房貸繳10年，登記在兒子名下的房子就這樣被外人拿走了？
一對老夫婦10年前買房，為了讓兒子人生過得更美好順遂，便把房子登記在兒子名下、讓兒子當包租公，就連房貸也不讓兒子揹，甚至不惜投入自己的養老金。
沒想到10年過去後，兒子跟女友私訂婚約，就將房子贈與給女友，最後婚沒結成，兩人最終分手…10多年來辛苦繳房貸買的房子，就這樣變成外人的了…
這可怎麼辦啊？碰到這種事情…
幸好兒子沒有跟女友結婚！
兒子因為跟女友私定婚約，約定未來要結婚，所以送女友房子，兒子就可以向女友請求返還贈與物（房子），如果女友不還就提告。
反之，如果兒子已經跟女友結婚，婚後才離婚，就沒有辦法請求返還！
若時光倒流，相較於直接登記在兒子名下，老夫婦要怎麼樣能更有保障的處理這棟房子，又能夠給兒子美好人生的初心呢？
1. 以太太名義買房並登記在太太名下，撰寫遺囑，在人生畢業後讓兒子繼承。
2. 買房時登記在兒子名下，但房子買進來後，自益信託給媽媽，寫好信託合約並設定信託監察人，房子在信託期間就無法移轉給別人了！
父母為兒女著想出自天性，但孩子未必會完全照著我們的意思做，結果，原本要給兒女保障的財產，反而送給別人，父母如果懂得運用法律，就更能保障你的愛
註：民法第979條之1規定：「因訂定婚約而為贈與者，婚約無效、解除或撤銷時，當事人之一方，得請求他方返還贈與物。」
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作者簡介_蘇家宏律師
恩典法律事務所創辦人
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