在這個低利率時代，不少投資人都會打一個主意，這個如意算盤就是：把已繳清的房貸，重新去貸款換現金，進去買股票。尤其是中年人與長青族居多....（年輕人往往還沒房），這樣的狀況也有不少讀者寫信來詢問，問這樣做對不對？
第一個案例是這樣的：
「畢大您好，我今年40歲，結婚已有2個小孩，都在念國小了，家中在台中有4間房子，都是早期爸媽跟阿公買的，但地點都比較偏，不好出租，除了一間自己住之外，另外3間都放著，覺得可惜，看到現在低利率的環境，我去問了銀行，貸款利率大約2~2.5%，想說把另外3間都拿去貸款，買進很多穩健的金融股或者傳產股，是不是一個穩當的投資方式。」
第二個案例是：
「畢大好，我今年50歲，住在新北，老婆是家管，我是國營事業工作蠻穩定的，待遇雖然有年收近百萬，但一份薪水養全家也是喘不過氣，2個小孩都念大學了，但還沒畢業，家中一間房子，就一直跟父母住著，好處是沒有任何房貸，我們也只是稍微給些奉養費，我跟太太算過，把房子拿去貸款，投入台股最穩健的台灣50，這種ETF我看網路很多財金專家都說穩贏，長期下來每年賺5%沒問題，那我跟銀行貸款的利率不到2.3%，是不是就是金融專業人士俗稱的「套利」？不過父母早年股票有輸了不少，不太願意，我正在說服他們。」
上面2個案例，前者我認為可行，因為扣除自住的房子後，還有3間，但不應該把3間通通拿去貸款，先試著拿一間去貸款，作小一點，畢竟現在台股一萬三，如果稍微回檔20%，那就是逼近3000點，別以為股市短線都不會回，到時候你祖先留給你的房子，若是真的賠光了，那會欲哭無淚。
所以先用一間來執行，如果你的投資功力真的好，之後3年的績效都不錯，那再說，畢竟房子要跟銀行貸款變現，那是很容易的，這年頭銀行的資金也很浮濫。
後面那位讀者，就不適合這樣做，為什麼？因為他一份薪水養全家，而且也只有父母的一間房子，這是保命用的，不是拿來賺錢用的，這非常重要。
老一輩的一些觀念，也許很多跟不上時代，但有些還是非常寶貴的，我是非常贊同自住的房子一定要有，而且不要隨意想要變現拿去股票市場拼命，出了事情才悔不當初，大盤也許繼續上漲，那又怎樣，你又不一定買到上漲的股票，甚至還買到董事長跑路的公司，別說不可能，台股今天頭條新聞就有一間，股價原本還150以上，才短短幾個交易日，轉眼間現在80幾了，今天繼續跌停鎖死，買到的人怎麼辦？
當然，很多人都覺得自己不會遇到這種事。反正買的是0050或SPY，有什麼好怕，是的，長期投資大盤ETF，真的不太會輸，但忽略的是短線的振幅，當你用房子去抵押買進大盤ETF，每個月的房貸6~7萬塊，但手上的ETF，每天也是跳動好幾萬或幾十萬，能專心工作嗎？當帳面金額虧損20~30%，虧了幾百萬，可是每個月還是要繼續還款，這壓力並不是這麼容易的。
所以每個人都應該要先評估自己的財務能力，再去找尋適合的投資方式，不要妄想找尋「某一種致勝方程式」，你越這樣想，越容易踩到地雷。希望上面這兩個讀者的案例，可以幫助大家思考，謝謝你們的閱讀與支持，祝你們都好，美好的一天！
#套利不是這樣
#自住房子不要隨便拿出來冒險
