儘管有多項看似不利於國內房市的政策即將上路，但國內房價仍持續上漲；
在電價即將上漲、物價蠢蠢欲動之際，房地產成為保值、抗通膨首選，營建股長線仍看好。
「囤房稅新制」與「碳費課徵」都將於二○二五年上路，表面上對營建股不利，但自由市場中那雙「看不見的手」已經提供了答案。不論是代表新成屋的「國泰房地產價格指數」，還是代表中古屋的「信義房價指數」，都顯示台灣二三年第四季的房價持續上漲。
修法後的《房屋稅條例》，只有一戶的自用住宅稅率從一．二％下降為一％，自住客的負擔變輕了，等於鼓勵剛性需求買房。雖然投資客的稅率提高為四．八％，但若有出租申報所得，最高稅率反而從三．六％下降為二．四％，包租公或包租婆反而因此受惠。也就是說，只有閒置的餘屋會被課四．八％的稅率，影響人數不會太多。
南港指標建案「世界明珠」今明年將進入交屋期，預期將帶來大筆入帳收益。（攝影／吳東岳）
政策刺激剛性需求
購屋門檻、自住客成本降低
另一方面，二二年起全球多數國家發生通貨膨脹，歐美的通膨甚至高達一○％以上，台灣因電價凍漲，通膨率僅三％，遠遠低於歐美國家。但經濟開始復甦，台電決定於今年四月全面調漲電價，且擬於二五年課徵碳費，而鋼鐵水泥為用電大戶，電價上漲將導致營造成本上升。
為了貫徹「住者有其屋」的理念，政府於二三年推出「新青安」專案，降低購屋門檻，讓更多人買得起房子。二五年新的房屋稅稅率調整，自住客的持有成本下降，負擔變輕了，將刺激自住的剛性需求買房。而營造成本上升，建商若將成本轉嫁給消費者，可能刺激房價上漲。
受惠中美貿易戰台商回流，商辦與廠辦需求強烈，加上台積電與整個半導體供應鏈帶動的工作機會，住宅需求成長，建案熱銷的建設公司，未來的獲利有機會持續成長。其中，南港（二一○一）、富旺（六二一九）、瑞築（六一九八）這三家建設公司，近期在手建案量充足，若能順利完銷交屋，將會有不錯的表現。
