達生表示，這次央行就是「以不變應萬變」。
他說，這次美國聯準會（Fed）降息，熱錢很可能會流向亞洲，央行雖然內心深處也很想降息，這樣才能一定程度地將熱錢擋在外面，但目前時間點面臨通膨仍在，包括電費與基本工資都要調漲，不太適合此時降息，如此會很難向關心通膨的國人交代。
邱達生說，此時也不適合升息，若在這時間點升息，等於是向國際游資發出邀請函，畢竟台灣環境與美國國不同，美國降息後實質利率仍是正的，台灣則不是，整體條件都不適合央行在這時候於利率決策上做任何反應，按兵不動是最好選擇。
第7波選擇性信用管制，能加重力道讓房市降溫
台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真則是分析，早前選擇性信用管制針對特定地區（六都及新竹縣市），限制自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，但台積電設廠帶動周邊房市效應，有些地區並非六都境內，因此央行祭出第7波選擇性信用管制，能加重力道讓房市降溫。
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