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每盎司3000美元高點,仍被低估?從歷史看黃金:低點增持,避險股市下跌

每盎司3000美元高點,仍被低估?從歷史看黃金:低點增持,避險股市下跌

周靖璞

全球股市

shutterstock

2025-03-17 09:00

美國總統川普一連串關稅政策,使全球避險情緒上升,黃金再度成為投資人關注焦點。理財作家小吳醫師分析,法定貨幣相較於黃金存在通膨貶值風險,與其波段操作持有現金或是僅長期投資大盤,不如觀察資產輪動循環(Wealthy Cycle)依比例調整投資股市與黃金,能創造比股債配更高的年化報酬率。

美國總統川普一連串關稅政策,使全球避險情緒上升,黃金再度成為投資人關注焦點。理財作家小吳醫師分析,法定貨幣相較於黃金存在通膨貶值風險,與其波段操作持有現金或是僅長期投資大盤,不如觀察資產輪動循環(Wealthy Cycle)依比例調整投資股市與黃金,能創造比股債配更高的年化報酬率。

每盎司3000美元
數據顯示價值仍被低估

 

黃金現在究竟是否適合投資?小吳醫師提出兩個觀察重點。首先依美國國債鐘(Debt Clock)數據,其中有標示「每年開採的黃金量」,若以該項數據除以當年蒸發的美元,可算出該年美元兌換黃金的比例值。「以過去幾年數據來看,1盎司可兌換8000至10000美元,顯示美元的蒸發速度遠高於黃金。」他認為即便現在黃金價位處於歷史高點,但仍在低估區間。

 

另外,因黃金探勘與開採需大量時間,價值增加的幅度有限,因此也是衡量其他資產的優秀工具。小吳醫師指出,可用美國道瓊工業指數與黃金指數進行對除,獲得股市與黃金的估值比例會在一個區間擺動,「以1970-1980年間統計數據來看,黃金白銀的年化報酬率是20%,同時期股市只有-1%。」顯示時局動盪時,貴金屬價值會大幅提高。

 

小吳醫師認為,當道瓊/黄金比值高時,股市就會開始下挫,低到一個程度就會上揚。因此可運用資產輪動循環(Wealthy Cycle)在黄金相對低估時,增加黄金持有以應對股市下跌的影響。在黄金相對高估時,降低黄金持有,於低檔布局股票市場。他認為,依照這樣的規則買進賣出大盤ETF和實體黃金,等同於持續待在市場,避免了波段操作兌換成現金的貶值風險。



在資產配置上,黃金與股票搭配可降低投資組合波動性。投資者應避免單純以現金為資產保值工具,因現金受通膨侵蝕,價值逐漸縮水。透過將資產分配於股票和黃金,當股市表現不佳時,黃金避險屬性能夠減少損失。尤其在全球局勢不穩、美元疲弱之際,黃金作為避險資產的作用尤為明顯。




脫離美元掛鉤

金價飆升80倍

 

小吳醫師解釋,歷史上人們因黃金稀有且耐久,將其視為價值象徵。曾將黃金視為交易基準,卻因重量過重導致交易不便,所以購買黃金的人會從金匠處獲得一張「借據」,視為兌換籌碼,這也是貨幣發展的基礎概念。「對應現在的概念就是,鈔票代表銀行開給民眾的借據,這些黃金暫時寄放在銀行,這就是早期的金本位制。」

 

經歷過二次世界大戰後,各國經歷經濟大蕭條,期間美國成為經濟強權,提出了「布列敦森林體系」,讓美元單獨與黃金掛勾,其他國家貨幣可透過貿易或投資累積美元,再按 35 美元一盎司價格從美國兌換成黃金,藉以穩定各國匯率。不過這項制度已於1971年由尼克森總統廢止,開始「法定貨幣」時代,從固定匯率走向浮動匯率,各國法幣價值由該國家的信用基礎與經濟實力衡量,不再單獨用黃金儲備衡量國力,黃金的價格也開始波動,已從原本的35美元漲到現在2800-2900美元左右。

 

川普關稅政策引發不確定性,吸引大量投資人購買黃金,不過實體黃金、黃金ETF、黃金期貨或黃金存摺,哪種持有黃金方式能降低風險?歡迎收聽本集《毛利小姐變有錢》

久樘開發對選後房市也是持正向看法,公司表示,其位在潭子的新案「臻星」,在選後隔天就出現多組新客及回籠客,明顯感到看房信心增強。

 

當然,「韓流」終究只是助攻,回歸政策面檢視,台中新當選市長盧秀燕的種種選前承諾,其實亦對台中房市帶來想像空間。

 

