(今周刊1399)
10月4日，基泰建設發布重訊公告基泰忠孝大樓以總價125億元賣掉了，這樁交易刷新今年最貴辦公大樓行情，也讓市場跌破眼鏡。
《今周刊》調查發現，基泰忠孝的買家與基泰建設互動密切，這位年輕的神祕買家何以大手筆出手？
值此基泰建設工地塌陷善後之際，特別受到關注。
10月4日，基泰建設以125億元賣出基泰忠孝大樓的重大訊息公告一刊登，不等外界追查求證，吉璘地產開發的官網已貼出一張簽約照片，照片下方附上基泰在證交所的公告全文。吉璘地產的負責人是李承晉，照片中開心簽約的執筆者，也是他。
一樁天價賣樓的公告，已足以震撼市場；而豪擲125億元、扮演基泰救世主的李承晉，竟然是個1980年後出生的年輕神祕富豪，更讓整起交易案增添戲劇張力，充滿許多問號。
基泰「兩天」火速出脫大樓
買主沒趁機砍價還買貴了 業界看不懂
時間回到今年9月27日中秋節連假前兩天，基泰忠孝大樓成交的消息已在台北商仲圈傳得沸沸揚揚，「當時連買方是誰、交易金額，都直接指名道姓是在桃園的『賓利哥』以125億元買下來⋯⋯。」一家外商商仲公司主管指出，9月底消息對照10月4日基泰建設所公告的內容，幾乎與傳聞一模一樣。
再看基泰在重訊公告授權董事長出售基泰忠孝大樓的時間點為9月25日，對比消息提前傳出的時間點，等於基泰只花了「兩天」就神速找到買家，「按照一般買方的正常評估流程，需要提報董事會討論通過、實地查核、洽詢銀行團聯貸⋯⋯，沒有三個月至半年根本就來不及走完程序。」一位本土壽險公司不動產投資部主管不禁懷疑，「好像背後早有編劇寫好劇本一樣！」
然而不論總價或單價，整樁基泰忠孝交易案，仍被認為處處充滿疑點。
「基泰忠孝這裡面一定有蹊蹺，很多交易細節我們也看不懂。」桃園房地產業者說，第一，李承晉在基泰出事的這個時間點買下來，明明可以砍價，他不但沒有撿到便宜，反而還買得更貴，「那李承晉到底要賺什麼？」而且，光是自有資金就要準備多少錢？
CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所依據基泰忠孝的權狀坪數，以及成交金額等資訊拆算單價（詳見七十二頁附表），若一樓店面售價以每坪4百萬元計算，2樓至37樓以上均價約莫每坪160.78萬元，寫下台北市西區商辦新天價。
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