(今周刊1401)
短短兩年，北投士林科技園區以後起之勢，成為多家建商、財團卡位的明星新標的。
引人注目的包括金仁寶集團企業總部已進入緊鑼密鼓興建階段，文林北路上也聚集十餘家建商搶進推案；龐大的就業人口所衍生的居住需求，帶動房價飆漲，背後又有哪些不為人知的傳奇故事，讓我們帶您一探究竟。
許多人腦海裡的台北市北投區一帶，仍是一大片農地，你可能不知道，如今北投房價已出現每坪120萬元的行情，與台北市中山區、大安區、松山區、信義區及中正區五區，同時並列為「百萬房價俱樂部」。
根據住商不動產統計，北投區住宅預售均價達到每坪104.9萬元，屋齡10至20年的大樓也出現每坪9字頭交易，公寓則從5字頭拉升到7字頭；由於多為自住型買方，市場釋出少，買方選擇不多，即使近年政府打炒房，北投區的賣方依然相當強勢，成為支撐當地房價不墜的關鍵。
而帶領北投房價一路飆漲、衝破百萬門檻的關鍵，正是近年快速竄出的「北投士林科技園區」 （簡稱北士科）。
正午時分，來到北士科基地東北方的文林北路與承德路口，一整排住宅工地正大興土木，「幾十年來，沒看過北投有這麼大的工地在蓋！」當地居民驚歎。
再向南走到福國路上，土地面積高達1.36萬坪的金仁寶集團企業總部正在施工，3、4座大型吊車正同時運作。這裡完工後，將以55層樓高躋身北市前5高樓、北區第一高樓，也有望讓北投打破過去純樸無華的形象，搖身一變成為現代感十足的科技園區。
金仁寶集團2023年2月在北士科舉行總部新建工程開工動土祈福典禮，由金仁寶集團董事長許勝雄（右三）、台北市長蔣萬安（右二）等人共同執鏟。（攝影／陳睿緯）
上市櫃建商猛推案！
總銷百億元起跳建案至少5件
北士科堪稱台北市這兩年最火熱的重劃區，上市櫃建商瘋狂獵地，土地成交價格也跟著屢創新高。2021年4月疫情期間，達麗建設與華固建設不約而同以每坪260萬元，向地主買下文林北路上的兩塊住宅區土地，寫下區域新天價，依容積單價換算，當時市場就預估每坪推案房價將上看百萬元。
先來看看範圍，或許就能理解房價飆漲的原因。占地約94.38公頃的北士科主要分為兩部分，東側軟橋段由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的四角地組成，內有中正高中、文林國小等學校；西側新洲美段為福國路與外雙溪所夾腹地，西起洲美快速道路，東至承德路，全區包含25公頃的科技產業專用區，預計未來創造的就業機會可達3.5萬個。
在這當中，新洲美段目前以市民住宅區為主，正積極興建中；一線建商的推案則大都集中在軟橋段，也就是文林北路上。
