「紐約紐約」幕後的神秘財主 德杰集團王明德養地功夫一流

今年六十歲的德杰集團董事長王明德，從工地模板工人起家，多年來憑藉奇準的土地投資眼光，以及養地的耐心，如今手中握有台北市天母、信義區等多筆土地，身價上百億。

一○一購物中心即將開幕，信義計畫區成了百貨業的Ａ級戰區，近來更因市場傳出 SOGO 百貨將搶灘進駐紐約紐約購物中心的消息，使得一向低調的背後經營者德杰集團，再度成為外界關注的焦點。

面對市場上的諸多耳語，紐約紐約購物中心執行副總王晶盈特別出面澄清，SOGO從未與他們接觸過，他們也已向房東宏泰建設詢問，宏泰的回答是：「沒有這回事。」王晶盈強調：「除非 SOGO 開出的價格高出我們的產值（單單建築物部分就有八億元以上，其他還包括商譽、軟體部分），才會考慮轉手。」

紐約紐約購物中心現址的土地隸屬宏泰建設，再由德杰企業集團出資興建地上物，並取得十二年的承租權；如今，租約有效期還有九年，就算將來租約到期，經營紐約紐約購物中心的德杰集團也有優先承租權，不是外人可以輕易介入的。

王晶盈說：「當父親聽到子虛烏有的消息時，原本相當生氣，但一下子氣就全消了，他認為既然有人想要這塊地，表示這裡絕對是個好地段，所以更需要好好經營下去。」

百貨之路崎嶇　冀望紐約紐約開花

王晶盈口中的父親，就是德杰集團董事長王明德。他從工地模板工人起家，邊做建地工人時，就一邊到學校進修，獨立完成大專課業。據說他年輕時機運不錯，有人出資給他蓋房子，就這樣一點一滴地打出德杰企業集團，版圖橫跨建設與百貨業兩大領域。王明德擁有一對兒女，目前德杰建設由獨子王兆杰管理，而百貨部門則由長女王晶盈掌舵。

六十歲的王明德，很少在媒體曝光，大家最熟悉的，莫過於他經營明德春天百貨近十年，最後結束營業，將場地租給中興百貨及愛買吉安的消息；還有就是紐約紐約開幕前夕時，他曾攜兒女出席，並當眾向媒體宣布：「該是讓年輕人表現的時代了！」

當時王明德相當感性地說，當初他父親沒有留下什麼，而今他卻能為子女留下兩個舞台（建設、百貨）讓他們發揮，一對兒女都在台灣土生土長，並沒有送到國外當小留學生，主要就是希望能在台灣結交到各階層的朋友；王明德相信，朋友是幫助一個人成功的要素之一。

王明德對土地買賣相當有研究，有趣的是，他只買台北市的土地，目前握有多筆精華地區的土地，包括天母、八德路及信義區等，營造部份的代表作品包括中山科學研究院、仁愛首都大廈與仁愛世貿大樓、及天母的松石雲台等，預估身價近百億元。

早年，王明德最想做的是百貨業，大部分的人也許還不知道，在十多年前，市場上曾封他為「百貨之父」。他與友人共同投資統領、明曜百貨，造就了東區今日的發展；後來他企圖以「明德春天」品牌打造百貨王國，然而時運不濟，台北與桃園的明德春天百貨，分別以結束營業及轉作物業管理收場，他立足百貨的心願目前僅能冀望在紐約紐約身上。

選地眼光精準　蓋商場免融資

另外，令市場人士印象深刻的是，王明德養地出了名，不是他擁有雄厚資金的關係，而是他養地的「技術」無人能比。據說，在遠企旁邊有一大片土地，目前有部分是停車場，這塊地屬於某一宋氏家族，該土地被分割成七塊區域，而王明德在每一塊區裡都握有畸零地，因此，只要該土地要開發，就得經過他的蓋章同意，談判籌碼相當高。

也正因為如此的作法，市場人士對他的評價出現兩極化。有建商認為，行有行規，王明德似乎破壞了此規矩，太過老狐狸；不過，也有人覺得，這是經營上的手段，成敗論輸贏，無所謂奸詐，而且他懂得如何選地，算是很有眼光的建商。

在王晶盈的眼中，最佩服父親王明德的就是他看地的精準度，像以前東區只發展到頂好商圈時，大部分的人都沒有想到商圈會往後延伸，王明德卻在那時買下目前統領百貨的地，後來大發利市。

王明德所有的建案全部是獨資，即使蓋紐約紐約大樓也沒有向銀行融資。王明德雖是建商卻從不相信風水，這在建築業裡是相當特別的，他認為：「人定勝天，命運掌握在自己手上，命愈算愈不好。」

其實，紐約紐約開幕三年多來，真的是不太順利；第二年碰到納莉颱風、第三年限電、今年又遇到 SARS，直到夏天才漸入佳境， 沒想到就又傳出 SOGO 要搶進的消息。紐約紐約平均每年營業額只有十三到十五億元，在業績方面還需要再加把勁，王晶盈無奈地表示，原本計畫今年可以達到損益平衡，然而 SARS 的肆虐，的確使得該計畫受阻。

事業交棒下一代　當個快樂慈濟人

在房市回春前，王明德為了解決資金問題，以低價出脫了台北市八德路與敦化南路遠企旁的兩筆精華區土地，總金額約在十二億元左右，事後建商大呼撿到便宜，也顯示他當時需金孔急。如果經過遠企，可以清楚看到遠企旁有一個名為「敦南藝術館」的建案，這就是王明德賣給國美建設的地，總面積二百五十坪，一坪賣出二百七十萬元，不過，當王明德才剛賣給國美時，馬上就有人向國美出更高的價格收購，可見王明德是在最低點出手，應該是為了周轉不得不賤賣土地。

對於市場傳言「紐約紐約經營不善，王明德手頭緊，到處賤價賣地」的消息，王晶盈很無奈地說，由於以前大家都有「有土斯有財」的觀念，致使王明德並沒有急著去處理不動產；不過，這幾年下來，資產大幅縮水，因此，王明德才會進行土地買賣，也就是資產活化的動作。

值得一提的是，這幾年，王明德的名字常常出現在慈濟月刊上，據說，他信佛信得相當虔誠，幾乎每個星期六都會去花蓮作功德，而且常捐款。他的友人說，王明德是個非常道地的慈濟人，很認真作善事。

王明德白天都會到德杰建設了解公司的營運狀況，有時晚上則到紐約紐約購物中心裡他最喜歡的餐廳吃飯，生活倒也悠哉。他的獨子王兆杰，畢業於中興大學地政系，後又轉往美國康乃爾大學攻取房地產開發碩士的學位，在去年娶了影星賈永婕，生下一女，幸福快樂美景羨煞旁人；而王明德近來最快樂的事，當然是當上爺爺，享受含飴弄孫的天倫之樂，龐大事業就交由兒女去打拼了。