中興銀行違法貸款台鳳弊案出現重大發展。根據檢調單位的密集追查，發現士林官邸都市計畫變更案其實才是台鳳集團之所以能夠在中興銀行貸款超過一五○億元的元凶。八十七年九月四日，台北市政府通過士林官邸八千多坪土地准予變更為商業用地案，但早在八十四年時，台鳳集團董事長黃葉冬梅即開始收購土地，再用一百五十個人頭戶以土地質押向中興銀行超額借貸一五○億元。
從台鳳以士林官邸土地向中興銀行設定質借的「亂象」，不難看出台鳳與王家之間，應該有著「剪不斷、理還亂」的深厚關係。原本，王家以王世雄的名義，在七十九年間就與台火開發及一位與黃宗宏關係深厚的海龍王建設負責人蘇炳順，共同買下士林區福林段的一小塊土地，後來王家財務出現危機，這塊土地在八十七年十月間被債權人寶島銀行向士林地方法院聲請查封。
台鳳八十四年起開始收購官邸土地
至於台鳳，則是從八十四年開始，由董事長黃葉冬梅透過親戚謝稼田、何美慶等士林地區的老地主，開始收購農民手中的土地，並打算開發大型購物中心。後來，由於台火、國產及遠雄建設的加入，台鳳公司才指定由總經理黃朝俊主導，打算成立「五福開發公司」，而蘇炳順與黃宗宏就成為與台北市政府溝通變更商業區計畫的關鍵人物。
在土地持分方面，台鳳以二六四九坪成為官邸最大地主，台火約一五三八坪、國產實業一三八四坪，而高雄王家檯面上以王世雄名義持有的土地只有七．九一坪。而在台北市政府爆發「台北市文化基金會」一案時，被點名的財團幾乎都是與官邸有關者，因此當初市政府在研議開發案時，雖然特別「小心」，但還是引來民眾質疑市府圖利特定財團的疑慮；而地主對於市府的「拖延」，也發出「擠壓財團，是否為了爭取政治獻金」的不平之聲。
不過，就在五福開發醞釀時期，台鳳集團便開始以士林官邸土地向中興銀行大肆抵押借款，集團旗下的投資公司、人頭，甚至黃葉冬梅、黃宗宏本人，都陸續出面向中興銀行增貸。台鳳擁有的近三千坪土地，最後質押設定的總金額超過七十億元，而中興銀行甘願冒著「殺頭」的危險，准予台鳳辦理第二順位、第三順位的貸款，從地政機關所登載的他項權利，不難看到中興銀行辦這些貸款近乎「浮濫」的嚴重性。
以黃葉冬梅本人位於福林段二小段的一筆土地為例，黃葉冬梅原本在八十四年向農民銀行辦理兩億元設定借款，不過，八十七年十一月十七日，在債務人增加了黃宗宏、陳美秀及義豐營造公司後，又增加設定六億元。不到十天，台鳳又以宏信投資擔任債務人，向中興銀行增加設定八億元貸款。也就是說，這筆原本向農民銀行設定兩億元的土地，在第三順位質押之後，已經設定了十六億元。
王光宇回函指未發現違法超貸情事
另外一筆三○五地號，面積不到一千坪的土地，黃家的「手腳」也是令人歎為觀止。這筆原本登記在地主林蘇芬蘭名下的土地，據了解地主當時以公告地價加四成，也就是每坪十五萬元左右的價格賣給財團，後來，就出現債務人「智傑建設」向中興銀行設定一○．八億元的貸款；三個月後，再辦理第二順位抵押三億元，並增加台融開發、鄭裕宏、張定雄、鍾瑩豐、邱麗芳、黃振藩、鄭連報、孫道遠、邱瑞、林和發、黃蓁蓁等債務人，以便增加信用擔保。
後來台鳳公司又在這塊土地上「巧妙變通」。去年十一月準備整理八十八年度財務報表前夕，又將這塊地以「康立營造」擔任債權人，設定十五億元的債權給台鳳公司，在財務報表中，則記載康立營造因為承造秀岡山莊工程案，董監事會議通過給予十五億元的融資款。
