作者任職於會計事務所的時期，他雖擁有令人稱羨的薪水，但當時的他不是真正的富人；後來成為明星講師，所得屢創新高時，他也還不是真正的富人。直到他發現自己為了賺錢而淪為工作機器，他便下定決心改變生活方式，結合會計知識與之前的投資經驗創造了「富人公式」。現在他提倡「打造被動收入的富人公式」，提早實現財務自由。
他認為，成為真富人的過程，最重要的是「領悟」與「設定方向」，因此需要明確區分資產、負債與所得，以及重新思考對於富人的判斷標準，再設定邁向富裕的目標。本書是他後悔沒有早點知道致富方法的深切體悟，也是傳授子女的富裕祕密，更是能帶領眾人通往幸福人生的導航。
真富人懂得善用負債
我的母親非常討厭負債，每次父親深夜喝醉回來時，母親都會問父親：「你有沒有賒帳？」
如果父親有賒帳，她就會立刻去還錢，這樣晚上她才能安心睡覺。就是因為非常討厭欠債，所以才會無法成為富人，明明賒帳是無息債務，媽媽卻認為不好。這也是讓父母後悔的原因，他們常會惋惜地說：「當時，應該貸款買下澡堂前的那塊地⋯⋯。」
窮人討厭欠債（雖然不會破產），但有錢人卻懂得善用債務。個人該如何運用無息債務呢？利用賒帳或信用卡很難成為有錢人吧？不過，有一個非常有名的方法，那就是「GAP 投資」（GAP 指差額，意即購買房屋後出租給別人，再利用承租人的全稅保證金去買房、投資）。
全世界只有韓國有全稅制度，房東出租房子時，收到的保證金之後要還給出租者，不過因為保證金沒有利息，因此屬於無息債務。「GAP 投資」就是積極利用此優點的投資方法。
假設購買5 億韓元（約新台幣1,250 萬元）的房子後，以4 億韓元（約新台幣1,000 萬元）出租，房東本身只要負擔1億韓元（約新台幣250 萬元），也就是只需要付房貸與全稅保證金的差額1 億韓元，就能獲得一間房子。若之後房子的價格上漲20％變成6 億韓元（約新台幣1,500 萬元），扣除保證金4 億韓元，還有2 億韓元，等於大樓的價格上漲20％，房東的錢就能從1 億韓元變成2 億韓元，增加了100％。
這就是「負債的槓桿效果」，讓負債透過「槓桿」增加5 倍，也就是原本20％的收益率變成100％的報酬率（見圖4-1）。
「GAP 投資」的模式，房東與租客的財務狀況表見圖4-2。
如此一來，誰比較有錢呢？房東的資產淨額是1 億韓元，租客的資產淨額則是4 億韓元。反向分析的話，租客擁有4 億的財產且過著全稅的生活；房東只付1 億韓元，卻成為房東，但必須承擔房價變動的風險。不過，在通膨時代，房價上漲的機率比較高。
因此比起房價下跌的風險，房東因房價上漲獲利的機率更高。假設租客利用4 億韓元的資產淨額進行GAP 投資，就能買下4 間和房東一樣的房子（見下頁圖4-3）。
我不是建議大家扣除全稅金進行GAP 投資，不過通常有錢人都從B 與C 兩種方式，找出適合自己的方法；反之，窮人只會想到B 而已。有錢人懂得善用債務，當住宅價格上漲，真富人大部分都會選擇C。
作者簡介_史景仁（사경인）
韓國註冊會計師、金融與證券業最頂尖的明星講師，同時也是暢銷作家。畢業於漢陽大學會計系與研究所。註冊會計師考試合格後，就職於三一會計師事務所，工作期間能力備受肯定，並於2012年榮獲「Charman's Award-Best people」獎項。
本文摘自采實文化出版《真富人，假富人》
