由於目前台北市新的商辦大樓稀缺，有買家認為，京華城若重新定位為商辦，或許也是一種方向，但關鍵還是在於成交價格能落在適合價格帶。
至於台南市政府地政局所釋出的二萬餘坪土地，則是第一次標售，標售對象希望鎖定大型開發商，屆時是否能夠帶動另一波地價新高，已經成為台南房市的一大觀察指標。
根據內政部統計，台南過去十年的房價，只漲不跌，從每坪成交單價十．一萬元，上揚至十四．八萬元，漲幅高達四六．五％。主要是受惠台南科學園區的發展，吸引不少就業人口，以及房價基期低所致。連帶地，商辦的售價在近兩年也起漲逾一○％，每坪單價已近十萬元；南科與高經濟價值產業是帶動不少置產者，進場台南房市的動力。
台商回流設廠 帶動土地活化
「這股工業區購地需求，在今年過年前就開始發酵。」宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，這波工業地產加溫，主要來自貿易戰帶動中國台商回流設廠需求的增加，不少持有工業區土地、廠辦的地主、企業，也順勢「活化」旗下資產，紛紛將閒置廠房大出清。
專門生產汽車、電機零件的博世（BOSCH），加入賣地行列也是一例。二○一一年底，博世併購了供應鏈廠商揚弘實業，但近年來，因應產業變化，對台灣市場有了不一樣的定位。近日博世決定處分揚弘原本自用的桃園平鎮工業區廠辦，樓地板面積約九五○○坪，是當地少有的大面積廠辦，開價約十二．七六億元。
揚弘實業廠長Marco Morea表示，該工廠不論在消防、空汙與水資源回收，都採用德國高標準設計，屋況維持得相當好，但因揚弘即將在九月關閉工廠，近期才會積極找買家接手廠房不動產，希望趁著近期工業地產交易正熱，能順利成交。
陳益盛坦言，這兩年工業地產價格已站上歷年高點，過去每坪土地單價僅個位數的桃園楊梅，如今也來到每坪十五萬元以上；中壢則爬升至每坪三十餘萬元，緊鄰林口的龜山甚至喊價到每坪四十萬元，「不少地主都有賣在最高點，趁早獲利了結的心態。」
此外，今年下半年即將展開的總統選舉造勢活動，也是讓這波工業地產一窩蜂出籠的關鍵。業主普遍擔憂，隨著選戰開打，各種政治話題會讓買家考慮的不確定因素增多，若不趕在上半年處理，恐怕又得再等一年，待選舉結果塵埃落定後，才有機會找到買家，屆時是否還有相同的好價錢，誰也說不準。
除了大片工業區土地標售，廠辦則是另一個熱點。從數據上來看，根據宏大國際資產統計，光是一七年，新北市廠辦交易量就超過十萬坪，成交總金額逾三百億元。以一八年而言，雖然交易量未突破前年度水準，但成交面積也有八．三萬坪的規模，顯示市場需求的確穩定存在。
世邦魏理仕台灣分公司日前統計，工業地最大宗為自用型買家，占五三％，其次為開發商占四三％。對自用型買家而言，由於現在向銀行融資機會相對較高，且利率處於低點，可與投資人或地主合作，量身打造符合用地需求的規畫；至於開發商，著眼於住宅市場尚未明顯回穩，以及利率仍處低檔，投資已形成聚落的非市中心區，獲利相對穩定。
事實上，自今年以來，包括全聯實業、全家，分別在台中投資物流中心；另外，也有企業看好台中及高雄，持續加碼投資，像海霸王就砸下約五十四億元，標下高雄八五大樓，都屬於自用考量而出手。
除自用外，開發商的動作也有日益積極的跡象，且不約而同看好廠辦產品的市場潛力。譬如茂德機構董事長張高祥旗下的和碩建設，以七十．七八億元，標下大同關係企業尚志資產、位於新北市土城區員和段的六○八○坪土地，是今年第一季土地交易最大金額。若再加上，茂德去年海砸一三○億元，購入味全新北市三重新燕舊廠的一．五九萬坪工業地，準備規畫廠辦科技園區，在短短不到一年出手兩百億元，且價格屢創區域新高，對市場之看好，可見一斑。
揚弘實業近期將處分廠辦不動產，廠長Marco（上圖）說，
該廠辦多項設施（下圖）狀況良好，買家購入可立即使用。(圖片攝影/唐紹航)
價格、地點是成交關鍵
近來包括上市建商華固、興富發，都在股東會上對外宣示將進軍廠辦市場。華固也甫於今年三月，以二十．五五億元，購入歌林新北市新莊廠舊址的四千坪土地；其他如興富發、長虹，甚至號稱「新店王」的江陵，均看好廠辦市場的剛性需求，紛紛加碼工業土地。
然而，誠如戴德梁行總經理顏炳立所言，「這波工業區土地交易『量升價未漲』，台商並非一味盲目追價。」他的觀察透露出工業地產大量釋出，在交易活絡的背後，並非毫無隱憂。
普華國際不動產總經理田揚名則說，現在買方多偏向自用型為主，尤其是自用型的製造業，但是許多工業區土地售價皆已超過行情許多，「廠商根本買不下手」；另一部分，則是部分工業區土地的地點，過於偏僻、交通不便，不利於企業招募人才、員工通勤，都是造成標售案流標的主因。
據了解，在六月十三、十八日開標的台北衡陽路土地、秋雨林口廠，均以議價進行後續交易，有進一步確定的訊息才會公告。看來，在全球景氣瞬息萬變的今年，不動產投資人要危機入市之前，價格與地點永遠是出手前最重要的兩大考量。
