疫後時期的報復性消費、旅遊，帶動旅館REITs獲利成長；
而在今年高利率、低成長的前景下，要抵禦市場風險，須留意REITs企業本身是否財務健全。
房地產被視為能夠對抗高通膨的利器之一，人人都想當包租公，然而面對房價高漲卻未必買得起；比起需要大筆資金才能購買房產收租、還必須費心管理，REITs變現及流動性更佳，亦能創造穩定的被動收入。
近一年聯準會（Fed）大幅升息，美國房貸利率隨之攀升，民眾購屋負擔加重、租屋需求轉向強勁；此時，以租金收入為主要獲利來源的REITs，不僅配息穩定，觀察「美國REITs綜合指數」，目前殖利率約四％；此外，今年表現也領先大盤，觀察市值最大的「美國道瓊REITs指數」今年來已漲約五％，略優於標普五○○指數。
除了定期定額投入REITs基金外，以「美國長期成長性良好的股票，加上價格波動度較低的REITs」的多元資產配置，也不失為成長、防禦效果兼具的策略。透過REITs可以投資到不同國家與不同產業的不動產，哪些產業與國家的REITs前景看俏？
美國不動產市場，一直都是REITs投資的首選。經歷去年股、債等資產估值下修後，REITs的整體股價也較產業的實際淨值被低估。根據美銀資料顯示，以REITs平均股價除以淨資產價值（NAV）來算，截至二月十六日，股價淨值比約八九％，低於長期平均的九八％。
5G發展態勢明確
資料中心REITs長線看好
股價被低估，是近期REITs反彈的理由之一。至於道瓊REITs指數今年表現能優於大盤的原因，可從兩者獲利年增率來比較。
「營運現金流量」（FFO）一般是指對收益性不動產管理公司經營表現的衡量標準，美國REITs今年預估僅下修至五．二％；相較於標普五○○指數的企業預估獲利年增率，已下修至一％，REITs成長率仍較高。
