三重幫的宏國建設在﹁董娘﹂林謝罕見仍大權在握下，三個兒子林鴻明、林鴻道和林鴻志分別掛名副董和常董。老大林鴻明負責金融事業，最主要事業是和中華開發所合作的信義計畫區金融大樓案；老二林鴻道掌管飯店產業，包括希爾頓飯店和墾丁凱撒飯店，老大和老二都和集團建築本業若即若離，反而是數年前從美國束裝回國的老三林鴻志，雖然掛名常董，宏國的建築本業已經完全掛在林鴻志身上。
三兄弟中以老二林鴻道的個性最為四海，宏國創辦人林堉琪還在世時，林鴻道就常常和父親四處看工地，和工人在一起，因此有人說林鴻道有來自父親搞建築的真傳。雖然常看工地，但林鴻道在八十二年時看上的一塊地，卻讓宏國到現在仍積壓了十五億元的餘屋量，而且還賠上破壞國家門面的負面社會形象。
兩百七十戶的超級豪宅
當時林鴻道在故宮博物院正對面看上一塊地，和地主商談敲定推出至善天下豪宅案，地主出地，宏國建造，每坪預售價高達六十萬元，不僅創台北市最高紀錄，總案量一百億元，二百七十戶的大案，更讓林鴻道信心勃勃，準備大幹一場。
林謝罕見向來和大建築師李祖原合作愉快，因此至善天下當然也由李祖原設計監造。不過，當李祖原設計完成後，輿論一片譁然，因為當至善天下完成後，原本故宮博物院正對面一片青山的天際線，將完全被至善天下的高樓給擋住，學界和環保團體群起抗議，使得宏國的集團形象跌到谷底。
林鴻道將至善天下視為其代表作，所用的建材雖然一律採用當時最高級產品，不過由於戶數過多，高級建材在被大量使用後造成反效果，尤其外觀總是給人「像國民住宅」的感覺，使得至善天下在起跑點上就輸人一大截。
其次，每坪六十萬元的單價，宏國賣得更是吃力。由於是和地主合建，等於二百七十戶總案量，雙方各擁有一百三十五戶，預售時由代銷公司統一切賣，到了新屋完成後，大家分道揚鑣，宏國也賣，地主戶也在賣，常常有客人兩邊一問，最後的疑問一定是：「為什麼都是至善天下，價格竟然差那麼多？」
宏國、地主積壓餘屋三十億元 殺價再送 送賓士轎車
預售賣六十萬元一坪，要住得起至善天下，最少要拿出三千五百萬元；新屋完成後，宏國再傾全力推銷餘屋，價格從六十萬元掉到四十萬元，主力坪數七十坪的房子，短短五年跌價一千四百萬元，跌幅實在驚人。總計到現在，宏國手中大約還有四十戶未賣出，積壓的餘屋量高達十五億元。
宏國手中還有十五億元的餘屋量，至於地主戶呢？宏國內部推估「應該更多」，也就是說至善天下一百億元的案量，從推出到現在還有三十億元以上的餘屋還未消化。由於地主戶手上餘屋仍多，最近在報紙上已經出現「至善天下每坪三十九萬元，還送賓士」的促銷廣告，對於地主戶殺價求售，宏國也莫可奈何。
原本計畫大幹一場的林鴻道，在至善天下踢到一塊大鐵板，宏國的建築事業也逐漸轉到老三林鴻志手中。林鴻志從美國回國的第一個推案是位於竹圍的「青年居易」，由於產品定位鎖定初次購屋年輕夫婦以及單身貴族，坪數從三十五坪到十七坪的小套房，預售價在二十萬至二十四萬元間。
「青年居易」在預售時大約賣出六成，新屋完成後林鴻志「老案新推」，改名薇閣，同時開創以裝潢屋推案先例，花五千萬元舉辦的「二千年玩家大賞」順利去化一百戶，總計薇閣從推案到現在，大約還剩三十幾戶交由代銷公司陸續處理中。林鴻志由於薇閣銷售成績還算可以，因此雖然是老三，不過林謝罕見在交班版圖上，卻已經將建築業納入林鴻志手中。
在完成薇閣之後，林鴻志原本計畫拉長戰線，從薇閣往楓丹白露山上再推出一個大型建案，不過在金融風暴影響及附近交通動線尚未解決下，新案停擺。值得一提的是，宏國同樣位於竹圍捷運站斜對面一大片土地，日前通過地目變更，但是究竟會推新案，或是處理土地，宏國內部仍未作成最後決定。
依目前建築業極度不景氣來看，宏國即使有心推案，也會以先建後售方式進行，像位於桃園台一線上的第一選和鶯歌的美麗國宅，二個建案合計五十億元的案量都是先建後售方式；至於位於內湖總戶數三十二戶的至善別墅，由於戶戶都是一百坪以上的大戶，加上每坪單價超過四十萬元，在大環境如此不景氣下，一戶四千萬元的高級別墅，何時推出、用什麼手法推出，宏國內部還在傷腦筋。
戰線遍及海內外
至於老大林鴻明，雖然目前的事業重點是中聯信託和金融大樓，不過宏國在七十七年七月以十五億六千萬元現金整批交易，從菲律賓華僑蔡文華手中拿下希爾頓飯店經營權時，林鴻明時任總經理，在董事長林謝罕見一聲令下，執行員工清算專案，將蔡文華所有班底依年資辦理資遣或退休，藉以換成宏國班底，當時雖然引起員工的憤怒，但在形勢比人強下，林鴻明還是執行專案到底。
宏國集團進軍飯店休閒產業，從希爾頓飯店到凱撒飯店，掌門人也從林鴻明換成林鴻道。在林鴻道主掌下，宏國的希爾頓飯店走出台灣。今年八月二十三日國民黨黨營事業悅昇昌投資公司在帛琉所投資興建的四星級飯店落成啟用，投管會主委劉泰英前腳剛主持完啟用典禮，宏國後腳就舉行帛琉希爾頓飯店破土儀式，和黨營事業「褲頭結在一起」，可說是林謝罕見領導宏國集團的一大特色。
宏國最近幾年海外投資腳步飛快，除了帛琉，還在馬尼拉附近取得一塊一千甲的超大面積土地，原本要開發做綜合休閒中心，不料卻被金融風暴卡住；當年劉泰英鼓吹海外投資，宏國在林謝罕見的弟弟、前國大副議長謝隆盛領導下，也是動作最積極的財團；至於在國內，在登輝大道與關渡附近都有大筆庫存土地。雖然是最擁護李登輝的超級大地主，宏國面對房地產低迷的現狀，也只有蹲低身子，靜靜等待風暴離去。
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