寶成集團總裁蔡其瑞家族，早從十餘年前，已低調布局兩岸的房地產，近期因蔡其瑞與台中建商籌組聯誼團體「台中會」，才浮上台面，讓外界一窺蔡其瑞進軍房市的輪廓拼圖。
蔡其瑞進軍房市的聯想，並不是第一次，早已有跡可循。寶成除了製鞋的本業之外，還跨足兩岸的紡織、證券、金融、房地產、營造、酒店、化工業等。
進軍中國 推案表現亮眼
寶成集團在中國的房地產布局，較台灣亮眼。台商進軍中國仍受法令限制，寶成在一九九二年於香港成立子公司「裕元工業」，隨後在東莞黃江與高埠投資興建兩個大型工業園，房地產則由「百事威房地產開發」、「寶成房產開發公司」操盤。
投資的類型有商用不動產、商鋪、造鎮住宅等，推案區段則跟著寶成集團在中國大陸投資的路線走，知名的代表作包括廣東的「棕櫚泉」、中山「寶之園」、昆山的「鳳凰城」等。
其中最轟動的，當屬「棕櫚泉」造鎮案。這座推案的面積至少有上萬坪，由美國GLC設計公司與台灣建築師連手規畫，走國際級花園住宅，推出後銷售一空，買家多是台商及外商，目前已經推至第五期。
儘管寶成的財力雄厚，也有自己的技術團隊，但在中國的房地產開發，也有部分採取合資模式，像台中老牌建商益民建設，就與寶成蔡家在大陸合資開發房地產。
蔡家同時也跨足商用不動產及觀光事業，最知名的就屬「裕元花園酒店」，兩岸共開設四家，除了台中市之外，其餘三家皆在中國，如江蘇的昆山、廣東的東莞、山東的日照，是台商熱門的聚會場所之一。
耕耘台灣 善用土地資產
至於寶成在台灣房地產的布局，打從十餘年前即已經開始了。旗下至少有寶貴建設、寶湛建設、寶乙建設、倍利投資等關係企業推案，操盤手的代表為蔡家老二、現任寶成集團董事長的蔡其建。
寶成不僅是製鞋大王，也是資產大王。光是母公司帳面上的土地資產，粗估就有三萬餘坪，帳面價值將近十億元。去年還在台中市中港路推出裕元花園酒店、企業總部兩座大樓，並在中科地區推出「溫莎莊園」別墅案，土地的資產實力可見一斑。
蔡其瑞還以私人資金，投資精湛建設的台中會別墅案，而聯聚、寶輝、精湛等建設公司在台中七期的豪宅案，甚至是台北的「宏盛帝寶」，也都有蔡家兄弟置產的足跡；就連精湛建設在七期的豪宅案「精湛．精湛」，建築用地就是向蔡其建購買的，完工交屋之後，蔡其建還買了一戶。因此，說寶成蔡家是中部地區的地產大戶，實不為過。
不過，據與蔡其瑞熟識的陳志聲表示，蔡其瑞涉足房地產，並不是為了牟利，而是為了照顧員工。
彰化發跡 擴大投資觸角
寶成集團發跡於彰化，近年來逐漸將總部遷移至台中，在台灣的員工就有數千人，一輩子跟隨蔡其瑞的老員工們也跟著遷居到台中。蔡其瑞為了讓他們無後顧之憂，便自己成立建設公司蓋房子，賣給員工居住。
陳志聲認為，若是台灣的房地產景氣能夠再更上一層樓，蔡其瑞也不排除加碼投資房市。一位業內人士也持同樣的看法。蔡其瑞向來支持兩岸三通、直航等議題，若是三通有望，台中港的地理環境算是最優先的。以蔡其瑞家族在中國耕耘十餘年，早已累積龐大的人脈關係，加上進軍房地產的表現亮眼，屆時若陸資透過蔡其瑞家族投資台中的房地產，並非不可能。
寶成在兩岸地產投資手筆不容小覷，在中國方面，站穩華南地區的房地產之後，近期傳出有意揮軍北京，在鄰近紫禁城的區段購地推案。此外，也有傳聞，不僅彰化的土地可能推出建案，蔡家也有意入主台中國際高爾夫球場，時機就在明年改選董事長之時。
只是，由於寶成集團的行事低調，這些傳聞不易獲得證實，對於蔡其瑞進軍房地產，外界也難以一窺他內在那一盤真實的棋路。但不論蔡其瑞加碼或是減碼房地產，惟一不變的是，他仍是雄踞全球製鞋業的霸主、動見觀瞻的企業巨星。
