「集中」是二十一世紀科技新世代至高無上的守則,國際金融市場數以兆億美元計算的資金,一窩蜂擁進美國 NYSE、NASDAQ 交易所;身價百億美元的科技新富豪,集中在加州矽谷面積幾百英畝的小鎮裡面;台灣傳統產業股票被人棄之如敝屣,大戶散戶齊聚「 23 xx」門下不斷膜拜,追搶半導體電子股。
十倍速時代的「鑽石現象」
簡單來說,所謂的聚集效應,就是不怕高價,好的股票雖然高價,但是會漲的就是高價股;好的明星雖然價碼昂貴,但是只有超級巨星能夠帶來人潮。「只有貴的東西會漲」,是二十一世紀十倍速時代的鐵律。
資金與人氣一同匯聚的現象,我們稱之為「鑽石現象」。縱使在滾滾黃沙裡面,小小一顆鑽石閃爍的光芒,仍然令人目眩神迷,當您在做任何選擇的時候,都要抱著「尋找鑽石」的心情,只能選擇最好的,找工作要進好公司、買車子要選高品質、看電視就看 Discovery,而買房子,更是要找都市核心的鑽石地段。
九○年代初期,台灣曾經流行過所謂的「移民風潮」,這種移民,不是從台灣移民到美國,而是在都會快速道路系統擴張的風潮下,許多房地產專家曾經建議消費者「移出台北」,每天在各種高速公路上面通勤,把住家或是公司搬到汐止、桃園、甚至基隆這些台北市的衛星都市。
然而,各種快速道路逐漸通車之後,當初移出台北的企業與家庭,真正受惠的多,絕大多數成天在車子裡面怨嘆,怨嘆房價下跌、怨嘆路遙車多、怨嘆社區生活品質低落、怨嘆子女學區太差,大家逐漸體會到,台北都會的中心地帶,地價雖然高貴,卻是最沒有受到房地產價格下跌影響的區域,「要買,就買最好的」,「要買,就買鑽石」的原則,仍然是購屋置產必須牢記在心的第一法則。
都市更新地區增值潛力無窮
那麼,台北市最有價值的鑽石地在哪裡呢?這應該分為三部分來說,一個是已經開發成熟的高級住宅、金融區;第二種是正在開發中的新興都市計畫區;第三種則是正要全面翻修的都市更新地區。
第一種已經定型的高級金融、住宅區,應該以南京東路商圈、民生東路金融區以及敦化南路金融圈做代表;正在開發的都市計畫區,自然是非正在興建國際金融大樓的信義計畫區莫屬。這兩種商圈,優點是一切發展格局已定,各種交通配套也不會有重大變化,地產價格充分反映,是相當穩健風險不高的投資標的。
此外,正在蛻變當中的台北市,有許多舊社區更新計畫,值得有意置產、擴張的投資人張大眼睛。這些地區(如表列)都是台北市精華區中的精華區,過去有不少也曾經是台北發展過程當中的心臟地帶,由於歷史悠久,或是軍事考量,並沒有被地產建築商開發出來,但是以它們優異的立地條件,一旦都市更新順利推動,增值的空間將難以想像,可以說是有意逢低購買的置產者最佳的標的。
空總、中廣開發案是焦點中的焦點
在這十二大都市更新地區當中,又數仁愛路、忠孝東路、建國南路中間的「空軍總部周邊地區」,以及附近的「中國廣播公司」大樓開發案最令人矚目。
這個地區是台北市最後一塊最完整、地點最精華的處女地,事實上,這塊地幾乎可說是處於台北所有商業重鎮的心臟地帶,不論是從西區的火車站特定區、北區的敦北、民生商圈,或是東邊的信義計畫區,南來北往一定要通過這個心臟地帶,明年即將通車的南港線、每天承載數十萬往來車輛的建國高架橋,以及台北都會區的商業大動脈忠孝東路在這裡交會,可以說是台北市區段條件最優異、增值空間最值得期待的鑽石地。
事實上,中央投資公司去年就以高達八十八億元的高價,買下位在仁愛路、建國南路口的中國廣播公司大樓,而這塊土地,面積不過是六千坪,使用區分還是商二加上住三。
國民黨中央投資公司買下這個鑽石地,宣布將要打造全台灣最貴的富豪村,打算在這裡推出每戶一百坪、總價一億元以上的超級豪宅,鎖定最頂尖的客層,製造話題拉高銷售率,這個土地開發案將在公元二○○一年後正式開始,依照中央投資公司的計畫進行,全台灣富豪密度最集中、最高級的住宅區,將要在這個地區出現。
至於更靠近忠孝東路的空軍總部,開發的潛力就更令人期待了,從仁愛路空軍總部大門口,向北延伸到忠孝東路的部分,開發之後將成為與火車站特定區、SOGO商圈鼎足而立的超級鑽石區。
在以「匯聚」為要的二十一世紀,空軍總部都市更新計畫區將是值得大大期待的一個「超級鑽石地」,同時掌握南港與木柵捷運線,向南向北瞬間就可以直上中山高與北二高的便利,往東往西不要十分鐘就可抵達火車站、SOGO 商圈,一旦這個鑽石地能夠開發出來,肯定將是台灣二十一世紀最具有國際競爭力的地標!