恒大的財務危機，看在知名投資達人林適中的眼中，有些類似三十年前的台灣，有危機也有轉機。
而台灣目前已脫胎換骨，加上國內外環境有利，全民資產增值行情正在升溫中，有不少值得挖掘的潛力股。
近期中國知名的房地產商恒大爆發財務危機，影響層面既深且廣，甚至有「動搖國本」的疑慮。
善於看報紙找趨勢的投資達人林適中認為，恒大事件反映了中國房地產業的發展，已經到了戳破泡沫、汰弱留強的階段，「類似九○年代的台灣」。當時台灣營建業也是積極擴張，甚至舉債、衝推案量為主，「地愈多、房子蓋愈多，愈能賺錢」。
九○年代起，台灣經歷房市泡沫，不少擴張太快、負債比過高的營建業者跳票或倒閉，直到扁政府出手成立AMC（資產管理公司），收購金融機構的不良債權（NPL）並打銷呆帳，才化解危機。
「世界明珠」結合東區門戶計畫，完工後將成為台北市的重要地標，更將挹注母公司南港輪胎大筆獲利。（攝影／唐紹航）
科技業擴廠、都更計畫
為台灣房地產業添成長動能
林適中表示，當發生這類財務風暴時，多數人往往將「風險」放第一，擔心公司是否會倒閉？是否會一發不可收拾？但長線投資人反而會從風暴中尋找「機會」，發掘體質優良的企業，作為下一階段布局的標的。
因此，林適中認為，現在中國的房地產業可能正走上台灣當年的路，面臨一波調整，「可能長達好幾年」。但對中國房地產業有興趣的投資人，倒是可以趁此機會，發掘下一波值得長線投資的標的。
至於台灣的房地產業，從扁政府收購不良資產與SARS肆虐後谷底翻身，進入新的多頭。尤其近幾年隨著AI、5G等創新科技產業蔚為主流，而台灣在半導體製造與關鍵零件的供應享有優勢，加上因為美中對抗加劇，台商從中國回流台灣，台灣成為新興科技與兩強相爭下的雙重受惠者。
因此，近年來半導體業與台商在國內積極擴廠，帶動雙北以外的房價節節高升；而雙北地區大力推動都市更新與社會住宅，也對營建業提供新的成長動力；再加上全球超低利率環境，房地產成為最佳保值、抗通膨工具。基於以上利多，林適中樂觀表示，台灣營建股、資產股引導的「全民資產增值」的行情，還會延續很長一段時間。
