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雄獅重返東區「6折回租」帝寶劉媽媽金店面,18坪1年創5億營收!為何說開30店就不開了?

雄獅重返東區「6折回租」帝寶劉媽媽金店面,18坪1年創5億營收!為何說開30店就不開了?
▲「Lion Square」忠孝門市回歸台北東區商圈,12月2日舉辦開幕活動。圖/雄獅旅遊。

彭蕙珍

傳產

彭蕙珍攝、雄獅旅遊提供

2024-12-02 15:10

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雄獅旅遊(2731)於2022年關掉在東區的旗艦概念館後,去年底悄悄返回東區。花1年時間思考定位,於周一(12/2)複合式「Lion Square」忠孝門市正式開幕。雄獅集團董事總經理黃信川表示,忠孝復興站是產業的黃金地標,定位是「Lion Square」。

「Lion Square」忠孝門市結合3大元素:旅遊產品、餐飲服務、數位智能。更設置業界第一個「智能櫃」,全年無休、24小時讓客戶隨時都能寄取件。

雄獅於2007年至2019年承租忠孝東路、復興南路口的三角窗長達12年,房東是知名的帝寶劉媽媽。重返東區,雄獅再度選擇原址。據悉,雄獅此次簽長約,約18坪每月店租約60萬,而在之前每月店租約100萬,等於是打6折回租。

 

受到疫情影響,雄獅有長達2年時間在東區沒有門市。黃信川表示,隨著疫情過後觀光產業復甦,不少東區客人不斷透過其他門市的人來反應希望雄獅能回來。

 

「東區客群的含金量很高,能住在巷弄的大哥、大姐真的實力驚人。」他說明,平日這裡有商務客、居民,假日有百貨人潮。2007年雄獅進駐忠孝復興,以24小時經營,曾是雄獅全台80多家門市中,業績第一名,每月業績約4000至4500萬元。

 

2019年看好旅遊發展,雄獅不惜斥資上億元,租下忠孝東路4段30號整棟大樓。就在裝潢完後,遇到了疫情,再撐2年,決定退出東區。

 

門市人多到要抽號碼牌  智能櫃解決問題

 

這次重返東區,18坪的店面投資近2千萬預算裝潢及行銷,這也是雄獅的第26間店。

 

黃信川指出,明年會開4間店,總計30間店,「但就不會再開店了」,因為民眾已經習慣在線上購買產品,新店型走向也與過往不同,結合數位化、智能化、無紙化,未來還會有證件掃瞄等服務。

 

他說明,疫情前雄獅在全台有80多間門市,疫情期間收了不少門市,「在疫後發展觀光,我們看到消費行為改變,如在線上作業加大,但還是有很多人想到門市,有人的面對面服務。」

 

「有很多門市有排隊人潮,還要拿號碼牌。」他解釋,其中一部分客人不需要服務,只是來辦護照、身份證或是行程表,但還是要抽號碼牌,非常不方便,於是,在忠孝門市率先做了24小時服務的智能櫃,不需要排隊,就能收取件。

 

雄獅總經理黃信川

▲雄獅集團董事總經理黃信川。圖/彭蕙珍攝

 

26間門市  這4間最賺

 

雄獅旅遊直售處總經理張亞昭表示,目前雄獅在全台26間門市,其中9間門市年營逾5億,有4間門市逾6億,包括:中壢、新竹巨城、板橋、竹北。約20多坪的中壢門市是店王,年營收7億。

 

她分析,最主要的原因在於雄獅長期耕耘在地,附近有多企業及工廠,加上這間門市並沒有受到疫情影響而關門,疫後的報復性旅遊帶動了業績成長。

 

「第一是雄獅在那裡很久,有知名度,第二是這幾年來累積的商譽,有很好的印象。」她說明,台北的資源多,旅遊業的競爭大,相較之下,中南部的資源沒這麼多,而且傳統企業會想找最安全的旅行社。

 

非常多企業流傳一句話,要旅遊,就找雄獅。」她強調:「旅客在旅遊時遇到特別的狀況,雄獅都會負責,不可能把客人丟包,萬一真的發生什麼事,第一時間保險公司還沒啟動,我們已經啟動了。」

 

在過去很長的時間,忠孝門市都是營收冠軍,她認為未來這裡很有機會再重返第一。忠孝門市預計可為雄獅創造每年約5億元營收。

 

「Lion Square」忠孝門市LED光柱及大面積弧形玻璃,創造出通透感、科技感、高質感提升門市質感。

▲「Lion Square」忠孝門市LED光柱及大面積弧形玻璃,創造出通透感、科技感、高質感提升門市質感。圖/雄獅旅遊

 

線上線下營收各半  精準開店

 

