為突破「有錢買不到好貨」投資瓶頸，外資悄悄南下以合資模式與建商合作。根據評估，這種獲利可達一五％到二○％，遠高於傳統手法獲利的四％到五％。一種新型的外資操作模式，正緩緩醞釀加溫台灣房市。
根據戴德梁行今年第二季統計，外資今年在台灣商用不動產市場投入兩千億元巨額銀彈。儘管銀彈驚人，不過卻在屋主惜售或漫天喊價之下，讓外資大嘆「有錢也買不到好貨」。
但資金急於消化又有作帳的業績壓力，外資們決定另闢財路，離開台北、找缺乏資金的建商合作，是最有可能的作法。
高雄市政府前的四維路，是當地三大林蔭大道之一，五星級的寒軒飯店與其他一棟棟中古豪宅、金融大樓，櫛比鱗次地佇立著，以無聲的注目禮，看著市長陳菊的座車快速駛過。
市政府對面有一塊空地，它的來歷與四維路上的中古豪宅、金融大樓相比毫不遜色，賣給海歸派的富豪台商、南台灣企業家。這樣一塊肥美標的物，很難不讓外資多看幾眼。
這一塊地位於四維路、民權路兩條林蔭大道的交叉口，占地四千四百二十六坪，是高雄稀有的大型美地。去年由隆大營造董事長、現任高雄市建商公會理事長陳武聰，與北京建設董事長楊振宗以各占五○％的股份合資買下，每坪近五十萬元，總價二十二．一三億元。
去年十一月七日，高雄港畔「東帝士八五大樓」內的金典酒店七十七樓俱樂部，現場來了許多工商界人士與媒體記者，熱鬧非凡。陳武聰與楊振宗一起舉杯，向土銀董事長蔡哲雄、大眾銀行常務董事陳建東，為順利取得三十三億元聯貸案，授信額度也創下高雄最大單一住宅案新高慶賀。
南山與隆大合作經過
看著自己連連創下兩項高雄房市的新紀錄，陳武聰難得感性地向在場人士說，「拿到這一塊土地之後，心裡只有一個願望，就是要蓋一棟對高雄人可以交代的地標建築。」
十個月之後的現在，陳武聰與楊振宗的合作計畫不變，但卻意外多了三名仰慕者，包括美商南山人壽、幸福人壽及一名台北某建商，其中又以南山人壽最積極。
據了解，兩個月前，來自香港的南山人壽亞洲區不動產投資部最高主管，在台灣區同一部門最高主管的陪同下，主動南下高雄找上陳武聰，表示有意出資五○％當這座建案的股東，分享開發利益，規畫設計、施工、銷售就交給陳武聰與楊振宗。
幸福人壽則是透過陳武聰的朋友為雙方牽線、安排飯局，不過幸福人壽只想要買地，每坪出價八十萬元，超出陳武聰當年取得價格六成，炒高地價的意圖十分明顯，但陳武聰開價每坪一百萬元，雙方差距頗大。
打一下算盤，這塊地陳武聰只要每坪賣個一百萬元，就有四十四億餘元進帳，若再與北京建設對分，至少獲利二十二億元，這等於四個隆大營造股本！
面對仰慕者積極追求，陳武聰頓時間陷入天人交戰。攤在他面前只有兩個選擇，一個是取消計畫把土地賣掉，馬上就有巨資入袋，一個是把它蓋好，讓自己在高雄房市名留青史。
「蓋一棟對高雄人可以交代的地標建築」，這句話閃過陳武聰的腦海，最後陳武聰還是傾向自己蓋房子，並與南山人壽合作。
外資插花合股創首例
這塊地將興建六棟雙併式豪宅，每棟樓高二十四層，建坪為八十坪至一百五十坪，每坪挑戰三十一萬元新高，總銷量衝破上百億元，將創下高雄最大單一住宅案銷售金額紀錄。若扣掉土地成本、營建成本等費用，這個高雄帝寶級建案，預料將為陳武聰、楊振宗、南山人壽合作三方帶來三、四成的高獲利。
據了解，目前南山人壽將此案遞交給美國總部審查，雙方還未簽署備忘錄。南山人壽不僅看上陳武聰的建案，也看上國揚實業高雄港畔的新田街建地，還以同樣的模式在台中進行。記者向南山人壽求證，南山人壽以聯繫不到部門主管為由回應。
觀察南山人壽這次的作法，與過去外資純粹收購整棟商用大樓，轉賣套利或是出租當房東截然不同，是以插花合股方式與建商合作。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，這應該是外資在台灣的首例，傳統作法的投資效益大約是四％到五％，若與建商合建的投資效益可增為一五％到二○％，但對於區段及產品的選擇標準較高，多半鎖定市中心的精華區或捷運站。
仲量聯行總經理趙正義分析，台北的地、房價過高，相比之下中南部房市價格較為低廉，放眼未來兩岸關係可望趨於和緩，中南部房市有上漲空間，所以才能吸引外資進場提早布局。
南山人壽重兵南下，其實早已有前例可循。高雄市前鎮區的好市多量販店，就是房東太平洋建設連同租約一起賣給南山人壽，每坪約三十一萬元。如今前鎮區在統一集團夢時代購物中心啟用的拉抬下，周邊的地、房價已經水漲船高，每坪上漲至四十萬元，短短時間市價增值三成，南山人壽果然有先見之明。
