四十年前，以生產尼龍絲著稱的正大尼龍公司，曾經為老闆何朝育賺進二百億身價，四十年後，正大尼龍工廠早已關閉，但是靠著出租大筆廠房土地，正大尼龍仍是日進斗金，是少數沒落後仍能大賺錢的企業。
這裡是原來正大尼龍廠區，現在則是出租給廠辦混合的工商綜合區。走進廠區，兩旁水泥外牆各公司的招牌看板林立，廠區後方，擁有一五○多個停車位的停車場，一輛輛貨車排隊等著進出廠區。
據統計，目前新店廠計有二十四家廠商出租，有積智日通卡、三菱汽車服務廠、神腦國際維修中心、統一速達宅急便、光泉食品等公司租用廠區土地，共有一萬一千一百多坪土地，其中廠房大樓建築占地二分之一，停車場占地近四分之一，每個車位月租二千五百元，其餘四分之一是道路空地，以目前新店寶橋工業區附近的廠辦一坪租金約六五○元到一千元左右，推估單新店廠，正大尼龍一個月的租金就將近有三百萬元的收入。
新局／利用大筆土地跨入租賃市場
而正大另一個北投廠則是何家跨入廠房租賃市場的開端。十幾年前正大纖維北投廠關廠後不久，TOYOTA汽車找上曾任正大尼龍董事長何朝育私人司機的闕正雄，希望他能代為與何家說項，將北投廠出租給他們。
TOYOTA這一租就租了近十年，北投廠五千八百多坪的土地中，除了一部分出租給TOYOTA當辦公大樓使用，另有專作蛋糕的一之鄉等公司，租金收入有一百多萬元；正大尼龍淡水竹圍廠目前租給家樂福量販店，占地三千一百多坪，光一個月租金就將近二一○萬元。總計三個廠，每月就可替正大尼龍賺進六百萬元以上的收入。
也難怪向正大尼龍新店廠租辦公室的積智日通卡公司的榮安邱（邱名宏）說：「光是收租金就賺不完，真的很佩服何家。」言語中帶點羨慕之情。
正大尼龍新店廠已有四十年歷史，昔日生產尼龍絲的榮景雖已不再，但是從偌大的廠區不難想像昔日的風光。「當時想買尼龍絲的人，都捧著現金排隊來買！」闕正雄回憶著當年盛況，當時全台灣最有名的元寶牌尼龍絲、伸縮絲，就是正大尼龍的招牌產品。
崛起／生產尼龍絲叱 內外銷市場
一九七○年代，已故歌手鄧麗君喜歡梳當時最流行的少女阿哥哥頭，穿少女阿哥哥裝，其中圓領的「阿哥哥裝」（花襯衫加喇叭褲）大流行，上游原料就是尼龍絲，大家搶著要原料，有些人還靠政商關係託人說項，才買得到尼龍絲。
民國七○年代初期，台灣擁有名車的企業主並不多，當年奔馳在台灣的名車，除了老牌影星王羽進口的一輛勞斯萊斯之外，就屬正大尼龍何朝育的座駕賓士六○○最惹人注目了。
民國五年出生的何朝育，祖籍在大陸溫州市，年輕時在溫州從事生產和買賣襪子的生意，對日抗戰勝利後，和長兄赴台經商，落腳在大稻埕，當時艋舺、大稻埕商賈雲集，哥哥負責生產襪子，何朝育用大毛巾裝著襪子，天未亮就行腳走到基隆菜市場擺地攤叫賣，省吃儉用攢足了錢，又遇上生命中的貴人——日本東麗（TORAY）公司的一位董事，他建議何朝育從事尼龍粒生產和加工的生意，一方面也推銷東麗的機器設備，五十七年六月何朝育買下北投土地公埔的一塊地（現北投TOYOTA廠址），成立正大纖維，引進日本二手機器，開始做起尼龍絲的生意。
後來北投廠賺了錢，五十九年何朝育又先後買新店廠和淡水竹圍廠，新店廠落成後，正值台灣石化工業起飛的年代，正大尼龍搭上這波石化產業順風船，內外銷市場兩頭得意，企業經營如日中天。
尼龍絲熱銷的黃金期，正大尼龍三個廠區員工高達三千多人，何朝育眼見股票上市可以籌資調度，也想要讓正大尼龍上市，「那時候，我老闆印章都蓋了，但老闆娘反對說，『既然這麼好賺，為什麼要分股票給人』」。闕正雄說。
民國七十八年十一月正大尼龍爆發勞資糾紛，勞方代表認為，勞工薪資結構不合理，加班不給錢，何家甚至強硬不妥協的關閉生產線。新店廠五百多名員工在工廠大門前靜坐抗議，還在大門兩邊懸掛「老闆娘對不起員工、老闆娘沒良心太刻薄」的白布抗議。「老闆娘何黃美英，生性勤儉，對待員工很刻薄」，一位新店廠作業員黃小姐回憶道。
八十四年五月，由於勞工薪資偏低，且二年未調薪、職工福利金短撥，新仇加上舊恨，爆發台灣罷工史上最長的二百五十天的「正大尼龍罷工案」，隔年一月，何家付出一億七千萬元資遣一百七十名員工。罷工八個多月來，勞方工資損失超過四千萬元，何家的生產損失更高達四億元的天價。
契機／產業沒落加火災損失促轉型
八十五年九月，一場無情大火燒掉正大尼龍工廠八層樓高的全自動機械化生產大樓，當時冒出的巨大濃煙連中永和地區都看得一清二楚。何家損失上億資產。大火過後，何家在老闆娘主導下，結束生產尼龍絲的本業。
黃小姐說，「以前的人有得穿就好，尼龍絲做的衣服洗不皺，但是夏天尼龍不吸汗又熱，尼龍絲的衣服就漸漸減少。」
罷工事件、大火加上市場需求改變，何家陸續把工廠收了，尼龍絲產業也一夕崩落，接二連三倒了好幾家。隨著一家家尼龍絲廠商關廠歇業，何家也徹底結束生產尼龍絲本業，迅速投入廠房租賃市場，卻也因此意外開啟了正大另一片新局面。
