國內休閒產業的賺錢王「統合開發」，一九九四年二月創業，第二年就轉虧為盈，九五年及九六年連續兩年每股純益竟然一舉衝到一四．○五元、一九．一四元，之後每年的每股純益也都有二元以上的水準。在連續四年亮麗演出後，去年統合的表現卻失常，營收負成長七％，而獲利水準更大幅衰退五○％。因此，去年第三季與第四季更兩度調降財測，每股純益由原來預估的三．○一元降為一．一一元，降幅達六三％。
顛覆休閒產業是高成本、低報酬事業
國內的休閒產業，以往由於市場規模小、投資金額卻相對龐大，因此長久以來一直被視為高成本、低報酬的產業。可是，這樣的觀念，在一九九四年統合成立之後，卻被顛覆了。
九四年二月統合正式成立，資本額一．九八億元，統一持股五一％、楊以正持股四八．五％，高清愿出任名譽董事長，李棟樑出任董事長，總經理則由楊以正擔任。九四年，統合的營業額只有二百萬元，九五年也只有八千七百萬元，九六年卻一下子成長六．六倍，攀升到六．六四億元。
隨後的兩年，統合都維持一九％的成長率，營收分別達七．九四億元、九．四九億元。隨著營業規模快速成長，統合的股本也迅速膨脹，短短的四年內就由一億元成長到五．六二億元。統合並於九八年十二月掛牌上櫃。
統合能在短時間崛起，其實有它的道理。楊以正推出的第一個產品「統一健康世界」鄉村俱樂部，採取的是封閉式會員制度，主要的銷售產品就是會員卡。賣會員卡，不是楊以正首創，在統合之前也有不少業者推出休閒會員卡，而各觀光飯店及高爾夫球場，也都曾推出形形色色的休閒會員卡。
可是，由於休閒俱樂部的投資成本相當龐大，大多數的業者或者受限於資金，或者為了降低經營風險，都是採取單點經營的模式。這些會員卡，入會費動輒數十萬元，甚至高達上百萬元，可是對消費者而言，付出高昂代價卻只能在一個定點休閒，實在有點划不來。
花掉三個資本額購買土地資產
針對傳統休閒會員卡的缺點，楊以正將統一健康世界定位為多據點的經營形態，九四年楊以正取得第一個據點「新竹馬武督俱樂部」用地後，九六年至九八年間又陸續在南投草嶺、屏東墾丁、高雄西子灣、台中谷關及台東購進大批土地，作為擴充據點之用，統合估計共投資了八．三六億元。
這些據點，除了台東的度假村預定地還在進行整地以外，其餘的都已經開發成鄉村俱樂部，投入開發的資金十四．六四億元。土地加開發成本，統合投資的金額高達二十五億元，等於是三個資本額。
前年九二一地震後，草嶺鄉村俱樂部受損嚴重，統合被迫放棄這個據點。目前統一健康世界旗下共有四個鄉村俱樂部及國內外多處結盟據點。而由於多據點形態，市場區隔相當鮮明，統合輕而易舉就形成競爭優勢，而且這個定位也頗投合消費者多樣化的需求，再加上統一集團的企業形象作為背書，使得統一健康世界會員卡的正卡會員人數衝到五千六百多人，副卡會員也達到六千多人。目前，統一健康世界已成為休閒會員卡的第一品牌。
統一健康世界的據點擴充快速，會員卡的身價也隨之水長船高，剛推出時正卡每張開價四十萬元，而現在已賣到八十五萬元，前後共漲了一倍多。楊以正說：「據點增加，會員卡的身價當然會增值」，而由於會員卡的單價高昂，過去統合的獲利也得以維持高水準。可是，去年由於景氣的因素，加上太設集團推出價格僅四十萬元的「太平洋白金卡」，使得統合的會員卡銷售不如預期，再加上谷關與西子灣兩處在第三季才加入營運，因此業績達成率偏低。
全力搶攻城市俱樂部市場
統一健康世界確立市場地位後，楊以正將品牌向下延伸到城市俱樂部市場，這也是今年統合的發展重心。目前在台北、台中及高雄，分別各有一個城市俱樂部加入營運。楊以正表示，「今年還會有六個城市俱樂部完成」，台北增加二個新據點，高雄、台中、新竹及台南各增加一個據點。
值得注意的是，為了發展城市俱樂部市場，楊以正依循鄉村俱樂部的擴充模式，也買進不少不動產，除了以資金購買外，楊以正甚至還用「以貨易貨」的方式，以統一健康世界會員卡，從高雄名人飯店及台中我城建設，取得高雄市鹽埕區大智段及台中市北屯段兩筆土地，交易金額分別是一．九七億元及四．二三億元。
楊以正大規模地投資不動產，除了部分已開發為鄉村俱樂部及城市俱樂部外，目前統合名下還持有價值達六．一七億元的閒置資產。學都市計畫出身的楊以正對於不動產特別情有獨鍾，統合上櫃之後，從資本市場募集再加上近幾年的盈餘轉增資的資金，幾乎全數投入房地產。
所取得的土地，固然有大部分是為了滿足自用的需求，但是楊以正也別有所圖，投資三億元進行整地的台東度假村用地，除了開發成度假村以外，仍有大片多餘的土地，楊以正計畫將其開發成別墅區進行銷售，為統合增加業外收入。
面對去年的頓挫，楊以正認為今年由於四個據點全數投入營運，再加上城市俱樂部今年會加速成長，因此，他預估統合今年的營收將成長二五％，而獲利則將成長五○％，每股純益目標是一．五元。不過，目前會員休閒卡的競爭愈來愈白熱化，太平洋白金卡鎖定統一健康世界競爭，而城市俱樂部部分，統合是新加入者，亞歷山大、加州健身中心、太平洋都會俱樂部已先搶得市場先機，因此，統合未來要打的將會是一場很辛苦的戰爭。
