四月十三日一場由上海商銀、台新銀行、萬通銀行、台北銀行、萬泰銀行、大眾銀行舉行的不動產拍賣會，四十件銀行承受下來的不動產，有高達九成的物件拍賣出去。這樣的結果不只讓銀行高興，不論是投資、自用型的民眾也買得很開心。
房仲業三月、四月成交量創新高
這只是最近諸多成交個案中的一個。小套房有人要，百坪大的別墅也出現搶買的局面。黃志強是一位印刷廠總經理，住別墅是他的夢想，生平第一次參加房屋拍賣，就以八百多萬元買下中和的別墅，他很高興，打算用四百萬元來裝潢，並更改別墅原本不太好的格局。花一千兩百多萬元就擁有一百坪別墅，他很開心。
房地產究竟好轉了沒有？從上面兩個「銀拍屋」實例可以看出，已經有人開始撿便宜貨了。
再來看一般民眾的買屋情況，根據股票上市的信義房屋統計，從去年十二月開始，扣除二月因為過年季節因素成交量較小之外，到三月為止，每個月的成交件數都創下歷史新高。去年十二月三十一日更有簽約到凌晨兩點的紀錄，負責的同事就在辦公室跨年倒數計時。
買屋熱絡的情況到三月更明顯，信義房屋當月成交件數高達九百多件，位於台北市敦化南路的總公司每天都有人簽約，不止業務員，內勤人員也忙到快翻掉，每天忙到晚上九點多下班是常態。四月看來跟三月情況差不多，加上政府又增加兩千億元優惠房貸，對買氣也有推波助瀾的功效，仍有續創歷史新高的機會。
永慶房屋三月成交件數也創下歷史新高，達到三百多件。原本只在台北市、台北縣有據點的永慶房屋，也在四月中旬宣布成立加盟店，永慶在這個時點宣布成立加盟店，和中南部房屋仲介業者希望透過永慶招牌拉生意有關係。至於和房地產景氣回溫有無關係，永慶雖然沒有明說，不過，一般業界認為永慶不可能選在景氣不好的去年成立加盟體系，此時宣布跟景氣從谷底上揚有關。
議價空間縮小 成交天數縮短
房屋交投熱絡，並不代表房地產景氣好轉，因為每坪成交價格和過去比較起來，並沒有太大的差別，整體市況呈現「價穩量增」，另外一個現象是成交天期縮短，賣方議價空間下降，過去可能要談一、兩個月以上才會成交的個案，現在縮短成一、兩個禮拜，最快還出現一天內成交的案例。
房仲業者分析，這波購屋需求以淡水、木柵捷運站沿線為主，包括淡水、士林、天母、北投，以及新店、木柵地區，換屋族占七成多，無自用住宅占二到三成，中南部地區，像台中市很多餘屋也在最近幾個月內出清。
為什麼這波房地產在各界疑慮當中悄悄活絡起來？原因當然跟政府強力作多有關，一方面不斷推出優惠房貸、土地增值稅兩年減半徵收，另一方面中央銀行不斷調降利率，使這波房市跟股市一樣，掀起一股資金行情。
對一般民眾來說，十年前買房子貸款四百萬元，以十五年借款期限來計算，每個月本利要還四萬元，但是，十年後的今天，貸款七百萬元，二十年期，每個月本利攤還也是四萬元。
十年前買房子負擔沉重，十年後同樣的負擔可以貸到的金額變大，更何況十年後個人的薪資所得增加，購屋貸款的壓力不像以前那麼大，以同樣的四萬元房貸支出計算，十年前在木柵可能只能買到三十坪，總價五百多萬元的房子，十年後，在木柵則可以買到五十多坪，總價一千萬元的房子。
買房子的原因有很多，但是，其中一個最重要的因素是「信心」，去年底跟今年相較，去年的房價一定比較便宜，尤其是美國九一一恐怖攻擊事件後，全球景氣低迷，民眾信心崩潰，那個時候不止買房子，買股票都是最便宜的時候，但是，相信全世界只有極少數的人敢在那個時候「下注」，原因無他：信心不足。
信心配合低利率 房市出現罕見榮景
今年情況改變，全球政府攜手同心作多，不斷調降利率，股市一波一波推升，民眾嘴裡喊「時機歹」，但是，另外一個動作卻是進場買股票，造成股市緩步上揚，見回不回的局面。股市是信心指標，房市也是，如果信心不足，再低、再便宜的利率，民眾也沒有太大的興趣，信心配合低利率，房市出現罕見的榮景。
現在是不是買房子的最佳時點？房價會不會再跌？沒有人知道。但是，如果仔細算一下，可以確定的是，現在買房子利息負擔很划算。
以房屋總價跟家庭年收入的比值來計算，過去二十年來最低的比值是四．四倍，目前房價回穩，以五倍來計算，也就是家庭年收入一百萬元，可以負擔五百萬元的房子，家庭年收入兩百萬元，應該可以負擔一千萬元的房子。
如果是買五百萬元的房子，七成貸款，自備款一百五十萬元，三百五十萬元貸款，其中兩百萬元(如果是台北市，政府優惠房貸額度是兩百五十萬元)是政府優惠房貸，新的房貸利率是三．一％，另外的一百萬元跟銀行貸款，利率五％，二十年期還完，每個月要付的本利是兩萬零九百多元，對年收入一百萬元的家庭來說，一年的房貸支出是二十五萬一千多元，占年收入二成五，對大學畢業幾年、剛結婚的小夫妻來說，負擔不算重。
除了本利攤還之外，還有一個還款方式是銀行目前提供前三年(或五年)先還利息，三年後再還本金，這種方式是先甘後苦，不過，由於政府貸款不能先攤還本金，因此，以上述的案例計算，每個月利息支出是一萬七千多元，年支出是二十萬多元。
先還利息的最大好處是，前幾年的房貸壓力較低，以上面的例子來看，每個月省下三千多元，不過，先省下三千元是為了在三年或五年內降低銀行貸款，因此，必須還有其他的籌錢管道，也就是必須要有一點理財的策略，才去利用三年(或五年)的寬限期。如果本身並沒有其他理財方法，還是採用每個月攤還本金的方式還款較適合。
房貸利率下降，讓購屋成本降低，不過，千萬不要因為利率便宜就貿然決定買房子，因為房子不是家電產品或是衣服，買了以後如果後悔，可以短期內換新，房子不同，一住就是一、二十年，如果買了不喜歡的房子，每天住在裡面會很痛苦。
儘管很多人買屋、換屋，也不要受到這股氣氛影響，必須先考慮本身的財務負擔，尤其政府優惠利率現在雖然很低，但是，一旦景氣上揚，利率調升，優惠房貸利率也會跟著上揚，因此，除了考慮目前的財務狀況，更要想清楚將來的還款計算，年紀輕的人負債的時間可以長一點，年紀大的人不適合背太多貸款，理財要有計畫，償債更要有方案。
