全球對東南亞直接投資金額，二○一三年已經超越中國，面對高經濟成長的各大首都，新加坡、曼谷、胡志明市、雅加達等，它們都已起飛，隨著人口紅利、大量中產階級崛起，柬埔寨是最後一個加入東協的國家，搶在時機點上，大膽走出去，讓新台幣有新出口，金邊房產絕對是明日之星！
東協十國人口超過六億，且經濟發展程度不一，宗教、政治、語文及文化截然不同，二○一五年GDP達二．五兆美元，為全球第六大經濟體，每年平均百分之五到七的經濟成長率，處於高經濟成長階段。英國經濟學人在二○一六年指出，預測東協可望躍升為全球第四大經濟體，未來發展潛力指日可待。
明日之星「金邊」，躍升外資新寵兒
隨著東協國家的崛起，柬埔寨首都金邊也備受矚目，消費能力受到各國重視，外人投資金額逐年增加，外資企業大舉進駐，造就新一波快速成長。金邊城市發展最顯著的象徵就是星巴克咖啡的進駐，連國際貨幣基金（IMF）也看好柬埔寨房市，而且是以美元計價的關係，可以自由進出，吸引了不少世界各地的投資客千里迢迢，來此淘金。中華經濟研究院WTO中心副執行長指出，雖然國際局勢充滿變動，但柬埔寨因經濟基期低、人口紅利高、年輕人口也多，可望在城市化過程中，複製過去台灣、馬來西亞、中國大陸與越南的發展經驗，進一步帶動金邊的房價長線走高，並成為當前海外投資佈局的首選之區。
最佳置產新富機會，BKK1超級蛋黃區
柬埔寨近年城市發展快速，金邊市有「大使館特區」之稱的萬景崗一區（BKK1），尤其受到矚目。近鄰日本永旺集團斥資新台幣六十億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店，是金邊市外國人最多的區域。生活機能佳，有國際學校、大使館、有機超市、國際連鎖咖啡廳等，無論是住宅或商辦型房地產，租金水準相對其他區域都高出許多。在國內頗具盛名的和新建設．禮富開發，除了深耕台灣外，更拓展到海外，山東、湖南、柬埔寨等地，近年在金邊BKK1大使館特區推出「THE VIEW」建案，提供完整服務的酒店式公寓。總體營造則聘請日本一級建築師，日本早稻田大學建築系加藤義夫（Kato Yoshio），以永續建築設計，主張建築與自然風光雲影互動，打造「THEVIEW」的建築領先價值。設計擁有五星級酒店國際美學視野，如挑高五米的時尚大堂、LOUNGE、俱樂部、日月星辰空中泳池、空中景觀花園、三溫暖等，採用歐美高標準精品配備，全棟大樓自救系統，是國際租客的首選。和新建設總經理張政章認為，和其他東南亞鄰居相比，柬埔寨目前的房地價仍然偏低，以台北市精華地段的新大樓房價每坪約新台幣兩百八十萬元，曼谷、胡志明市等地每坪約新台幣一百萬元，但在金邊每坪卻只要新台幣三十五萬元，增值獲利空間會遠遠大於投資其他國家。
一站式的購屋服務，保證三年獲利
海外置產的好處除了收租、增值之外，還可以合法節稅、分散投資風險。永業國際地產副總經理王韋權分析，只要掌握三大原則就可有效避開海外置產風險，一要挑對時機進場，二要鎖定當地精華地段，三是選擇有競爭力的產品，首都金邊正處於漲點上，低門檻低總價，很適合當成上班族投資標的，以台北市一個車位的價格，輕輕鬆鬆買到金邊首善區高獲利豪宅！如果你擔心的交屋後要如何維持房屋的價值，「THE VIEW」豪宅的物業管理，則是由白金物業服務的Hofon和豐物業管理服務負責，除提供酒店式管理與服務外，還包括代租、代售的協助，只需在配合的國泰世華海外銀行開戶，租金便可上午匯款、當日收款，並以美金計價而免除匯率波動困擾。「THEVIEW」豪宅規劃為一到二房格局，適合低總價的投資哲學，據實地訪查統計，周邊一般等級住宅租金行情，一房約一千五百美元，二房約二千五百美元，整體投報率可達百分之十，以「THE VIEW」來說，包租三年的保障投資報酬率有百分之二二．五，而且酒店式公寓管理讓產品附加價值提升，也會帶動未來租金的上揚，進而提升租金的投資報酬率。
圖一：掌握起漲點投資海外房地產的最佳時機，結合超強地段和優質產品規劃，「The View」建案自推出國際盤後，就備受矚目。
圖二：中華經濟研究院李淳博士與和新建設張政章總經理一同為與會的貴賓解答。
圖三：於8月17日舉辦的「新南向致富時代 錢進史館特區海外房地產講壇會」現場聚集了眾多專業投資者，專心聆聽專家及學者的投資秘訣。
圖四：活動現場人潮洶湧，眾人皆對柬埔寨指標個案「The view」感到十分有興趣。
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