7年5班的房產專家喬王畢業後進入銀行,他在工作上表現良好「一年跳一級」,從高級專員、襄理升到副理。但,他不想一輩子捧金飯碗,31歲那年決定嘗試不一樣的事,去學房地產、美股投資。
銀行出身的他比別人更明瞭房地產投資的眉角,當起包租公後、開設線上課程。2021年4月因為已有穩定被動收入,再加上找到自己熱愛的事業,所以毅然離職,全心投入。
喬王的家境並不富裕,父母在市場擺攤做生意,從小他就很有危機意識。考進台大經濟系後努力爭取校外打工實習機會,卻在面試時因口條不佳沒被錄取。他感嘆:「學經歷再好也沒用。」
個性內向害羞、低調的他,為訓練台風,參加英文演講社練習口說,學習如何在大眾面前表達自己。研究所時期,他開始展現自我,去做大學時代想做卻無法做的事,例如到捷克當交換學生,開拓國際視野。
「研究所時,我參加過創業、行銷等比賽,當時就在思考未來如果有機會創業,要做什麼?怎麼做?」
不當銀行員 當起包租公
學生時代曾到外商銀行當實習生,他對銀行業很感興趣,畢業後錄取國泰銀行儲備幹部,在每年15%淘汰率的競爭環境中活了下來。但在工作中他看見了侷限性,「有很多事情是自己無法掌控的。」
「有沒有機會讓自己有更多可能性?」31歲那年他決定改變。
「我想學房地產,因在學生時代看到的有錢人,大多是做房地產的。」2017年去上房地產投資課程,並經營合法隔套。計算投報率後,在蘆洲買下一間35年舊公寓,開始了包租公生涯。
線上教學 開始投資美股ETF
當起包租公後,喬王對投資房地產很有心得,將自己學到經驗結合銀行專業,開辦線上課程。迄今在線上教學平台開設10門課(含自己開設與輔導講師開設),教導如何買房、買預售屋、成屋、改裝、隔套收租、網路行銷等。
為讓課程更豐富,邀請好友教美股,因而了解美股投資。此時他才發現,原來美股的選擇比台股更多,而且更穩健,「在美股可以找到配息30~40年、很穩健的公司,而且美股ETF有很多選擇。」
他曾學過技術分析、籌碼分析投入台股,期待每月能賺2成。只是短線操作會影響心情,加上賺賺賠賠,最後只是打平,「我想要找一個有穩定報酬的投資,被動投資不是賭,加上拉長時間可以擁有不錯的投資報酬。」
2018年,喬王以退休概念投資美股ETF,包括佈局全球的VT、投資美國企業的VTI、美債BNDW、美國房地產REITs VNQ、投資美國公債為主的IEF。
「選擇被動投資的方法是:跟著市場走,就能贏過大部分人。」同時,學習巴菲特的投資精神「買進並長期持有」。他說明:「以VT來說,它投資全世界公司,年化報酬率約6%~8%,拉長15年勝率接近100%。」
為創造複利,他將每年配息再投入,讓本金不斷變大。而當市場大跌時,若手中有資金再分批進場加碼,4年多來已投入逾400萬。
選美股ETF更穩 分散投資全世界
為何不選擇台股ETF?喬王分析,台灣市場波動大,又有台海危機,「投資美國,發生危機的機率比台灣小,而且我將投資分散到全世界,再搭配股債,不用擔心那家公司倒了,或是那個產業有一天不在了。」
去年以來全球市場波動很大,喬王表示,很多看起來很穩的投資,後來都垮了,如俄烏戰爭爆發後,俄羅斯基金暫停交易;土耳其大地震,股市關閉5天,領不出錢該怎麼辦?加密貨幣交易中心倒閉潮,這些都是過去很少人思考可能會發生的危機。
從歷史的經驗和教訓來看,他更堅信要分散風險,而且要放在最穩的美股ETF。投資美股ETF後,喬王每年的投報率都還不錯,年化報酬最高曾超過10%,即使經歷去年熊市洗禮,整體資產仍保有正報酬。
5個投資步驟 讓財富自由
他分享自己的投資步驟:
第一步:備妥緊急預備金。至少準備6個月。
第二步:確認股債比例。有兩種方法:
1. 年齡配置法(100法則):100 - 年齡 = 股票最高佔比。假設今年35歲,股票占比最高不超過65%
2. 風險承受度配置法:如果最多可容忍40%損失,股票配置最多不要超過80%;如果最多可容忍25%損失,股票配置最多不要超過50%
第三步:分散風險,投資全球。
1. 透過海外ETF,分散投資全世界的好公司。
2. 不集中投資台股,也避免存股,才能真正分散風險。
第四步:買進並持有。根據S&P 500指數的歷史顯示,投資時間拉得愈長,賠得機率愈低。當投資時間拉長到15年以上,基本上投資勝率就接近100%。
第五步:持續投入再平衡。每半年或一年定期檢視股債比例,並且讓股債比例回復到原本的設定目標。
透過這五個步驟,喬王希望自己退休時每月有10萬股息收入。他以超齡的口吻說:「投資是要讓生活過得好,而不是過度追求報酬,如果沒有把生活過得好,再多數字也只是數字而已。」