AI浪潮帶頭衝經濟微型商辦成資金避風港

全台先進製程聚焦竹科寶山二奈米聚落，帶動台灣經濟向上發展。

2024-12-18 18:17

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台灣經濟一片看好，主計處今日上調經濟成長率預測，創近3年新高，主要是AI產業生態鏈帶動，總體經濟表現強，企業營收創高，若欲穩建投資不動產將是唯一選項，加上政府管住不管商，商用不動產日益看俏，其中微型商辦不僅輕總價高投報，坪數規劃更具彈性，轉租於新創產業穩定收益，若在科技園區旁，更將共榮指標大廠發展力道，未來增值空間不容小覷，自用置產投資三贏。

放眼國際經濟脈絡變因多，但台灣經濟發展為出口導向國家，近年來受惠於高科技產業議題發展，連帶激活相關產業生態鏈，民間投資活絡，根據主計總處公布最新經濟預測數據，今年經濟成長率由原先的3.9%上修至4.27%，創近3年新高，居亞洲4小龍之冠，也高於全球平均2.7%，主計總處副主計長蔡鴻坤表示，今年可說是台灣AI產業發展最為看俏，AI應用浪潮帶動資通訊、電子零組件、伺服器等出口表現好，出口、投資皆優於預期，進而上修全年經濟成長率預測。

台灣經濟活動熱絡，各類小型企業能見度高，帶動強大的內需，尤其近年來網紅直播、文創、新創互聯網等產業也蓬勃發展，在經歷零到一的商業模式構建時，小型工作室可供營業登記的微型商辦，需求量也日益增加，對於剛起步的小型企業「主理人」來說，自購工作室據點將成為商業規模成長踏出的第一步，將日常的租金成本轉換成置產工作場域，輕總價微型商辦除了入手門檻低，同時兼顧能讓員工更加安心工作提升生產力，也能將流動的資金換至更加穩健保值的不動產。

網紅新創購入微型商辦，實現商業模式擴張第一步。

若以置產角度出發，現今政策「管住不管商」，商用不動產相對限制少，且若為小坪數微型商辦產品，輕總價持有成本低，但同樣擁有高投報的特性，且目標租客均為中小型企業、工作室創業主，新興產業發展週期具有強大生命力，傾向長期租約讓房東可穩定收益，且對於新興產業小型工作室就為最強大品牌意念展現，因此多對工作場域整潔盡心維護，讓微型商辦能夠成為現階段不動產的最新藍海市場。

當商用不動產成為房地產新趨勢，置產區段選擇就格外重要，如何發揮1+1大於2的加乘效用，可聚焦科技聚落指標大廠的先行布局趨勢，以北台灣來說，科技園區聚落有一定的參考性，但北部各大科技園區幾乎發展已臻成熟，周邊區塊成為潛力起飛區，以新竹科學園區寶山1、2期擴建最受矚目，隨著台積電全球研發中心新啟用，已有8千名科技菁英湧入，加上台積電2奈米廠明年啟動量產，將持續引入上萬名就業機會，大竹科園區共存共榮，對標指標大廠發展，小型企業工作室也能匯聚高科技衝力，形成竹科特色微型商辦聚落，磁吸新創產業加入。

大新竹科技園區帶動區域發展，匯聚人口紅利，商業活動活絡。

該區指標案「新竹帝寶」，搶先推出「中央廣場-微型商辦」，除距離新竹科技園區僅8分鐘車程，且離日前清大宣布合併中華大以後預計成立，「清華²科技園區」，培育高科技人才搖籃，也僅6分鐘車程距離，「新竹帝寶」將來位居雙前端技術資源園區，產學一脈養成，就學、就業人口挺進湧入，同樣帶動住宅與微型商辦剛性需求量，前景一片大好。