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產業布局像「台灣土狗」嗅覺靈敏且細膩 謝金河:世紀鋼的超強震撼!

產業布局像「台灣土狗」嗅覺靈敏且細膩 謝金河:世紀鋼的超強震撼!

2020-09-24 09:11

看了卅幾年的企業參訪,有很多企業令我留下深刻印象,像30年前的郭董在深圳龍華廠,廿年前在天津魏家老大的家談他試吃方便麵,這些年看到立訊王來春及格力董明珠,都讓我留下非常深刻的記憶。這回來到台北港看世紀鋼,這是我受到衝擊最大的企業。

 


我見過賴文祥董事長不超過3次,但對他充滿土味的性格留下非常深刻的印象,這個傳奇創業家生於1958年823炮戰當天,他自稱是全上市公司學歴第二低,他只有國中畢業,太太是小學畢業,但這個學歷不高的創業家充滿熱情與膽識,他養了兩隻西藏獒犬,卻自稱台灣土狗,他說台灣土狗嗅覺最敏銳,最了解「好康」在哪裡?在創業的生涯中,他從做鐵窗到鐵皮屋,後來去幫科技公司蓋廠房,也最早幫台電生產風機,這回憑著一身膽識跳進離岸風力發電產業,很可能成為台灣未來風電產業最大咖。

 


這次到台北港去看世紀鋼實在很震撼,因為這幾個月,媒體幾乎用最負面的字眼來報導,世紀鋼後面是「世紀大騙案」,我看了這些報導,乍看之下,以為賴董是詐騙集團,這次專程來看究竟。賴董為了迎接我,特別找來全國工業區廠商聯合總會總會長秦嘉鴻與新光鋼鐵董事長粟明德一起作陪,我們看了工廠全區,現場所看到的,跟這幾個月媒體報導的完全不同。

 


我問賴董,你什麼地方得罪人?他說他也不知道,但他說,他努力做,別人怎麼說沒關係。從世紀鋼的布局可以看到這個「台灣土狗」嗅覺靈敏且細膩。他選擇水下工程,單是打入海底的基椿,單是重量就超過1000公噸,這個設備很難運送,這是離岸風力發電設備在地化的第一步,世紀鋼從這裡開始,向上延伸至塔身,及其他相關機組設備,未來台北港會成為世紀鋼最大基地,而且這一步格局撑開,世紀鋼會成為離岸風力發電最大的集團。


假如說,2016年小英總統確立要發展離岸風力發電是一個命題,完全不相信的恐怕超過一半,有三成以上的人半信半疑,支持的人可能不到一成,而戴著鋼盔往前衝的,可能只有幾個像賴文祥這樣的儍仔,這次完整看過世紀鋼的工廠,聽完完整簡報,可以用震撼來形容,也對這個滿身土味的人,充滿敬意。

 

 

貸款限制、維修成本、安全性 都要納入購屋考量

 

陳傑鳴進一步解釋,買老公寓時,有3個可能會碰到的風險;首先,是貸款問題,因為多數銀行對老公寓的貸款限制較多,可能會因屋況、未來轉手性等因素,影響到鑑價結果與貸款成數,一般銀行估算貸款的基準為「貸款年限」加「屋齡」,不得超過50到60年。

 

其次,維修裝潢成本,也是入手老公寓前的一大考量;陳傑鳴指出,老公寓的屋齡從30到70年都有,屋齡越高,問題也越多,一般的裝修花費,不外乎泥作、水電管線、木工、油漆等基礎工程,裝潢費每坪至少5萬起跳,相較新屋每坪2到3萬,高出不少。

 

除了工程費用外,還有監工費及設計費須負擔,監工費約為總工程款的3%到10%,設計費則是5%到20%,購買時,絕不能忽略裝修成本。

 

陳傑鳴也提到,第3項風險是「安全性」,屋齡較高的老公寓,都有抗震力不足的問題,若發生大地震,居住安全會有不小疑慮,這也是購買老公寓時,應考量的重點。

 

想控制裝潢預算、立馬入住 買老公寓未必合適

 

陳傑鳴建議,有意購買老公寓者,在看房時,要注意投資客或前任屋主,是否有用廉價裝潢,來掩飾漏水、水電管線老舊等問題,若未察覺這些狀況,購買入住後,恐需花上一大筆修繕費用,得不償失。

 

雖然老公寓價格相對低,但陳傑鳴認為,這類物件反而適合有充足自備款的購屋人,因為屋齡老舊、貸款成數低,加上後續房屋整修,還得花上一大筆費用,開銷頗大。

 

至於屋齡較年輕的「華廈、大樓」,反而適合想控制裝潢預算、時間,有意馬上入住的購屋人,「屋況、屋齡新,銀行願意放款的成數較高,預算不足的民眾,可優先考慮。」

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