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500萬放銀行vs.存股00929,一個月少3萬8!有底氣就要有穩定金流…股市小黑:找房貸更有感

500萬放銀行vs.存股00929,一個月少3萬8!有底氣就要有穩定金流…股市小黑:找房貸更有感
為什麼要存股?達人以自身為例說明存股的好處。他存股仁寶(2324)、00929...比放定存多了1-4萬利息收入。尤其現在央行第七波打房,放貸限制多,有了穩定現金流更容易核貸。

股市小黑

ETF

shutterstock

2024-09-24 10:39

為何要存股?存股的主要優點有哪些?

網路上談論存股的優點的文章很多,最主要就是追求穩定配息的優點,不用再為股價高低去傷腦筋,簡單說一下黑大為何要將一半資金拿去存股,為何不將資金全數去賺去資本利得呢?

 

存股的2大優點 以仁寶、00929為例

 

1.追求穩定的現金流

 

無論是年配息、半年配息、季配息,或是現在最夯的月月配息,追求的就是固定期間內能穩定配發令自己滿意的股息。因此只要配息不穩定,或是配息殖利率ok ,就要考慮是否繼續當作存股。

 

例如黑大前幾年最愛的存股仁寶(2324,大仁哥),那時候每年股價在18-21元間來回跑,每年配發約1.2元,殖利率至少有6%,所以那時候就會不斷買進累積張數。

 

仁寶2324走勢圖

 

然而,仁寶在2023年開始一路北上,股價一路飆漲超過30元,後續甚至一度站上40元,價差成長不少,但是配息卻還是維持1.2元的水準,30元,殖利率僅4%,40元殖利率僅3%,這時候真的不適合繼續當作存股。

 

因此當仁寶殖利率低於5%時,我就全數賣出,將之轉去買其他存股。每月穩定現金流若可以取代現在工作收入,就是不少投資人終極目標「財務自由」的標準,這要靠時間的複利慢慢達成。

 

2.增加未來買房優勢

 

建案

▲房貸申購時,穩定的現金流(收入來源)會比銀行裡存著幾百萬存款更有優勢。看房示意圖,圖片來源:今周刊攝影資料庫

 

最近央行第7波打炒房,雖然新青安與首購表面上不受限制,但是銀行對於所得收支比也審核更嚴格,部分銀行在貸款審核上除了央行規定的成數上限外,對於放款金額審核上逐漸從收支比1.3上調到1.8以上,調整幅度頗大。

 

現在新青安要貸款1,000萬,分期40年,年收入至少要95萬(沒寬限期),若是要5年寬限期,部分銀行甚至要求年收入至少135萬元以上。

 

每月收入約8-12萬才能貸滿1,000萬。有些人會在買房前向親友借幾百萬當作資產,以為銀行會認為認定收入輕鬆一點,那就大錯特錯。去貸款時,行員會問你收入來源,若是不夠,就會再問是否有其他存款利息收入、股票/基金/保險配息收入,存款因為隨時會被提領,因此銀行只會認列存款的利息收入。

 

同樣500萬,在2023年9月1日去定存,利息算1.5%,一年利息7萬5,000元,等於一個月多認列6,250元收入。相同的500萬,去買仁寶31.8元,大概158張,配息1.2元,一年可以領18萬9,600元,一個月認列收入1萬5,800元。相同的500萬,去買00929,16.8元,大概300張,一年可以領53萬7,000元,一個月認列收入4萬4,750元。

 

原本月收入5萬的人,現在完全無法貸款千萬(去年同期就有機會),若是提早一年利用存股增加每月收入來源,銀行會很樂意將錢貸給這些有穩定股利收入的優質客戶,想要買房的朋友,可以提前多規劃買入一些存股,未來絕對有實質的幫助。

 

延伸閱讀:00918平均季配0.74元,年化配息12%...每月投資1萬,就能安穩退休?達人一表試算:早10年存股,退休金差4倍

 

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