六月畢業季即將到來，不少準畢業生已磨刀霍霍準備投入職場，但除了找工作外，許多新鮮人由於中南部工作機會少，準備「北漂」至雙北地區，但找房、租房也成為新鮮人邁入人生新階段的第一個挑戰。
北漂後的第一個落腳處要怎麼挑選呢？專家建議，可以沿著捷運路線尋找，像北投、土城等地都是CP值頗高的熱租區域。
新鮮人邁入職場前的找房不可馬虎，但剛出社會沒什麼錢，台北的房價又聽說「高得嚇人」，想找到一間租金可以負擔、交通又便利的住處，就要從捷運站開始下手。
不過屋比房屋比價平台創辦人葉國華指出，新鮮人在選擇租屋，如果有機車等交通工具，就算離捷運站遠一點也無妨，而且租金可能更便宜。
如果沒有交通工具，則可先以捷運站周圍優先考量，如淡水信義線沿線的北投、淡水；板南線的後山埤站到南港站；府中站到頂埔站間都是不錯的選擇，不僅生活機能完善，往來雙北各處也相當方便，更重要的是，房租相當合理。
▲截自5月30日的最新住宅每坪租金開價統計。（資料來源：屋比房屋比價平台、製圖：黃健誠）
以區域來看，台北市平均每坪月租金最便宜的區域有三個，分別是萬華區的1354元、北投區的1290元，以及文山區的1272元。
新北市忽略離台北市較為偏遠的區域不談，平均每坪月租金在千元以下的區域則有新莊、汐止、樹林、淡水等地，其中又以淡水709元奪下雙北房租「便宜王」的寶座。不過若從淡水前往市中心上班，通勤時間動輒1小時以上，恐怕就是「以時間換取空間」。
而像內湖區鄰近內科，雖然平均每月租金為1426元，但還是落在全市平均之下，且附近工作機會多、生活機能又好，因此也不失為租屋的好選擇。
不過，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒，若單純以租金考量的話，恐怕不是一件好事，就像萬華區能找到價格極低的物件，但能租到的房子在安全性及品質恐怕也跟租金一樣，得先大打折扣。
考量租屋安全更勝價格
合約簽訂不得不慎
新鮮人第一次租屋，常因經驗不足，或太糾結在租金價格上，而不小心誤踩地雷，讓自己住得不開心。葉國華說，除了價格外，安全性才是最重要的考量條件。
在挑屋時，可從「是否為死巷」、「居住人口複雜與否」、「房內有無對外窗」等指標考量，尤其頂樓加蓋的安全性更差，就算價格便宜也應該避免。
另外，好不容易在茫茫屋海中看上一間滿意的房子，決定下租入住前，還有一道簽訂租賃合約的關卡要過，但近年來惡房東張淑晶坑殺上百名租客的新聞鬧得沸沸揚揚，因此簽訂合約時不可不慎。
葉國華建議，在租賃合約前一定要詳讀內容，「魔鬼藏在細節中」，若對於合約內容無從判斷，簽約前也可以參考內政部所提供的公版租賃合約，或尋求法律人士的意見。
綜觀租屋所引起的糾紛，轉租的二房東與房客間常起爭議，因此應儘量避免向二房東租房，在租屋前，房客可向房東要求出示房屋稅單或身分證，以此證明該物件為屋主本人或關係人出租。
常有房東未經房客同意而私自進入房客屋內，尤其房客是女性，更要小心被性侵或不當對待，這類事件在報章雜誌上時有所聞。
葉國華說，很多人都沒注意到這一點，但房客可以主動向房東要求，將這一點載明於合約內，違者以違約論處，以安全性考量的話，正常的房東對於這項條款當然不會有意見，但若房東對此有意見或反彈很大，那其實就可以考慮「不租了」。
另一個重點則是，合約中對於水電費的計算務必看清楚，因為有些房東會收取高額電費，藉此變相漲租。
而房屋修繕的責任也最好能在合約中載明，明訂當發生漏水、物品修繕的責任發生時，應歸屬於房客或是房東，以此保障雙方權益，合約中也可附上屋況或各項設施的圖片佐證，未來入住或退租時，才不容易引起爭議。
租屋新規上路
押金、電費都有規範上限
考量近年租屋糾紛多，行政院也於日前公告，從6月1日起，針對包租業的三大租屋新制上路，分別是「押金不得超過2個月」、「房東不得禁止租戶遷入戶籍」及「電費不得超過台電夏季電費」，違者最高罰30萬元。
而在去年6月27日生效的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，內容針對一般房東與房客間，也明訂押金不得超過2個月、不得禁止租戶遷入戶籍、電費上限、修繕義務及室內裝修等事項進行規範，民眾租屋前可詳閱內容，才不會讓自己的權益吃虧。
