東森媒體集團近來發展快速，散居各地的辦公租金費用，平均每個月高達上億元。在利率超低，買比租划算下，王令麟向自家兄弟企業嘉食化買下關渡平原逾萬坪土地，建構東森的企業總部。
東森媒體集團原本要與力霸集團在關渡蓋企業總部的計畫，喊了超過五年，現在可望換由東森獨力完成！由於東森媒體旗下經營電視購物的得易購公司快速發展，加上地主嘉新食品化纖公司須籌資償還公司債，計畫出售位於關渡的逾萬坪土地，東森媒體集團董事長王令麟希望蓋一座媲美日本 NHK 電視總部大樓的美夢，終於要實現了。
東森媒體集團近十年快速擴張，一九九一年從銷售錄影帶起家，到二○○二年，東森媒體集團旗下三家公司已經快速發展成年營業額達兩百一十億元的跨媒體集團。今年更將成長至四百六十五億元，包括得易購公司兩百億元、東森電視台五十五億元、東森媒體科技公司一百一十億元，以及關係企業遠森網路科技公司一百億元。
集團規模日益龐大，分散在大台北地區九個不同地方的東森關係企業，一個月的租金達兩千六百七十萬元，在利率走低、集團又現金流入無虞下，精於不動產開發的王令麟最近開始了連串購屋、買地動作，其中，最大手筆將是向嘉食化公司購地，自建東森媒體企業總部大樓，預計投資金額將達五十多億元。
得易購賺錢本事大 集團虧損大幅降低
東森媒體集團由於先期投入資金過多，集團總計兩百億元左右的貸款，讓東森近年走得十分辛苦，但由於利率持續調降，營收獲利逐步成長，負擔也逐步降低。
隨著東森電視台及東森購物台營收快速拉升，根據東森財務數字顯示，集團去年已有不錯的營業利益〔包括東森媒體科技公司二．九四億元、東森電視台三億元、得易購公司六千萬元，遠森網路科技公司虧損縮至一億多元〕，但因配合東科上市和遠森網科改善財務計畫，分別打銷轉投資虧損，所以帳上還有赤字，但虧損合計已經大幅減少，同時，一年現金淨流入達四十七億元，今年則預估會有五十五億元淨現金流入。
特別的是，東森旗下經營電視購物的得易購公司，營業額已從前年的二十億元成長到去年的七十二億元，今年東森得易購並將向年營收兩百億元的目標挑戰。
租金支出走高 租不如買 十億元買下崇聖五層樓
東森媒體集團現共有四千五百名員工，其中，東森電視台新聞部向國民黨租用忠孝西路上的崇聖大樓十一到十五樓，一年租金約五、六千萬元。東森幼幼台與東森得易購分別向華視、公視租用攝影棚，兩個棚總計一年要花上一億多元租金。
另外，東森得易購還在內湖區租賃整幢的行政中心，租金一年也要近五千萬元。至於東森電視最重要的心臟----主控室則在北縣湯臣工業園區內租用一千多坪的空間置放所有設備，一年租金原本也要上千萬元。今年東森得易購還將在中和地區捷運沿線，再闢一個可容納五百人的客服中心，賃屋支出將再添一筆。總計東森媒體集團各區塊的辦公室及攝影棚承租面積約一萬三千坪的租金，一年就要三億兩千多萬元。
眼看租金支出不斷拉高，利率卻愈來愈低，地產價格又殺至低點，過去因為集團現金流量不足，不敢置產，現在隨著東森得易購現金流入快速成長，王令麟今年展開連串購置不動產的計畫。四月底，東森與房東之一的國民黨，以十億元代價將原本租用的崇聖大樓五層樓，以每坪三十六萬元買下。
由於這幢位在火車站精華區的商辦大樓每坪租金要二二○○元，國民黨打算出售，鄰居復華金控又有意買下，在擔心可能被房東趕出下，東森估算，即使屋款全數向銀行借貸，一年利息費用也比租金少了近二千萬元，因此決定全數買下。此外，為了讓主控室機房也有一個家，東森日前又以每坪十三萬元左右，買進湯臣工業區內的逾千坪辦公大樓。
購地建企業總部 資金挹注嘉食化解套
不止買樓，王家談了超過五年的媒體總部大樓計畫，終於要落實了。原本東森是要和力霸集團合建總部大樓，合力開發嘉食化公司位在關渡平原、面積達一萬一千多坪的工業區土地，設計師則是大元建築師事務所的當紅建築師姚仁禧。據了解，這項開發計畫從最初要蓋雙子星大樓，到地上二十九層、地下四層的總部大樓各式方案都有，甚至連模型都已做出，但是因為景氣差，集團考量保留資金，開發案一直未啟動。直到近兩年東森在媒體產業逐漸旭日東昇，加上東森得易購公司快速擴張，預估至民國九十五年，所需辦公室及攝影棚面積將達三萬坪，以目前租金成本，每年租金將近七億元，王令麟自建總部大樓的腳步乃轉趨積極。集團關渡總部大樓計畫也從原本要和力霸集團合建，轉而由王令麟向二哥王令一當家的嘉食化買地，自建東森媒體企業總部，供東森媒體科技、東森電視台、東森得易購和遠森網路科技公司使用。
此外，促成東森加快腳步蓋總部大樓的另一個主因，乃是明年八月嘉食化即將有一筆十二．五億元的公司債要到期，這幾年辛苦經營的嘉食化，在連續三年均呈虧損，股價並已跌至每股三元以下，為了還債，把土地全部賣給東森得易購，應是最快的方式。嘉食化是在民國五十七年以總價一億餘元購進這筆土地，土地目前帳面價值約十五億元。
據了解，東森得易購向嘉食化買地，雙方正在積極協商，並委請專業鑑價公司評估，尚未定案。東森媒體集團關渡大樓土地加上建築費，總投資約五十四億元，若以年息五％計算，一年約兩億七千萬元利息，比東森目前的房租還少，估計三年可省下數億元的租金支出，而且使用面積三萬坪是現在租用一萬兩千五百六十坪的兩倍多，符合東森媒體集團未來五年快速發展的坪數需要，因此被東森認為具有長遠的投資效益。