例如,盧秀燕選前表示將調降地價稅、提出「前店後廠自由港」政見,並強調將打通台中交通任督二脈,建立緊密的道路網狀系統,包括台七十四線大里北出及六順橋南入匝道、銜接國道一號並增設草湖交流道、完成國四豐潭段、東豐快速道路等工程,這些交通建設若逐步完成,將有助於區域房市發展。

 

整體來說,魏嘉銘認為,今年選舉前一個月幾乎是「完全沒有看屋客戶」,因此,即使看屋需求在選後瞬間加溫,但台中的供給量還是需要時間消化。他評估,「平均銷售率五成是有機會達成的。」

 

值得一提的是,金字塔頂端的台中豪宅房市,似乎也逐漸走出谷底。三大豪宅預售個案近期陸續動工,其中單元二的寶輝、雙橡園建設因銷售狀況優於預期,近日破土開工;而北部豪宅建商忠泰建設的「老佛爺」也將於年底進場,可望成為豪宅預售新指標。

 

豪宅/忠泰揮軍南下  低密度、高綠覆最搶手

 

住商不動產七期南屯店協理蔡鴻霖表示,沉寂已久的台中豪宅市場,其實在選前已有逐漸回溫的跡象,尤其是四千萬元以下的豪宅個案,在選後一周的成交量,較選前增加十至十五%。整體分析,今年台中預售豪宅市場,主要走向低密度、高綠覆的產品特色,其中,以單元二、西區科博商圈最受矚目。

 

近期豪宅建商寶輝首次在單元二推出「CITY PARK」,該案也是寶輝近年首度推出總價低於五千萬元的建案,成功帶動該區來客及買氣;而同樣位於單元二的雙橡園「S1特區」,每坪落在五十萬至六十萬元,也受到不少原有客戶的青睞,兩案已在近日開工。而剛交屋的「陸府植森」社區,實價登錄每坪單價約四十七萬至六十二萬元之間,擠進中部十大豪宅第九位。

 

至於西區,目前最受矚目的預售個案為忠泰「老佛爺」,這也是北部頂級豪宅建商忠泰建設首度揮軍台中,攜手Chanel香奈兒創意總監卡爾.拉格斐親自操刀的第一號建築住宅作品;未來一樓店面更有忠泰知名生活指標品牌「MOT明日聚落」進駐。

 

台中六大建商推案情形

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高雄/首購族撐盤  兩大建商推案逾四百億元

 

鏡頭來到南台灣高雄,選後積極推案的包括興富發、京城建設兩大建商,光是這兩家推案金額就超過四百億元。興富發建設特助苗青德表示,興富發集團目前在高雄有七案推出,總銷金額約二百億元,集中資源押注南台灣,是看好整體房價的成長幅度,還有以自住為主的龐大「首購族群」。

 

苗青德說,高雄今年較大的公共建設是左營到高雄車站的台鐵地下化完成,可以拉近鼓山、左營房價發展均衡。加上興富發主要鎖定「首購族」需求,選舉完之後,干擾因素排除,看屋人數比選舉前多了二、三成,從選後隔天就有成交案,「韓市長拚經濟,大家敢花錢,大家都樂觀看待二○一九年房市。」

 

「高雄房價沒有下修的壓力,因基期很低,還有彈性與空間拉高。」苗青德指出,其實,高雄房價這幾年都有微幅成長,雖然每年都有選舉,但這只是短期因素,以高雄最好的地段美術館特區,每坪房價才三、四十萬元,儘管每坪漲三萬至五萬元,總價仍不高,首購族想在高雄市中心買一戶五、六百萬元的產品還是相對容易。

 

至於高雄建商龍頭京城建設,也搭上選後行情,規畫明年推出四大新案,總銷金額約二一三億元。由於京城一向採先建後售模式推案,一八年底至一九年初完工的個案,就有「時尚京城」、「京城大苑」、「美術世界」、「林德官段」四案,預計在選後正式銷售、陸續入帳,應可立刻享受到熱呼呼的韓流效應。

 

不過,在一片樂觀氣氛中,也有部分聲音持悲觀看法,認為超額供給形成的過量餘屋,去化還需一段時日。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民就表示,選舉激情過後,房市回歸基本面不宜過度樂觀,雖然正逢年底購屋旺季,壓抑許久的買盤會釋出,但整體而言,房市仍呈現「量出、價續盤整」的格局,投資仍然不宜,自住擇優進場。

 

至於不少業者積極炒熱韓國瑜勝選行情,炒作題材環繞在「貨出得去,人也進得來」、「中資來台」等主題上打轉,張欣民預期,短期內高雄會有一波炒作行情,但還是要看拚經濟能否拚得起來。

 

潤隆建設建案

興富發這幾年在高雄購入不少土地,集團下的潤隆建設,近期在苓雅區推出鎖定首購族的建案。(攝影/宋志漢)

 

高雄六大建商推案情形

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