創業15年的謝銘元，橫跨金融、軟體、出版等產業，近2年布局人生下半場職涯，專職研究全台不動產資訊，決定從電商轉型投入房地產，專職中古屋投資。
他坦言今年以來房價續飆，新青安激化了中古屋交易、限貸令又讓交易量縮，他握好現金部位，這兩年擇機會買進更多房產。
今年八月初的台股崩跌千點，謝銘元關注的中古屋待售清單迅速反應：最高以數百萬元的折價出售！謝銘元不藏私的把這些訊息轉告給他的學員，並提醒遇到這樣的金融市場變化時，如何觀察並調整投資房市的策略。
謝銘元已經從創業家、轉型為房市達人、再成為把投資心法系統化教給「學員」的老師。對10月以來的限貸令讓全台房市急凍，他說：觀察台積電（建廠及股價）吧！這代表台灣的景氣，景氣沒有轉壞之前，房價再跌就是買點。
在財金創業之前，他曾經因為大學企管系畢業「非本科生且只有大學畢業」被某金控拒絕，2008年他靠著自學到投顧公司上班，並且同步共同創辦「法意PHIGROUP」 – 當時流量最高的財經部落格，獲邀成為電視台財經節目固定的來賓班底。
團隊績效 證明創業思維獨到
過兩年，法意團隊進軍中國上海，正逢中國開放滬深三百股指期貨，法意團隊拿下中國程式交易實盤比賽冠軍，當時搶灘上海的還有台灣寶來期貨。
經過金融市場的歷練，謝銘元發現自己其實挺有天份，「我很擅長從產業觀點來抓趨勢。」他的確又抓到了兩波新趨勢 – Facebook社群紅利和Line官方帳號。
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創業做電商的第一年，就衝上數千萬元營收，第二年營收突破億元，最高時年營收4億多，曾經一年大賺6千萬元，所帶領的團隊也成長到200多人。
然而，隨著Facebook廣告成長持續上升，電商紅利消失、走入寒冬，連續6年虧損超過6千萬元，謝銘元健康出現警訊，除了三高、還有重度睡眠呼吸中止及憂鬱症。
謝銘元思索改變，不願意人生就此卡在谷底，勇於停損，將公司賣給郭台銘的永悅健康集團。
善於分析趨勢抓住向上噴發的機會，謝銘元對台灣的房地產市場觀察，難道台灣房價要向上噴發？
挑對產品 高房價時代也能鎖利
他笑說，即使各個房價指數都在相對高點，但「挑產品」卻是在高價時代的獲利保證。引用通膨數據、房價走勢、金融變化、放款機構的各種資料，謝銘元表示買對房子大約每5年就能增值1倍。
「我對房地產的理解是從上課、實戰、數據分析、大量吸收資訊內化後產出。」謝銘元沒有豐厚的家族背景，為了做好一件事，他總是窮盡資源、先填裝自己的戰力再上場。他看中房地產的時候大約是2022年，並不是房價低點，身邊不少朋友意見相左。
當時房價創歷史新高，但他認為在資本主義和看好台灣長期經濟成長，現在房價的高點會是未來的低點，決定買進台北市和新北市的中古屋。
轉型，對謝銘元來說，總是如此順理成章。
他對自己判斷力的自信，來自於耗費大量金錢時間學習，房地產的起步就花了20萬元上課，「房地產投資課程通常是3到5 萬元，市面上的老師我大部分都上過了。」習於處理大量資訊的謝銘元，很快的辨別出課程的良莠，然後追蹤各種房地產粉絲團和社團、line社群，創造線上線下的學習型社群共同交流。
他的多年好友Brenda 也上了他的中古屋投資課，並說：「他還是我認識10年的他，他大可不必分享投資技巧，他有的是能力找到標的物、與投資者，但是... ... 他卻選擇與大家分享踩坑經驗。」
謝銘元的觀點非常「理工腦」
投報率就跟他當電商時
轉換率一樣，剖析精闢。
大量用數學題、歷史考古題
談判學角度來質化與量化
整個中古屋市場。
--Brenda Tsai
持續學習 實戰操作建立商模
不只學習知識而已，他花了300萬元請買房顧問協助直接帶入實戰，一間間看房買房，建立存房部位後再與專家、建商、代銷交流，創造自己的價值。更到不動產新創公司樂居上班，帶頭研究部調查全台的房地產市場，「樂居創辦人李奕農教我超多，我從工作裡學習！」
「我用經營事業的眼光來看房地產，找到獲利的模式，重覆實證，以各種不同的房地產商品組合，找到最適合我自己的投資方式。」創業大起大落之後，謝銘元調校了人生方向再出發。
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