台灣經濟一片看好,主計處今日上調經濟成長率預測,創近3年新高,主要是AI產業生態鏈帶動,總體經濟表現強,企業營收創高,若欲穩建投資不動產將是唯一選項,加上政府管住不管商,商用不動產日益看俏,其中微型商辦不僅輕總價高投報,坪數規劃更具彈性,轉租於新創產業穩定收益,若在科技園區旁,更將共榮指標大廠發展力道,未來增值空間不容小覷,自用置產投資三贏。
放眼國際經濟脈絡變因多,但台灣經濟發展為出口導向國家,近年來受惠於高科技產業議題發展,連帶激活相關產業生態鏈,民間投資活絡,根據主計總處公布最新經濟預測數據,今年經濟成長率由原先的3.9%上修至4.27%,創近3年新高,居亞洲4小龍之冠,也高於全球平均2.7%,主計總處副主計長蔡鴻坤表示,今年可說是台灣AI產業發展最為看俏,AI應用浪潮帶動資通訊、電子零組件、伺服器等出口表現好,出口、投資皆優於預期,進而上修全年經濟成長率預測。
台灣經濟活動熱絡,各類小型企業能見度高,帶動強大的內需,尤其近年來網紅直播、文創、新創互聯網等產業也蓬勃發展,在經歷零到一的商業模式構建時,小型工作室可供營業登記的微型商辦,需求量也日益增加,對於剛起步的小型企業「主理人」來說,自購工作室據點將成為商業規模成長踏出的第一步,將日常的租金成本轉換成置產工作場域,輕總價微型商辦除了入手門檻低,同時兼顧能讓員工更加安心工作提升生產力,也能將流動的資金換至更加穩健保值的不動產。
網紅新創購入微型商辦,實現商業模式擴張第一步。
若以置產角度出發,現今政策「管住不管商」,商用不動產相對限制少,且若為小坪數微型商辦產品,輕總價持有成本低,但同樣擁有高投報的特性,且目標租客均為中小型企業、工作室創業主,新興產業發展週期具有強大生命力,傾向長期租約讓房東可穩定收益,且對於新興產業小型工作室就為最強大品牌意念展現,因此多對工作場域整潔盡心維護,讓微型商辦能夠成為現階段不動產的最新藍海市場。
當商用不動產成為房地產新趨勢,置產區段選擇就格外重要,如何發揮1+1大於2的加乘效用,可聚焦科技聚落指標大廠的先行布局趨勢,以北台灣來說,科技園區聚落有一定的參考性,但北部各大科技園區幾乎發展已臻成熟,周邊區塊成為潛力起飛區,以新竹科學園區寶山1、2期擴建最受矚目,隨著台積電全球研發中心新啟用,已有8千名科技菁英湧入,加上台積電2奈米廠明年啟動量產,將持續引入上萬名就業機會,大竹科園區共存共榮,對標指標大廠發展,小型企業工作室也能匯聚高科技衝力,形成竹科特色微型商辦聚落,磁吸新創產業加入。
大新竹科技園區帶動區域發展,匯聚人口紅利,商業活動活絡。
該區指標案「新竹帝寶」,搶先推出「中央廣場-微型商辦」,除距離新竹科技園區僅8分鐘車程,且離日前清大宣布合併中華大以後預計成立,「清華²科技園區」,培育高科技人才搖籃,也僅6分鐘車程距離,「新竹帝寶」將來位居雙前端技術資源園區,產學一脈養成,就學、就業人口挺進湧入,同樣帶動住宅與微型商辦剛性需求量,前景一片大好。
新竹帝寶位於竹科及清華²科技園區居中地段,享高科技產業最新利多。
新竹帝寶「中央廣場-微型商辦」位處18萬坪全能型智慧城市正核心,面迎全長850米林蔭大道,引領辦公場域新時代全面提升,一、二樓規劃近2500坪購物廣場,員工上班採買必需品便利,微型商辦15、19、24坪,彈性坪數滿足企業萌芽、成長到成熟期各階段的對於工作場域的想像,新時代種子企業主們不容錯過。
新竹帝寶推出15.19.24坪新時代微型商辦,自用、出租、投資三贏。(圖為3D透視示意圖)