就這樣，一塊取得成本一．五億元的土地，可以製造出二八．八億元的債權，至於詳細的資金往來，恐怕只有當事人才知道。而調查局對於這一筆土地的放貸過程，態度卻是前後不一致。去年十月，台鳳炒股案正如火如荼進行調查時，立法委員林瑞圖根據民眾的陳情，向調查局舉發台鳳集團在士林區福林段的土地涉嫌不法情事。不過，調查局長王光宇在今年二月十七日覆函表示，「該土地先後經智傑建設、台融國際等公司持向中興銀行天母及東門分行設定抵押債權十億八千萬元及三億元，前者實際獲貸七億九千萬元，後者係作加強債權之用」。王光宇並表示「這些貸款，行方均依規定辦理鑑價、徵信及評估作業，尚未發現涉嫌超貸不法情事」。
黃宗宏慘遭國民黨秋後算帳？
也就是說，早在選前，調查局就已經針對台鳳集團利用士林官邸土地在中興銀行等主要行庫貸款的情況進行調查，不過，依王光宇當時的意思，並不認為這些貸款案有何弊端。而目前偵辦中興銀行與台鳳集團弊案的調查局台北市調處機動組，對於局長「覆函」立委，卻表明這些貸款有沒有弊端「毫不知情」。
今年四月二十七日，黃宗宏在寶島銀行的一千五百萬元支票跳票，當時全公司的人都找不到黃宗宏的行蹤，不過總統當選人陳水扁位於敦化南路辦公室的人員，卻看到黃宗宏神色匆匆，要求緊急與正在接見《富比士雜誌》發行人的陳水扁見面。黃宗宏等候多時，後來只與陳水扁見面五分鐘，就臉色慘白離去。
根據陳水扁競選總部人員表示，黃宗宏主要是向陳水扁吐露他慘遭國民黨秋後算帳的遭遇。而黃宗宏所謂的秋後算帳，則是與總統大選有關。據黃宗宏友人表示，彩券案、國揚集團捐贈文化基金會等事件上演期間，國民黨曾經找上黃宗宏，希望他出面咬出阿扁市長期間，市府為了士林官邸土地變更案而向財團「施壓」，並捐助文化基金會捐款作為政治獻金。而黃宗宏所謂的「秋後算帳」，意指他不聽話，所以才會在新政府上台之前對他動手，先是在寶島銀行抽銀根，再金檢中興銀行，並斬斷台鳳的金脈。
不過，根據檢調單位的調查，中興銀行違法貸款案之所以會爆發，只要是因為三月二十日總統大選之後，黃宗宏又出現財務困境，於是找上士林官邸地主之一的蘇炳順陪同他前往中興銀行天母分行，打算用七個人頭，每人貸款五千萬元，合計辦理三．五億元信用貸款。但是分行經理及總經理王宣仁、常董王連清有所顧忌，後來才以電話聯絡人在大陸的王玉雲，同意准予先撥款之後再提報常務董事會審核，由於「先上車後補票」，終因審核程序違法而引爆弊案。
還有多少未引爆的違法放貸？
據檢調單位發現，全案關鍵人物之一的海龍王建設負責人蘇炳順，其實是台鳳集團士林官邸開發案的重要合夥人，也是高雄王家在士林官邸土地的共同持有人。今年初，台鳳為了「還舊貸、辦新貸」，蘇炳順更是挺身相助，以年營業額不到一百萬元的海龍王建設向中興銀行辦理六億元貸款，並以台鳳公司的南投土地作為質押。
其實，從去年台北地檢署偵辦台鳳炒股案期間，對於台鳳集團與寶島銀行、中興銀行大量的資金往來，檢調單位就已經瞭若指掌，而當時台鳳集團所使用的陳台盛、謝文鄉（康立營造掛名負責人），以及台鳳集團所使用的帝門、鳳都、鳳翔、鳳華、宏陽建設、宏誠、宏信、宏銓投資、義豐營造等子公司，以及上百位人頭，向銀行借款等資金往來資料，早已經過詳細的追查。
這些年來台鳳的每一個動作，幾乎都在走鋼索。像是與爆發財務危機的擎碧建設合作擎碧大北投、與東隆五金范芳魁合作入主駿達建設、與鴻禧集團合作高價購入秀岡山莊、鳳屏大學建校計畫、屏東龍泉造鎮計畫，再到士林官邸的五福開發計畫，雖然計畫書滿天飛，美麗遠景大餅更是拚命畫，不過單從士林官邸二千多坪土地，就可以製造出超過七十億元的債權設定，資金調度的亂象就不難想像。
至於中興銀行，雖然在新銀行一片地雷聲中，仍然製造出低於泛亞、寶島、大眾等新銀行的逾放比，但是對台鳳集團單一授信高達一五○億元，對亞世集團的授信約五十億元，至於其他還有多少令人怵目驚心的貸款案，大概只有王玉雲家族以及人在看守所的總經理王宣仁心知肚明了。
