現今全球通膨攀升，市場擔憂將影響經濟成長，使美股大幅修正。
而REITs產業今年首季財報表現優異，前景強勁，在近期道瓊REITs指數急跌修正下，投資價值浮現。
「狠升息對決狂通膨」的總體經濟格局，讓全球各類資產面臨修正壓力，而在如此環境中，REITs這種與不動產收息水準高度相關的資產類型，則處在相對尷尬的局面。
一直以來，不動產被認為是對抗通貨膨脹的利器之一，通膨環境，理所當然有利於REITs的前景與市場認同。但另一方面，利率攀升往往也是牽制不動產市場熱度的最大壓力來源，當美國聯準會明確表態強勢升息，REITs的前景，至少在市場的直覺解讀下，似乎蒙上了一層厚厚陰影。
近期跌勢暫以「修正」視之
利弊互見的尷尬處境，其實也反映在價格波動上。道瓊REITs指數今年二月至四月期間表現頗強，似是反映通膨快速走升的趨勢，但四月下旬以來則轉而反映聯準會的鷹派表態，忽見快速下跌，指數跌破年線。
那麼，這個讓人既期待又怕受傷害的資產類型，在各類資產幾乎全面下修的環境中，究竟能不能成為投資人相對安心的避風港呢？
「其實，REITs的價格已經算很晚才反轉，科技類股早就都跌慘了。」元大全球不動產證券化基金研究團隊，用這句話描繪REITs相較大盤抗跌的基本態勢，至於四月下旬以來的快速修正，「這多半是因為去年的漲幅與基期都很高，近期重跌，會先以『修正』看待。」該團隊如此解讀。
但在台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝的分析中，雖然近期的遽跌含有「修正」成分，但他所謂的修正不僅僅針對指數水位，也指可能包含產業的實際需求熱度。
他表示，過去兩年在「無限QE」與低利率的環境下，美國房市非常熱絡，不管新屋或二手屋，漲價都約有兩成以上。但今年因戰爭、通膨因素，美國第二、三季的經濟恐較去年同期疲弱，房價上漲速度放緩，且成交量也出現下滑，因此可能衝擊到地產類股的未來營收、獲利。
