位於新店大台北華城的三個別墅社區及知名的康橋中學，上周五（5月31日）起，爆發停水危機，康橋中學還因此被迫停課，管委會今（6月2日）發出緊急聲明，指大台北華城秀岡山莊一千一百多名居民與二千名左右師生，遭惡質建商金主恐嚇付錢未果，第八、九、十號自來水加壓站竟被非法強佔，並斷電斷水，致居民已沒水可用，無法上課。
用水是人的基本權利，但是不可思議的是，在2019年的中華民國，竟然還有人要每月付出超高額的費用才能使用自來水，位於新店大台北華城的知名別墅區「秀岡山莊」，住戶A小姐指出，持有該社區部份公設的永柏公司開出天價，要求住戶每戶每月需繳交３到５萬的公設使用費，才有自來水可用，連鄰近的貴族學校康橋中學都受到波及，校內近兩千名師生都面臨無水可用的窘境，上周五（5月31日）更因此緊急停課，還叫了水車前往學校送水。
本刊記者6月1日沿著新店區華城路一路往山上走，兩旁還有不少新的別墅建案正在施工，但來到海拔400多公尺、已有20年歷史的秀岡山莊，卻發現社區內竟有大型的不銹鋼水塔矗立路邊，與別墅社區內典雅的建築形成強烈對比，「這個水塔是為了因應接下來無水可用的日子」A小姐這麼說著。
▲秀岡山莊社區內有大型的不銹鋼水塔矗立路邊，與別墅社區內典雅建築形成強烈對比。（圖／黃健誠攝）
秀岡山莊社區內全為獨棟別墅，但現在卻面臨無水可用的窘境，起因是因為永柏公司，將第八加壓站斷電，導致後段的第九、第十加壓站都無水可抽，而影響的不只是秀岡山莊的113戶，還有陽光特區的64戶，連鄰近的康橋中學都因此爆發停水危機。
A小姐拿出永柏公司所發出的律師函，上頭清楚地寫著，一期社區住戶每月需支付每坪480元的「公共設施及土地使用費」，還有每坪2880元的權利金。以A小姐家一百坪計算，她家就必須支付28萬8千元的權利金及每月4萬8千元的使用費，才能有自來水可用。
而陽光特區的住戶需支付的公設及土地使用費則為每月每坪180元、權利金為每坪1080元。不過，依照律師函內容，康橋中學需支付的公設及土地使用費和權利金才更為驚人，使用費每月每坪250元，權利金每坪1500元，粗估康橋中學占地5公頃，並換算成坪數計算，康橋得要付出2268萬的權利金，每月還得負擔378萬元的使用費。
▲有社區住戶拍到有水車運水，送往康橋中學（圖／住戶提供）
試想，一般家庭每兩個月付一次水費，帳單大多是5、6百元到1千元不等，但是以A小姐為例，她為了有自來水可用，每月必須付出4萬8千元給建商，這個金額相當於一份薪水，可以在台北市付2個月的房租了！她說，建商開的根本是天價，誰能負擔得起！
「民生用水怎麼可以斷？」A小姐不滿地表示，陽光空氣水，是人類生存基本的條件，她們連這最基本的東西都被剝奪。如今沒水可用，根本就沒辦法生活，只能勉強天天提水，料理三餐、洗澡都成問題，連沖個馬桶都要提水來沖。
實地走訪位於社區內的加壓站，發現永柏公司已在圍欄貼上告示指出，一期社區、陽光特區住戶及康橋學校不具加壓站的所有權及處分權，也無權管理社區外之公共設施，若非同意進入，將依法究責。
▲社區內的加壓站貼出告示，警告住戶若未經同意進入，將依法究責。（圖／黃健誠攝）
而不只加壓站禁止進入，曾被主打為社區特色的「湖濱公園」也被貼上相同告示，同樣圍起圍欄，不讓社區住戶入內散步，A小姐認為，家中每月都已支付每月七、八千元的管理費，住戶們所繳交的管理費都用於公共設施的維護，當然也包含加壓站的電費維修等費用，卻又被要求支付使用費及權利金，相當不合理。
秀岡山莊管委會在2日上午發出聲明指出，除了加壓站以外，永柏公司也標得汙水處理廠，但目前因投標程序的瑕疵，仍在進行訴訟中，擔心未來若因為每戶不付3到5萬不等的使用費，到時候連汙水處理廠都不得使用，家庭廢水與學校汙水恐將排入直潭淨水廠抽取用水的新店溪內，影響大台北地區市民用水。
▲社區內的加壓站泵浦被永柏公司以鐵皮封閉。（圖／黃健誠攝）
對於整起斷水事件，實際前往康橋中學詢問，校方則低調表示不願受訪，一切交由總公司發言，而再撥打多通電話及傳簡訊給永柏公司負責人鄭中平之子，也尚未獲得回應。
但大台北華城內的社區因「水」的問題爆發爭議也不是第一次了，秀岡山莊由20多年前叱吒風雲的地產大亨張秀政旗下的秀岡開發所建，更蓋了大台北華城社區的汙水處理廠，但當時曾把部分公共設施用地及保護區土地過戶給共同開發的台鳳。
不過，隨著台鳳發生財務困難，部分土地又再抵押給債權人，債權人後來向法院提起訴訟，要求拆除大台北華城社區汙水處理廠，結果獲得勝訴，汙水處理廠險遭被拆，若被拆，廢水將排入水源區，最後由水利局出面協調，才得以平安落幕。
而秀岡山莊的加壓站土地，經由拍賣後，目前確實為永柏公司所有，但社區也曾與永柏公司就加壓站的所有權有過訴訟，最後法院判決永柏公司勝訴，不過在判決書中指出，雖然社區住戶並無加壓站的所有權，但有使用權。
甄明法律事務所陳昭龍律師對此指出，住戶可以請求法院做出「使用權確認之訴」，至於高額的權利金及使用費，則可請法院進行裁判，如果該公司真的對住戶斷水，則可基於排除緊急危害的理由，向法院聲請「定暫時狀態處分」，讓住戶暫時不用因為權利金的費用問題，導致沒水可用，之後也可以公共利益為由，向政府要求徵收公用設施地。
對於整起斷水事件，永柏公司在今 (4)日發出聲明強調，永柏為秀岡山莊公共設施的管理權人，也是唯一的管理單位，秀岡山莊住戶未繳納使用費予永柏公司，違反環評計劃與房地買賣契約在先，公司土地白白遭住戶使用，經法院判決後，確認公司具管理權，但多次發函協商，都遭管委會及住戶拒絕，因此停水合法有據，而有媒體報導永柏強佔加壓站，並影射永柏將停止住戶使用污水廠，已侵害永柏的名譽，將保留法律追訴權。
秀岡山莊發出的聲明，全文如下：
居民沒水喝 市民喝糞水 學生沒課上
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