被法院強制拍賣的「法拍屋」，由於價格通常低於市價，因此吸引不少投資客或自住客目光，鑫創資產管理有限公司負責人黃瑋諭（Toro）表示，投資法拍屋眉角多，投標前最好先了解屋況及購買遊戲規則，同時準備好資金，以免得標後無法如期繳款。
不少人對於牽涉到法院相關，對此種購買方式敬而遠之，何種情況下，房子會被法拍？黃瑋諭解釋，可能包含下列原因：
1.屋主欠債，例如：房貸沒有如期繳款，積欠大樓管理費等。
2.屋主欠稅
3.分割共有物拍賣，房屋由兄弟姊妹共有，依法提起訴訟，藉此平分資產。
當上述任一情況發生，法院就能將房子查封，後續進入法拍流程，而拍賣所得將提供給債權人，如：銀行、政府等。
談到法拍屋優缺點，黃瑋諭不諱言，即使法拍屋價格比市價便宜是普遍共識，但隨資訊取得容易，價差逐漸減少中，他認為，法拍屋更大的優點，是讓消費者有機會取得久久才釋出一間的搶手社區物件。
黃瑋諭提醒，由於法院針對法拍屋不負擔瑕疵擔保，且由於部分物件具有瑕疵，或是所有權不完整等，恐造成銀行不願意承作貸款，因此投標前，最好先確認手邊資金是否充裕或銀行是否願意承貸，以免得標後，後續金額難以支付。
有意投標法拍屋者，黃瑋諭建議五點投標前該做的功課，避免競標卡關，造成勞神傷財窘境：
1.了解屋況是否有海砂、輻射、凶宅等問題。法院負調查義務，但不負責瑕疵擔保，有時凶宅未記錄在法拍公告中，下標前最好進一步透過鄰居訪談等方式了解屋況。
2.確保銀行願意承作貸款，避免得標後，資金出現短缺。法拍屋貸款通常分前期、後期，利率不同，投標前應先精算自身金流是否充裕。
3.房型是否符合自身需求？透過鄰居了解房型是否方正、採光等屋況，避免三角型房型、過於狹長型房型或暗房等情況。
4.投標前，事先準備好公告底價的20%做為投標保證金，並留意標單金額是否填寫正確。每年法拍屋交易都會發生投標金額寫錯烏龍，如：46.6萬寫成466萬，需留心一旦得標都需按標單金額計算。
5.開標前確認物件是否出現停拍，避免白跑一趟。
法拍屋或金拍屋物件相關資訊揭露，黃瑋諭表示，可上司法院法拍屋查詢系統、台灣金融資產服務有限公司（台灣金服）或法務部行政執行署找尋，惟留意揭露內容可能不會加計公共設施坪數，建議可搭配民間代標業者網站查詢，藉此取得更完整資訊。
有關法拍屋的流程如何進行？金拍屋、銀拍屋、法拍屋又有何區別？歡迎收聽這一集的《毛利小姐變有房》：https://reurl.cc/eLZE6L
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