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蓋購物中心 老工廠資產價值變現 P.112

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台北市土地標售屢創區域新行情,在市區擁有大面積工業土地的企業,腦筋都動到變更地目上,因此大同板橋廠關廠只不過是都市化過程的縮影。

「厚生板橋廠遷到桃園龍潭已超過十年了,早期尤清擔任台北縣長時,那塊土地就被禁建,一萬多坪的土地閒置好多年,如今,總算媳婦熬成婆!」厚生代理發言人歐嘉保表示,厚生和大陸工程合作在新板特區推出橋峰豪宅案,以前那塊土地也是厚生的橡膠工廠。

遠東通訊數位園區也是遠紡板橋廠的舊址;另外,板橋中山路的聲寶板橋廠去年也陸續遷廠到土城、林口,積極將板橋廠土地從工業用地變更商業用地。

種種跡象均顯示,板橋都市化愈來愈密集,土地價值愈來愈高,這些企業也注意到土地開發比本業賺得更凶更快,而且台北縣境內許多家電大廠面臨了產業轉型痛苦的抉擇,關遷廠成為企業不得不走的一條路。「聲寶從過去笨重的CRT(映像管)轉型到薄型電漿、液晶電視,生產線的轉型與整併,造成遷廠、員工離退是無法避免的!」聲寶家電發言人陳柏蒼說。

「廠區外移大陸的確是一個趨勢!」普騰電子公關主任徐千淳表示,普騰也在大陸杭州設廠,只是生產線尚未進駐,未來技術移轉成熟、訂單達到一定規模,不排除外移大陸。而且,普騰在板橋雙十路上,有兩棟大樓。舊大樓目前租給榮光教會,隔壁的新大樓一樓展示中心及地下室租給中華賓士。

面對遷廠的無奈,只能怪土地愈漲愈高,陳柏蒼指出,聲寶板橋廠三千多坪的土地,四年前向台北縣政府申請土地變更,如今環境評估已過關,僅剩下建築執照核發的最後一關,「板橋廠開發有兩個規畫方向,一是採素地出售,至今有四家建商提案,其中兩家願以每坪一百萬的價格買下;另一腹案是聲寶和建商合建共同開發兩棟二十五樓高的大樓,一棟純住,一棟商辦、住宅混合。」

同樣位於北縣的家電廠歌林,位於新莊建國一路、建國二路口的一萬四千多坪的舊廠區,距輔大捷運站約八百公尺,原考量蓋學生宿舍出租,但為了提升資產效率,最終拍板為大型休閒購物中心,這座購物商場預計今年九月完工,年底就會開幕。

歌林跨足購物中心,引進日本東京JASCO購物廣場的永旺株式會社合作,已經完成七成以上的招商,進駐的商家有大潤發經營的大賣場、誠品書店、SEGA遊樂場、玩具反斗城以及餐廳、服飾街等。法人預估,該購物中心年營業額約六十億元,歌林的租金收益約六億元,扣除相關成本開銷,淨利二億多元。

總言之,企業工廠轉型為商業、住宅或購物中心,如一波波浪潮席捲而來,只要土地價格高居不下,類似大同板橋廠的關廠現象,恐怕會不斷出現。

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