web 3.0來助力地美金融用NFT打造跨國房產生態系

今周大耳朵節目特企專訪，暢聊地美金融如何虛實整合用NFT打造跨國房產生態系！

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2022-09-29 16:00

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NFT、元宇宙、web 3.0無疑是近兩三年來最夯的話題，尤其是NFT更可以說是去年紅遍大街小巷的顯學，各家新聞媒體無不競相報導，包括藝人、藝術家、素人甚至是鹹酥雞店都發行了NFT，一覺醒來就搖身一變為千萬富翁。但NFT到底是什麼？為什麼透過一個數位檔案就能交易、增值甚至致富？甚至能藉由NFT進入實體的房地產市場。

小資族也能投資房地產 NFT就是你的入場券

事實上，NFT就是「非同質化代幣」（Non-Fungible Token），每個NFT都具有獨特性、不可替代性和稀有性，加上區塊鏈技術因此更具備防偽特質，所以最常被應用在藝術品、遊戲、身分認證上。由於NFT動輒拍賣出天價帶來空前熱潮，不僅吸引投資者蜂擁而至，短時間內過度炒作的市場也傳出不少負面消息，使得投資人開始對於NFT卻步。

但沒有人會否認web 3.0是未來趨勢，也因此不少新創團隊鎖定這個市場積極投入，「地美金融」就攜手知名建商推出了全球第一個結合實體建案的NFT，更希望能夠透過NFT的優勢特質來打造「跨國房產生態系」，讓NFT成為小資族也能擁有進入房地產市場的入場券。

談到為何想要將房地產跟NFT兩者結合，地美金融的營運長黃一峰Rex表示，其實這個新創項目是由執行長楊朝竣Austin發起的，「因為我們都是七年級生，買房其實很困難，所以思考是不是有什麼方式可以降低不動產的門檻，不是我一定要買很多房子，而是可以進入這個領域。」因此地美團隊參考了許多國外的平台，諸如Fundrise、Real estate等，是運用小額募資的方式將資金集結起來去進行投資。

跨領域產業創意無限催生全球首創結合實體建案NFT

在這樣的發想下，地美金融於去年成立，除了Austin及Rex兩位共同創辦人之外，更有對於區塊鏈及虛擬貨幣相當熟悉的行銷長郭建霆Justin加入，他在之前工作上就已經有活用NFT與實體結合的經驗，因此認為地美的營運模式相當可行。「買房子需要大筆資金，但如果集資一起買房子問題很複雜，如果你急需用錢想賣房子，其他持有人不願意怎麼辦？但NFT可以在二級市場隨意流通的，能夠直接買賣，所以我們發現小額募資投資房地產的模式，更適合用在NFT跟區塊鏈上。」

雖然三人來自於不同背景與專業，但憑藉著對市場的敏銳度，這個充滿活力與理念的跨領域新創團隊就此組成，並在今年與威富建設合作推出了全球首創結合實體不動產的NFT－「十二淳」，透過地美所發行的NFT就如同擁有了建案的會員卡，不僅可以透過賦能獲得實際的獎勵金、購屋折扣，也能參與建商的實體活動，例如上樑、開工動土典禮等。社群也會舉辦各種講座讓持有人可以更加瞭解房地產市場，當然如果是有購屋需求的民眾，持有這張NFT可以優先購屋，若沒有購屋需求，建案銷售完畢後則可以原價賣回給建商。透過地美的社群建商可以省下傳統行銷費直接回饋給NFT持有者，持有人也可以藉此獲得獎勵金或購屋優惠，共創互利模式。另外，地美的NFT為實名制發行，一旦有問題發生不用擔心求償無門，當然在合約中也都有載明建商應提供給持有人賦能，因此持有人的權益可獲得應有的保障。

運用NFT跨國與去中心化特性無國界房產生態系創造多贏

而NFT跨國跟去中心化的特性，也讓地美認為這是一個發展國際房產生態系的一個契機，「舉個簡單的例子，」Justin說明，「我們在幣圈的社群就有人問他是香港人能不能買地美的NFT，當然可以，但如果他要買房子就要遵照台灣對於外國人來台置產的法規。」也因此NFT結合實體不動產，可以跳脫地域的框架，打造出投資不動產的新型態。

看好地美金融的操作模式，也已經吸引了不少國際不動產業者的興趣，期待運用web 3.0全球資訊網發展的特性，來打造出無國界的不動產NFT社群，不管是建商、房地產投資人、幣圈持有人、甚至是代銷團隊、家具家飾、室內設計業都可以共同參與其中，藉此創造出多贏局面。

地美金融為年輕的新創團隊，跨出各自專業領域上激盪出『WEB3.0 不動產新商業模式』。 (圖片從左依序為行銷長郭建霆Justin、執行長楊朝竣Austin、營運長黃一峰Rex）。