走進統一國際大樓的南紡台北辦公室，今年六十九歲的南紡董事長侯博明迎面而來，笑容可掬。
身為南紡創辦人侯雨利孫子、台南幫第三代，侯博明帶領這家老字號紡織廠，一手打造出台南最大商場「南紡購物中心」，從申請土地變更、興建到開業至今，前後歷經二十八年，投資超過百億元。接下來，他預計在明年底啟動第三期商場計畫，再來還有第四期的住宅區。
「它花了我大半輩子！」侯博明朗聲說道。傾其心血也要成就南紡購物中心，背後初衷，其實源於他年輕時的一份遺憾。
時間回到一九九五年，侯博明時任南紡財務副總經理，當時南紡標到一塊台南永康區近三萬坪土地，原本可以妥善開發，但其中一位大股東欠債決定處分變現。
「那時就覺得如果我來做，絕對不會賺了錢就走，應該要好好開發。」侯博明直言，幾年後當他再次看到這塊地時，已經東一塊透天厝，西一塊高樓大廈，蓋得毫無章法，更加深了他要自己規畫的信念。
南紡購物中心現址，原本是日治時代的跑馬場，由南紡購入後興建紡紗廠，也是其發跡地。對於這塊地，侯博明堅持不賣，而是積極主張建商場活化，一來，是當時台南還沒有當地企業獨資的大型購物中心；二來，是他們也正面臨中國大肆擴充石化業，導致本業不佳，急需轉型。
只是，沒想到光變更工業用地為商業用地，並和市府討論公園、停車場等回饋規畫，就花了十五年、歷經四任市長才完成，興建則又花了三年，終於在二○一四年試營運。
完全沒接觸過商場，南紡起初對經營也是一竅不通，看好台南幫夥伴統一集團有營運夢時代的經驗，於是搬來救兵，由夢時代團隊傳授營運心法，才讓購物中心漸漸步入正軌。
在經營五年、要建二期之際，統一為避免後續有租金糾紛，決定功成身退，把營運交還給南紡自主，連團隊都留了下來。「我們永遠感謝高老闆（高清愿）的幫忙！」侯博明由衷地說。
抱持同樣想法，南紡去年十二月，主動出售台北市信義區松高路的統一國際大樓商場共十九．二五％持分給統一。侯博明強調，這也是為了避開經營糾紛。
南紡購物中心四年前就賺回過去投資金額，正式開始盈利，去年營收更首破百億大關。
不過，南紡的資產活化之路只跑到一半。購物中心在前兩期工程後，還剩近一萬坪地，將建造四二五○坪的第三期商場，正準備招商，預計明年第四季動土。
「一期為家庭客、小店型，二期大型店攻年輕客層，三期朝輕奢品牌前進，滿足全部需求。」南紡總經理王立範解釋具體規畫。此外，還有第四期的五七○○坪住商用地，可作為住宅、飯店或商場開發，將視未來區域發展需求調整，目前傾向自建，但也不排除合建。
除商場外，其實南紡手上還握有台南仁德廠、新市廠和太子廠，總計約二十二萬坪工業用地，目前仁德廠和新市廠均出租給科技大廠作為倉儲，一年租金收入可達一、二億元，未來均將陸續開發；尤其占地十四萬坪的仁德廠更蓄勢待發，計畫在明年底動土興建「南紡科技園區」，成為串連南部科技廊道的一環。
南紡還特別找來泰喜資產規劃創辦人王柚鈞擔任顧問，他曾協助台灣化學纖維和裕隆開發科技園區，經驗豐富。他看好仁德位置極佳，高鐵、國道都在附近，有機會吸引科技大廠和新創企業進駐，當前規劃三分之一出租，三分之二對外銷售，也期望在篩選進駐廠商的同時，能順帶物色轉投資對象，為公司開創多元收入。
「未來我們會以流通為主，特用化學為輔。」目前南紡本業和購物中心等流通事業約占營收各半，而在侯博明的未來藍圖中，若明年陸續啟動商場三期、科技園區開發案，地產事業占比將正式超車。
侯博明預估，仁德廠、新市廠加上太子廠，再到周邊住宅地、小商場等，可開發長達數十年，「未來六十年計畫都想好了！」
而本業為求轉型，則朝高值化的特用化學邁進，像持股二六％的轉投資子公司南帝旗下孫公司南美特科技，就是專門供應半導體大廠的特用化學廠，雖營收占比不高，但成長潛力可期。
