有一位網友大大，寫私訊詢問我，幫他的父母親規劃退休現金流的問題。大意是他的父母親每一位各有每月2萬元的月退休金，也就是兩位加起來每月4萬元，一年就是總共48萬現金流。
他們還有一棟約值700萬的房子，房貸已經完全付清，但為了提升每月現金流，他們打算賣掉那棟700萬的房子，改去租屋，多出來的錢運用到股市上賺錢，他問我這個方法妥不妥當？
於是我跟他說一個更好的方法：請他的父母親不要賣掉700萬的房子，拿房子去跟銀行質借，假設質借出8成（預估值，每間房子、每個銀行都不同），那這樣就可以有560萬。然後還可以談寬限期2-5年，只還利息先不還本金。
等待股災來，一堆績優股殖利率都10%以上的時候（那時保證有很多），挑5~10支入場，560萬*10%=56萬（每年可以領56萬股利）
56萬+48萬=104萬
104萬/12(月)=8.66萬
這樣以後每個月都有8.66萬現金流了，應該很夠用！
重點是房子保住了，還可以繼續住，老人家在外租屋不易，有的房東不喜歡租屋給老人家，加上現在房租也調漲了，租金並不便宜，而且能住在自己原本熟悉的環境、自己的家，對很多老人家來說更有安全感、更開心！
他聽了之後好高興，一直謝謝我，說這真是好方法，他之前都沒想到過，他要趕快去告訴爸媽！！
這裡一定有網友大大問，那要是股災3~5年都不來怎麼辦？難道要一直等下去嗎？其實艾蜜莉觀察名單裡的績優股，現在殖利率4%~7%以上的一大堆，例如有:技嘉9.2%、豐藝8.33%、聯發科8.11%、廣達7.63%、緯創7.36%、力成7.11%、和碩6.9%、超豐6.79%、日月光投控6.76%、聯強6.66%、光寶科6.59%、鎰勝6.44%、全國電5.88%、健鼎5.59%、茂順5.56%、卜蜂5.55%、元大高股息5.37%、富邦金5.19%、華票5.08%、新保5.01%...等，（這些都是當年殖利率高於5%的標的，大大們也可以從裡面，再選擇長期（例如10年）平均殖利率也至少有4%~7%的來存股！）
假設我們買進的股票，不管長短期殖利率都在4%~7%以上，
(4%+7%)/2=5.5%
以平均殖利率5.5%來算好了，接下來再挑自己能力圈的5~10支，可以現在就投入560萬（房子質借的現金）
560萬*5.5%=30.8萬
48萬+30.8萬=78.8萬
每個月的月現金流有6.56萬（78.8/12=6.56）這樣也不錯啊！
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作者簡介_艾蜜莉
1982年生，考過公職也當過上班族，曾擔任金融研究員。大學畢業後積極自學投資理財方法，2008年開始投入股市，用自創估價法，鎖定股價被低估、年年配發股息的穩健公司買進，將180萬元本金滾成425萬元資產，實現了人生第一階段的財務自由目標。著作：《小資女艾蜜莉：我的資產翻倍存股筆記》、《艾蜜莉教你自動化存股小資也能年賺15%》
本文獲小資女艾蜜莉授權轉載，原文於此
