在期貨市場賠到全身上下僅剩四百三十九元，從事業務工作的呂聖清認清自己，重新出發，從期貨市場轉進房地產，他慎選地段，加上堅持買進價格，四年內身價從四百塊錢翻身為四百萬元。
「這是我所有的財產，用提款機還領不出來呢！」他苦笑著回憶，為了領出四百元，走了好久，才終於找到一部還有百元鈔票的提款機。
呂聖清用「死多頭」這三個字來形容自己，「一旦看好，就會一路重壓。」當年做期貨，就是在多頭期間靠著多單一路轉倉，把數十萬元的本錢「轉」到四百萬元。但在三一九槍擊案之後，行情轉空，他卻仍然一路多單轉倉，過了幾個月，四百萬元就變成四百多元。
摔了一跤，呂聖清想了很多。「喜歡投資是本性，死多頭也是本性，本性難改，能改變的只有投資工具。」期貨不適合死多頭，那麼，什麼投資管道才最適合他呢？經過研究後發現「房地產的景氣循環長達七年，適合長抱。」他決定往後投資都要以房地產為主。
不管是投資什麼，認識自己，是第一道必修功課。認識了，才能挑對自己適合的投資工具。
「從身無分文到恢復元氣，靠的是認真工作；從恢復元氣到真正翻身，靠的是房地產。」從事業務工作的呂聖清，只要肯拚就能多賺，○五年他存夠了四十萬元，進行了人生第一次的房地產投資。
地點在台北市大直美麗華購物中心一帶，不到十八坪的預售屋，每坪三十六萬元。「老實說，這次的投資不算太成功。」去年年中，呂聖清以每坪四十七萬元的價格轉手賣出。「兩年多才賺三成，這比很多共同基金的報酬率還要低。」
曾在期貨市場大起大落的呂聖清，差一點又想走回玩期貨的老路，「幸好，腦子多轉了一下，從另外一個角度思考。」他想，大直不是台北市中心的地段，自己當時沒有認真選擇物件，也沒有很用力的談價錢，「就是說，這本來就是很隨便的一次投資，但即使這麼隨便，還能兩年賺三成，不錯了啦！」心裡這樣想著，反倒更確定了房地產值得好好經營投資。
連同頭期款及過去兩年多所繳的貸款本利，在賣掉大直預售屋之後，呂聖清手上握有一八○萬元左右資金。很快的，他又為這筆資金找到新的去處。
「大陸客要來，捷運又還沒蓋，我看好台中房地產的增值機會。」去年八月的某日，他花了一整天，從早到晚在台中市文心路和中港路口一帶，一口氣看了二十三間房子。他說，經過前一次的經驗，發現房地產無論如何一定要挑最好的地段，地段不好，漲得慢，且跌時較無支撐。
這一次，呂聖清先上網研究台中市各地開發計畫，鎖定地段之後，請房仲業者盡量尋找賣方，一次下去看個夠。
需要「看個夠」，是因為呂聖清早在心裡打定主意：「要提高報酬率，一定要成本夠低，所以砍價決不能手軟，容易成交的價錢一定不是好價錢。」
出價決不妥協
「當你曾經賠掉一切，可能會有兩種心情，一種是急著要賺回來，怎麼賺都嫌不夠；另外一種正好相反，會很珍惜手中已經擁有的。」呂聖清說，自己的心情屬於後者，從四百多塊錢到一八○萬元，心裡已經十分滿足。「再投資，都有一點可有可無的心態，有很好，沒有也沒關係。」無欲則剛，價錢可以定得很死很硬，硬到急欲求現的賣方不得不低頭。
就這樣，中港路、文心路口，位於二十二樓頂樓的六十坪挑高物件，呂聖清以每坪十五萬元購得。他說，同棟大樓的十七樓，當時銀行估價是每坪十七萬元。
今年年初，買方主動上門，呂聖清決定售出台中房地產，每坪十九萬元，六十坪總價約一一四○萬元，「扣掉七百萬元的貸款，我還有四百多萬元。」至此，呂聖清用了四年時間，把原本放在期貨市場的四百萬元，悉數賺回。
本來已不再打算積極投資了，不過，去年四月間委託房仲業尋找的好標的，卻在今年四月有了著落。
位於台北市最精華的忠孝東路ＳＯＧＯ百貨新館旁，呂聖清看好正義國宅改建後對該地段的地價增值效果，請房仲尋找賣方，「一樣的策略，我的價錢開得很低，找不到就算了。」呂聖清告訴房仲業者，最多一坪四十一萬元，否則別談。
最近才剛簽約交屋，呂聖清已經又委託房仲業者尋找買方，「反正成本夠低，一轉手，鐵定又能小賺一筆。」
選對投資工具，加上站在對的趨勢上，以及堅持低的進貨成本，呂聖清離開高風險的期貨，轉進房地產投資，讓他從只有四百塊錢的窮小子翻身。
呂聖清 Profile
年紀：34歲
投資資歷：股票期貨11年、房地產4年
投資資歷：股票期貨11年、房地產4年
目前持有資產：
台北市忠孝東路三段37坪中古屋
投資履歷：
2004年2月，決定將台指期貨多單轉倉續抱，3月選後台股重挫，帳上獲利歸零，4月台股反彈，企圖加碼多單一次賺回，未料5月台股又跌，元氣大傷。
給投資人的建議：
財務的元氣靠工作，財務翻身靠投資，但若沒有元氣，很難翻身。
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