對於門市經營,2019年雄獅有高達83間門市,未來只會開30間。這是因為疫情前線下營收大於線上,疫情後線上交易提升,目前線上與線下門市營收比例各約50%

 

黃信川補充說明:「現在開的門市都是經過盤整後最重要的店,而不再像過去是為了擴充而擴充;疫情讓雄獅反思,我們要更精準的開門市,而且資源有限,尤其現在找人很難。」

 

他引述英國首相邱吉爾在二次大戰中的一句話:「不要浪費每一次的重大危機,這是你最好的翻轉機會;面對危機後的轉機,你準備好了嗎?」

 

張亞昭說明,目前雄獅在全台26間門市,營業額已經是過去80多間店的8成5,但是門市數只有不到4成。

 

雄獅歡慶「Lion Square」忠孝門市開幕,推出多樣優惠活動,國外團體旅遊最高折3000元、國內團體旅遊最高折1000元、票券滿1000元折100元,還有限定行程「加碼贈」,及指定條件「手沖咖啡買一送一」。

 

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本文暫不授權媒體夥伴

 

 

即使義暘能源公司撤出開發,農民們仍擔心租約陸續於今、明年到期後,國產署會在政府大力推動再生能源的狀況下,將國有地優先承租給光電業者。

 

對此,國產署副署長游適銘解釋,若光電業者要申請在光電專區內已有農民承租的國有土地來進行開發,國產署第一步將先依《國有非公用土地提供申請開發案件處理要點》進行審查,若申請用地並非行政機關未來的計畫用地或保安林土地等十一項條件,就會核發「開發同意書」。

 

游適銘強調,義暘能源公司雖曾取得開發同意書,但不代表國產署實質允許開發,若光電業者想要進駐,必須與農民協調補償方案,最後請農民簽署拋棄「租賃權」或「承租權」相關文件,否則將由原承租的農民續租。「農民不需要擔心國產署偏心光電業者。」

 

不過,盧俊中指出,過去承租國有地的契約與規範不明,難免有農民使用國有地而未正式承租的黑數存在。陳佳佑也表示,待有實際種植的農民向國產署補正程序後,公司才能了解該案場涉及的承租戶而進一步溝通。

 

屏東農民

屏東率芒溪河畔約200公頃國有土地,傳出太陽光電業者有意開發,讓現有承租農民擔心租約到期後,無法續約繼續種芒果。(攝影/陳弘岱)

 

「敏感區域」沒排除

息眾怒  審查機制宜更細緻

 

枋寮率芒溪畔的爭議看似是一樁個案,卻凸顯屏東縣政府「光電專區」規畫上的缺漏。2019年6月,屏東縣政府為了擴大再生能源設置,將屏南地區的東港、林邊、佳冬與枋寮四鄉鎮以「嚴重地層下陷」為由,全數畫為「光電專區」,由政府遴選八間廠商進駐,預計可以增加八百MW(百萬瓦)的發電量。

 

但事實上,光電專區內的土地,並非全都是不利耕作或地層下陷區,以這次引起爭議的率芒溪河畔芒果園,反而是重要芒果產地。有光電業者建議,屏東縣政府應事先協助業者排除「敏感區域」。

 

對此,盧俊中表示,光電專區內的開發案只是簡化程序、減免回饋金,其餘規範都與農委會針對農電共生的規範沒有太大不同。「像是這種與農民爭地的爭議案件,我們在審查的時候就不會放行。」

 

相較於經濟部推動的「漁電共生先行區」,透過套圖排除敏感區域,屏東縣政府未事先盤點光電專區內四鄉鎮的土地使用狀況,而是在後端審查過程中排除爭議。當《今周刊》問及國有地面積、種植面積、承租人數等問題,國產署與屏東縣綠能專案推動辦公室,都未能提出實際數字。

 

地球公民基金會主任蔡卉荀指出,設置太陽光電的審查機制和法規過於簡陋,必須要更嚴謹評估。「我們要評估開發案對環境、土地與居民的影響,以這次芒果園爭議為例,屏東縣政府沒有了解土地使用狀況,也沒有事先溝通就開放業者申請,才會引起在地居民恐慌。」

 

一名不願具名的光電業者也同意,以目前光電與農地、光電與環保的關係愈來愈衝突緊張的敏感時刻,政府應超前部署,做更多盤點才能降低衝突。譬如國有財產局是否應先評估土地承租狀況,以這次芒果園為例,他們都是二代以上的合法承租戶,「這樣國產局還適合發出開發同意書嗎?」

 

蔡卉荀強調,地球公民基金會長期倡議「環境與社會檢核機制」,政府應該提供詳盡的環境資料,業者在提出太陽光電場的開發申請前必須自評光電開發行為對於環境生態與地方居民、利益團體衝擊,政府與業者才能事先預警,減少開發過程的衝擊。

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