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一舉拿下緯創大陸代工廠 謝金河:立訊牽動蘋果供應鏈的下一個大戰局

一舉拿下緯創大陸代工廠 謝金河:立訊牽動蘋果供應鏈的下一個大戰局

2020-07-30 09:01

這期今周刊用了很大篇幅報導立訊拿下緯創大陸代工廠,也探討蘋果,立訊的戰略部署,很多人問我,緯創把大陸廠房賣給立訊到底好不好?

 

我的看法是緯創的林憲銘把工廠賣給立訊,並轉成5639萬股立訊股票,同時,童子賢的和碩聯合也入局,這是非鴻海陣營重新再集結,緯創把工廠交給王來春,也省去處理廠房,土地與勞工的問題,而且,換成立訊股票,隨時可以套現,策略反更靈活。


但立訊,蘋果的發展,也牽動了蘋果在印度市場的戰略,立訊逐漸取代鴻海,成為蘋果在中國大陸最重要代工廠商,而中國以外的代工基地,可能重新部署,由台廠打天下。

 

因為,印度的手機市場一直以來都是中國品牌手機的天下,蘋果勉強擠入前十名,但巿占率只有個位數字,小米,Vivo是前兩大,三星手機市占率節節下滑,中國品牌手機拿下印度75%市占率。


這次中印邊界衝突,雙方都有死傷,兩國關係交惡,在地緣政治衝突下,印度成為美國最重要的印太戰略夥伴,美國在經濟上會全力拉抬印度,而蘋果要追求下一個成長,目前市占率很低的印度市場非拿下不可。

 

今年,Iphone全力生產SE系列低價手機,蘋果瞄準低價手機市場,在地緣政治緊張局勢下,趁機搶攻印度市場,這是印度崛起很大的一次機會,台廠包括鴻海在印度這一局又是一次全新的局面,誰能勝出?牽動下一個蘋果供應鏈的變化。

 

 

貸款限制、維修成本、安全性 都要納入購屋考量

 

陳傑鳴進一步解釋,買老公寓時,有3個可能會碰到的風險;首先,是貸款問題,因為多數銀行對老公寓的貸款限制較多,可能會因屋況、未來轉手性等因素,影響到鑑價結果與貸款成數,一般銀行估算貸款的基準為「貸款年限」加「屋齡」,不得超過50到60年。

 

其次,維修裝潢成本,也是入手老公寓前的一大考量;陳傑鳴指出,老公寓的屋齡從30到70年都有,屋齡越高,問題也越多,一般的裝修花費,不外乎泥作、水電管線、木工、油漆等基礎工程,裝潢費每坪至少5萬起跳,相較新屋每坪2到3萬,高出不少。

 

除了工程費用外,還有監工費及設計費須負擔,監工費約為總工程款的3%到10%,設計費則是5%到20%,購買時,絕不能忽略裝修成本。

 

陳傑鳴也提到,第3項風險是「安全性」,屋齡較高的老公寓,都有抗震力不足的問題,若發生大地震,居住安全會有不小疑慮,這也是購買老公寓時,應考量的重點。

 

想控制裝潢預算、立馬入住 買老公寓未必合適

 

陳傑鳴建議,有意購買老公寓者,在看房時,要注意投資客或前任屋主,是否有用廉價裝潢,來掩飾漏水、水電管線老舊等問題,若未察覺這些狀況,購買入住後,恐需花上一大筆修繕費用,得不償失。

 

雖然老公寓價格相對低,但陳傑鳴認為,這類物件反而適合有充足自備款的購屋人,因為屋齡老舊、貸款成數低,加上後續房屋整修,還得花上一大筆費用,開銷頗大。

 

至於屋齡較年輕的「華廈、大樓」,反而適合想控制裝潢預算、時間,有意馬上入住的購屋人,「屋況、屋齡新,銀行願意放款的成數較高,預算不足的民眾,可優先考慮。」

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